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樓市三朵奇葩:購房者愚昧,中介無能,業主可笑

樓市三朵奇葩:購房者愚昧,中介無能,業主可笑

一線城市多以二手房交易為主,尤其是北京這種土地供應量稀缺,新樓盤多在遠郊的大城市,想購買一所市內的房子,必然只能選擇二手房,特別是購買成名學校的學區房,幾乎沒有新房可選。

在接觸的購房者過程中,其實很多購房者缺乏基本的判斷能力,大到樓市的走勢,小到樓盤學區的選擇,似乎都只能任憑中介擺布。

而中介,作為一個以促交易為謀生手段的群體,從業門檻較低,從業人員素質也是參差不齊,有少數為了達到成交的目的,巧手如簧。

這樣的中介沒有規範化,也沒有專業的能力,全靠一張嘴忽悠,這對購房者來說傷害是巨大的,從這也反映出購房者自身也是需要有一定的房產常識,也好做出自己的判斷,避免被別人所誤導,也能避免別人的一句話而改變自己的購房決策。

從北京市場上來看,購買二手房的購房者最大的需求就是學區房,但是目前的交易數據顯示,北京市場二手房5月份房價環比4月份下降5%左右,個別樓盤甚至有超過10%的降幅。

尤其是二手房市場和學區房,在此次調控中下降明顯,達到了有價無市的程度。部分學區房投資客表示不再看好國內的房地產,寧願降價出手,套現后投資海外樓市,也不願意繼續持有學區房。

北京沒調控之前還能賣到900萬元左右的一套50多平方米的房子,現在居然700萬多點都買得到,足足下跌了近200萬,而從單價來看,則是暴跌了差不多3萬元∕平方米。

在這樣的情況下除非非買不可,不然,還是可以等一等,樓市下半年回調概率較大,目前走入下降通道暫時不穩定,此時出手購房,不知道這些購房者作何感想。

當然這樣的市場數據,這樣的分析結論,中介是不可能會告知購房者的,他們只會崔購房者儘快下定金,儘快促成交易收佣,至於購房者是否真正買到自己心儀的房子更是無關緊要的事情了。

最後再說說業主。業主在此時房價下調階段出售套現無可厚非,都想在高位跑出去,低吸高拋股市如此,樓市也如此。但是,在這樣的市場環境下,購房者也更多是在觀望,稍微有些主見和常識的購房者都會通過看房去打探市場行情,伺機而動。

業主在出售的時候也需要耐心等待,不能因為看的多難以成交,而把責任推至中介無能,甚至無端責怪路人道出了一點點市場真實情況。

市場情況是明擺著的事情,能不能成交取決人購房者的自我判斷,如果連這點判斷能力都沒有,能隨便因為他人一句話而改變購房決策,這樣的購房者和這樣的業主也是奇葩對奇葩,奇葩一雙了。

購房過程中給予一些建議,購房者需要了解市場行情,尤其是準備購房的區域成交情況,房價走勢如何,另外在對政策有簡單的判斷,對未來是否有合理評估。

購房過程中少一聽一些中介的甜言蜜語,多一些自己的觀察和分析,不做愚昧無知的購房者,遠離奇缺專業能力的中介,遠離可笑之極業主。(小胖大少

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