武漢靠收房租需50年才回本，北上廣深回本得百年之後！

最近「租售同權」成了房地產行業最熱門的辭彙之一。「租售同權」的出現，不僅讓買不起房的漂們看到了落戶入學的希望，也讓大家的目光逐漸從房價轉移到了租金上來。「租售同權」對於還沒買房的人來說，算是個大利好。而那些有兩套房、三套房的人，最關心的可能是：未來租金會不會漲。

那麼，各個城市的租金回報率到底怎麼樣呢，靠收房租需要多久才能回本，與國外其他城市相比處在什麼水平呢？數據顯示，城市的租金回報率普遍較低。在租金回報率排名前10的城市中，沒有一個一線或者新一線城市，二線城市只有3個，三、四線城市佔到了70%。

北上廣深四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里，這與房價相對租金來說過高有關。四個城市中，北京的租金回報率最低，以1.37%在百城裡排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%），排名分別為第94位、89位和95位。

對於武漢而言，如果要靠收房租回本，參照2%的租金回報率，在武漢投資房產回本需要50年！廈門更慘需要100年！

租金與房價比太低，但與工資比又太高。數據顯示，北京深圳房租收入比已超過50%，這也意味著在北京和深圳租客每個月有超過一半的收入用來支付房租。目前武漢新房均價為17539元/㎡，人均住房租金為1060元/月，房租收入比32%。

相對於你目前的收入，你覺得你所在城市的房租是貴還是便宜？買房與租房哪個更划算？

其實關於這個問題，王思聰之前就從經濟學角度給出了自己的觀點。在回答網友問題時，王思聰以上海為例，他認為全世界有錢人都喜歡到上海投資房產，再加上國人喜歡買房不喜歡租房，供不應求從而造成洛陽紙貴，導致上海的房價高的離譜。

王思聰還用了具體的數據來證明他的觀點，王思聰認為選擇租房或者買房我覺得應該看城市的租售比，租售比合理範圍之內（1:200）買房，不管是否作為投資都合適，但是太高（指房價）就非常滿意必要了！

▲王思聰回答網友問題

如果要計算實際租金回報率，應該是（1年租金-房屋保養費）/房屋價格，在這裡，我們是直接用1年租金/房屋價格，得出的數據會略高，特此先說明。

那麼國內城市的房屋租金與國外其他城市相比處在什麼水平呢？一般來說，5%以上的租金回報屬於適合投資的樓市，從數據來看，美國的達拉斯、洛杉磯、紐約，日本的大阪、東京都有不錯的表現，租金回報率達到5%以上。相比之下，一線城市北上廣深的租金回報率就比較低了，僅1.5%左右。