父母把房屋登記在子女的名下有哪些風險？

如今，很多家長在購置房產時出於種種考慮，把未成年子女作為產權共有人，或者直接將房子的產權登記在子女名下，其實這樣的做法是存在法律風險的，比如父母離婚後房產無法分割等。

一、父母選擇把房產證寫在孩子名下的原因‍

1、規避稅費

將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅。

2、規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條後路

有些家長從事商業經營活動，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能為自己和孩子都留條後路。

3、夫妻感情出現危機，把房產登記在子女名下

夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不願在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出於對子女的愛護，協商將房產登記在子女名下。

二、房本直接寫孩子名字的風險

1、只能全款

如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

2、財產分割麻煩

夫妻雙方如果離婚，就涉及到財產分割問題。登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的，因為從法律角度來說，該房產屬於孩子所有，只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。

3、不能隨便出售孩子名下房產

父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經其同意才能被出售。如果必須要出售，則首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然後簽署保證書：出售孩子房產是為了孩子的利益。

4、父母不得要求收回房屋

雖然父母是實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養糾紛欲收回房屋。小編表示，這種收回的可能性很小。

三、父母將房產留給孩子的方式還有哪些‍？

1、贈與方式

先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。

贈與費用：

公證費2％，契稅3％，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20％個人所得稅。

2、買賣方式

帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。

買賣費用：

可能涉及到契稅、個稅、增值稅及附加，交易手續費每平方6元，登記工本費。具體繳稅情況還需考慮房屋的面積、區域指導價格和產權年限等。

3、繼承方式

首先需要進行房屋評估，然後房產繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）、房屋測繪、房產繼承人應該攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。

繼承費用：

只需要繳納繼承公證費。

具體上述哪種方式更划算，還需要看具體的情況。

1、做公證

約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。

2、進行房產份額變更

直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1％。

3、從房產證上去名

這個辦法比較簡單，可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人，等同於買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。

綜上所述，用孩子的名義購房有利有弊，但是風險也是不小的，到底需不需將房產登記在自己孩子的名下，大家可以根據自身需求來選擇。