旭輝2016核心凈利潤28億 合肥高新TF4地僅佔15%權益

  新浪樂居訊 旭輝控股集團3月8日中午公布了其2016年全年的業績公告，2016年合同銷售金額為530億元（人民幣，下同），增長75.5%；已確認收入上升21.9%至222.24億元；核心淨利潤增長27.8%達到28.24億元。

  在該份公告中，截止2016年12月31日合同銷售平均售價由2015年約14692元/㎡增長23.7%至約18175元/㎡；超過98%的合同銷售均來自一線及二線城市。同時，2016年的合同銷售來自14個城市超過80個項目。整個2016年旭輝集團推出19個新項目預售，這其中就包括合肥的北辰旭輝鉑悅廬州府、旭輝朗香書院以及旭輝陶沖湖別院這三個在售項目。

旭輝集團2016年年度全年業績公告截圖

  在這份長達56頁的公告中，樂居編輯發現旭輝在合肥於今年2月27日拿下的高新區TF4-1、TF4-2-1號地塊也出現在其公告中。該宗地是旭輝在2016年12月31日以後至今拿下的第11宗地塊，同時地塊的相關信息也全部公布。但讓樂居編輯驚訝的是，合肥土地市場網及旭輝合肥公司對外發布的稿件中，均表示為獨自拿下高新區TF4-1、TF4-2-1號地塊，但在公告中顯示的集團所屬權益一欄中，旭輝竟僅佔15.2%的權益。

合肥土地市場網公示2月27日土地出讓情況

  公示的詳細信息中顯示，該宗地塊為居住地塊，佔地面積10.48萬㎡，規劃建築面積（不含停車位）22.52萬㎡，應占規劃建築面積（不含停車位）34200㎡，地塊總價13.8億元，集團應佔地價2.0976億元，平均土地成本（不含停車位）6127元/㎡。

  2月27日，合肥2017年新年後首場土地出讓會結束。合肥土地市場網公布了相關地塊成交情況，其中旭輝集團以13.8億競得高新區TF4-1、TF4-2-1地塊，溢價率59.67%，樓麵價5987.68元/㎡。該地塊位於高新區望江西路以北、候店路以東，佔地157.14畝，規劃用途居住，容積率≤2.5。

高新區TF4-1、TF4-2-1地塊位置圖

  通過合肥土地市場網公布的結果以及相關媒體測算髮現，該宗地塊的實際土地成本應為6127元/㎡，相較於相關媒體測算高了140元/㎡。

  當2月27日旭輝拿下該宗地塊后，就有多方消息傳言該地塊為旭輝與北辰合作競得，但合肥旭輝相關工作人員明確表示是其獨自拿下。在樂居編輯將該公告中這一內容向合肥一業內人士求證時，該業內人士表示，「目前得到的消息是有5家合作，具體其他4家名單尚不清楚。」

  按照公告中所顯示的旭輝佔15.2%的權益計算，若另有4家房企參與，將分攤剩餘的84.8%權益。

  進入2015年，合肥房地產市場就已多次出現合作拿地、開發的項目，其中旭輝算是合肥市場中最善於同其他房企合作的典範，其在售的鉑悅廬州府（同北辰合作）、陶沖湖別院（同綠地合作）、朗香書院（同綠地、保利合作）等三個項目均為合作開發，在其他城市更是如此。易居執行總裁兼易居()企業集團首席執行官丁祖昱就表示，「旭輝是首先採取合作方式的房企之一，合作夥伴覆蓋國企、名企、外企到金融機構，體現出了開發商的開放精神。」

  同時，據多個消息源表示，旭輝也參與了正榮集團於今年1月17日競得的濱湖BH2016-14號地塊開發，同時還包括萬科、遠洋兩家。據悉該地塊為萬科操盤。