中介服務費全面下調時代或將來臨

在「3·17新政」以來的最嚴樓市調控背景下，部分地區的二手房交易量有所下滑，購房者的觀望情緒越來越濃重，房產中介的日子越來越不好過，一些中介機構為爭奪客源開始拋出「傭金打折」的橄欖枝。在新一輪樓市調控中，北京中介行業可謂是迎來了一次「大考」，有業內人士指出，接下來北京中介行業將會迎來新一輪洗牌，只有具備了較強服務競爭力的中介公司才可能在市場回調后彎道超車。

來自偉業我愛我家集團市場研究院的統計顯示，5月上半月，北京二手住宅共網簽4817套，環比4月下半月下降了45.3%。從二手房的日均網簽量來看，在「3·17」調控前的3月1日至17日，北京二手房日均網簽量為691套；新政實施后的3月18日至31日，由於新政之前的交易集中網簽，日均網簽量上升到了1014套；而到了4月，這個量就出現了明顯回落，日均為563套；到了本月，新政的效果更加顯現，日均網簽量下降到317套，比新政前下跌了一半還多。

「北京二手房市場日均網簽量跌破400套的情況，還要追溯到2014年。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，與2014年「9·30新政」之前的政策相比，現在北京樓市的政策更加嚴格，除了限購限貸政策上的升級之外，離婚買房、商住房、過道房等政策的空子也被堵住，預計二手房交易規模將重回2014年的水平。隨著交易量的持續低迷，北京二手房價還將出現更明顯的回落。

回溯2016上半年，那時全國多地樓市急劇升溫，北京的房價更是「芝麻開花節節高」。鏈家、我愛我家等多家房產中介公司成為了「香餑餑」，二手住房的交易套數也遠超一手房。根據鏈家地產的統計，2016年，上海、廈門、北京、深圳、南京等城市的二手住房交易套數分別達到了新房交易套數的3.32倍、2.31倍、2.14倍、1.82倍和1.04倍。許多中介一個月就可成功簽約1-2套房，甚至更多，看房的人絡繹不絕，月入數十萬的房產中介也大有人在。

然而今非昔比，調控重壓之下投機客作鳥獸散，許多換房客也深深感受到了首付的壓力。購房者寄望於新政的嚴苛，能讓高昂的房價有所低頭，因而放緩了買房的步伐，而二手房交易中的賣方則更不希望在房價下降的預期中做賠本買賣，索性將房產出租。對於房產中介而言，成交量就是生命線，在買賣雙方收緊的夾擊中，他們的日子越來越不好過。

由於市場成交量近兩個月逐步趨冷，中介機構為了爭奪客源開始拋出「傭金打折」的橄欖枝。

鏈家多個門店的負責人表示，其中介費已從2.7%降到了2.2%；而我愛我家的門店則透露，中介費已由2.5%降至2%，有部分門店更是表示，中介費已經降至0.8%，比此前的1.5%幾乎減少了一半。不過，包括鏈家、我愛我家在內的中介公司均表示，門店中介費下調只是一種優惠，公司並未統一下調中介費收費標準。

不僅僅是房產中介公司的門店開始下調中介費比例，而且目前市場傳聞中介行業以及各中介公司已經在著手研究中介費的降低及相關的改革措施。

在近日的一份「購房成本大調查」中，約有近80%的購房者認為目前各家中介的收費標準偏高。在北京市相關部門組織的一場民意調查會上，多名與會者向政府提議希望政府出手降低購房中介費成本。

業內普遍認為，中介費下調將成為大概率事件，北京二手房市場中介服務費全面下調的時代或將來臨。

麥田房產相關人士表示：「北京房地產市場降溫，將會影響北京中介行業的規模。但北京中介行業的規模不是驟然縮減，而是在較長周期后的優勝劣汰。在市場調整的時候，僅依靠技能而沒有服務的中介公司將率先死掉，然後北京中介行業會進一步洗牌。從長期來看，具有較強服務競爭力會讓少部分中介公司在市場回調后彎道超車。企業戰略因中介行業的盤整，規劃將變得更為長線，這將對企業發展起到促進作用。」