萬科之爭塵埃落定！恆大虧損70.7億出局，萬科進入「深鐵時代」

深鐵以持股比例29.38%一躍成為萬科第一大股東，寶能以25.4%的持股比例退居為萬科的第二大股東，安邦為第三大股東，持股比例為6.73%。

萬科的第一大股東換人了。

昨晚，恆大發布公告稱，公司於2017年6月9日作為轉讓方與受讓方深圳捷運簽訂協議，據此將持有的共15.53億股萬科A股出售予受讓方，總對價約為人民幣292億元，每股轉讓價格18.80元。預期將就出售事項產生虧損約為70.7億元，以最終審計為準。

深鐵此前已經從華潤手中買下萬科A的15.31%股的股份，加上此次從恆大手中買下的萬科股份之後，以持股比例29.38%一躍成為萬科的第一大股東，而寶能則以25.4%的持股比例退居為萬科的第二大股東，安邦為第三大股東，持股比例為6.73%。

自從2016年8月4日恆大首次披露買入萬科A以來，恆大系在收購萬科A方面耗資362.73億元。

在出售萬科股權之前，恆大在3月16日曾將持有萬科股份的表決權、提案權及參加股東大會的權利不可撤銷地委託給深鐵，由深鐵自行決定行使，當時約定的期限為一年。在恆大做出這一決定后，也就預示著恆大將放棄萬科董事候選人的提名權。

值得一提的是，此次恆大雖然做了回白武士，但對於正持續優化資本結構的恆大而言，在出售萬科股份回籠292億現金后，將實現凈負債率進一步下降。

以恆大2016年年報的數據總借款5350.7億、現金餘額3043億、凈資產1925.3億為基礎進行測算，在出售萬科股份后，公司現金餘額增加292億至3335億,根據「[凈負債率=/凈資產]*100%」公式計算，將帶動凈負債率下降15.2%。

業內人士稱，在公告中，恆大將此歸結為「戰略需要」，其中深意值得玩味，業內普遍認為恆大可謂謀划深遠。

眼下，對於許家印來說，最重要的事情或許是恆大地產在A股的分拆上市。根據深深房A最新的公告，公司預計將在6月14日前披露重大資產重組預案或報告書。

有深圳業內人士認為，恆大虧損解局萬科，重組深深房卻得到深圳國資支持，這將為其打開在深圳的發展空間。

當前，恆大正忙於深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司(深深房)的重組，目前已引入700億戰略投資，包括深圳國資委下屬的深業集團亦有投資入股，若重組成功，恆大將有自己的A股地產平台。

據悉，恆大集團總部將搬遷往深圳，這家公司的未來發展已註定與深圳市政府的支持密不可分。

而在深鐵入局萬科，恆大重組成功后，深圳市將擁有兩家巨型房企，形成雙雄爭霸的局面。

截至收盤，恆大報16.64港元/股，跌0.12%。

在恆大發布公告后，萬科A公告稱，本次股份轉讓獲得批准並完成過戶登記手續后，深圳市捷運集團有限公司將持有3,242,810,791 股公司 A 股股份，占公司佔總股本的 29.38%，成為公司的第一大股東。公司A股股票將於2017年 6月12日開市時復牌。

深圳捷運官網稱， 經深圳捷運集團和恆大集團雙方前期積極、友好協商。2017年6月9日下午，深圳市捷運集團有限公司與恆大下屬企業簽訂萬科股份轉讓協議。深圳捷運集團以現金交易方式受讓恆大下屬企業所持有的萬科A股股份1,553,210,974股，佔万科總股本的14.07%。深圳捷運集團通過此次股份受讓，總持有萬科股分比例將達29.38%，成為萬科重要股東。深圳捷運集團表示，支持萬科的混合所有制結構，並將依法依規推動萬科董事會換屆工作。

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