保利地產去年簽約金額同比增三成 有息負債降79億

4月17日，保利地產公布了2016年年報，公司在報告期內實現簽約金額2101億元，同比增長36%，高於行業34.8%的平均增速，實現步入千億規模以來的最高增速。

在規模快速增長的同時，保利地產實現有息負債總額以及凈負債率下降，55%的凈資產負債率創下2010年以來最低水平。

隨著行業集中度的快速提升，保利地產將通過併購等手段開闢第二戰場，加速規模擴張，鞏固其在第一梯隊的位置。

去年有息負債總額降79億

2016年，保利地產實現營業收入1548億元，同比上漲25.38%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為124.22億元。同時，公司實現銷售回籠2041億元，回籠率達97%。

中投證券研究數據顯示，保利地產2016年有息負債總額下降79億元，連續3年實現有息負債下降。

據《每日經濟新聞》記者統計，目前已公布業績的龍頭房企只有中海、保利實現凈負債率下降。

2016年，保利地產實現債務結構優化，短期債務為132億元，資產負債率同比下降1.19個百分點至74.76%，凈負債率下降至55%，為2010年以來新低。

中投證券研究認為，負債結構的合理優化能夠更好地對抗信貸和融資收緊，資金成本上升帶來的企業償債壓力，保持公司穩定經營。

得益於規模擴張以及房企實力增強，2016年保利地產融資成本直接融資比重上升至27%，有息負債綜合成本為4.69%，連續3年下滑。

三大城市群營收佔七成

保利地產2016年業績的快速增長，得益於其深耕的3大城市群。2016年，保利地產形成了以廣州、北京、上海為核心的城市群格局，三大城市群營業收入佔比高達76.8%。

作為保利地產大本營，廣東地區為其發展的重點區域。2016年，保利地產布局珠三角城市群項目達16個，不包括深圳在內，銷售總額超600億元，單個區域銷售額佔比超過30%。

憑藉資源整合優勢，保利地產在珠三角採取多樣化的手段獲取土地資源。2016年保利地產斥資1214億元獲得新增土地面積2404萬平方米，其中，通過合作、併購方式獲取的土地面積佔比達到75%。

截至2016年底，保利地產擁有在建、擬建項目361個，待開發面積6344萬平方米，其中一二線城市佔比為68%。

保利地產表示，未來將從城市擴張轉向區域深耕，在華南城市群設立廣東、華南和粵東公司，分別聚焦廣州、粵西和粵東板塊，縮短管理半徑，深耕細分區域。

《每日經濟新聞》記者獲悉，保利地產未來戰略是深化「3+2+X」，將在長三角和京津冀地區設立浙南、蘇北、京津冀等板塊，通過合作、併購提升城市群規模。

借力整合併購加速擴張

與上置集團整合失之交臂后，在央企整合大幕開啟之際，2016年保利地產與中航地產的整合取得突破性進展。

截至2016年底，保利地產已完成中航地產下屬的8個房地產項目公司以及1個在建工程的收購，為保利地產帶來140萬平方米的新增資源。同時，保利地產利用中航資源優勢，在天津、珠海、三亞獲取3個項目，新增開發資源150萬平方米。

2016年，恆大、萬科、碧桂園銷售規模突破3000億大關，1000億房企擴容至12家。中投證券研究數據顯示，2016年房企銷售金額TOP50達41515億元，同比增長48.3%。50強房企的市場佔有率為41.9%，同比提升3.4%。

此外，跨越2000億陣營后，如何提升規模和市場佔有率成為保利地產以及其他龍頭房企面臨的挑戰。

央企地產整合是大趨勢，從2010年開始的央企退房令再到2016年進入破冰階段，中海完成對中信的併購，保利和中航地產整合順利進行，招商蛇口完成整合后實力大增。從實際經驗來看，地產央企巨頭在併購整合中佔據優勢地位。

據年報披露，未來保利地產將繼續推進中航工業集團旗下的其他地產業務板塊整合工作。

據《每日經濟新聞》記者了解，保利地產目前已成立專門的併購團隊，借力整合併購加速規模擴張，穩定其在第一梯隊的位置。