入住新房時需要繳納的這些費用，你家交多了嗎？

如今，購房置業對於普通百姓來講，是可以堪比結婚生子的人生大事了。面對日漸增長的房價，常常要傾注全家幾代人的積蓄。因此，除了購房前需要做好充足的準備，交房時更要注意細節不可大意。

那麼新房交房時購房者需要繳納哪些費用？哪些又是可以省下的呢？

關於新房稅費的細節問題

對於個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）面積為90平方米以下的，減按1%徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米以下的，減按1%徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

另外，去年6月1日沈22條細則終於落地，瀋陽市房產局發布《瀋陽市人民政府辦公廳關於促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》的政策解讀，對沈22條中有關契稅部分的規定進行了全面解讀。

其中，沈22條規定，對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市及區、縣(市)兩級財政給予補貼。

住房維修資金

《瀋陽市物業專項維修資金管理辦法》自2016年1月1日起施行。《辦法》對維修資金的交存標準進行了調整，首期交存標準由57.5元/平方米，調整為63元/平方米（沒有電梯）和92元/平方米（有電梯）。

瀋陽市從2002年起按照每平方米2300元的標準，取2.5%的比例交存維修資金57.5元/平方米，此標準沿用至今。期間，建設部曾於2007年出台文件，允許每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的金額，為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5-8%，瀋陽未做調整。

此次調整，是按照瀋陽市住宅工程建築安裝成本（高層框剪結構住宅每平方米1600元，多層磚混結構住宅每平方米1100元，不含人工成本15%），取5%比例交存，即配備電梯的物業按照建築面積每平方米92元交存；未配備電梯的物業按照建築面積每平方米63元交存。

值得關注的是，住房維修資金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

房屋產權登記費

辦理產權證的費用，住宅80元/套。

印花稅

房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅。

交易手續費

3元/平方米×建築面積（以實際測繪面積為準）。

關於物業費用繳納的細則

一

1、物業管理費用：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。不同物業公司不同收費標準，繳費周期以合同約定為準。

需要注意的是，產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

2、供暖費：按照交房時間實際情況收取，具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。不過值得關注的是，開發商和物業公司沒有權利強行提前收取這筆費用，也無權利以此作為不交付房屋的理由。

3、預存水、電、煤氣費：部分物業會收取。

二

物業裝修管理收取的費用

1、裝修保證金：

裝修過程中若無違規情況發生，物業公司須將保證金退還。

2、裝修管理費

3、垃圾消納費

很多初次置業的購房者在辦理新房入住時，以為交完購房款項就可以坐等交房了，面對開發商與物業要求繳納的各種費用往往一頭霧水。然而，通常很多費用是在辦理入住手續時需要繳納，有些也是可以慢慢後續理清的費用。

很多時候，購房者需要前期自行了解與開發商、物業合同當中的費用的收取細則，以防交房過程中產生不必要的糾紛影響入住新房。

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