投資品、消費品和紀念品

2021/12/25

說道這裡，可能很多人會有疑問：「你這說法有點誇張了，和美國不一樣，美國是移民國家，美國的小地方本來就是大農場沒啥人。但是有幾千年歷史的，小地方世世代代住滿了人，保定、阜陽這些大平原地級市，都是上千萬人口，怎麼可能會在幾十年後縮減到相比省會不值一提的程度」。

筆者塞冬對此的回答是：老齡化+少子化+城市化將共同造就這種奇特的突變。

我們就以著名的中原塌陷區人口大市阜陽和其省會合肥為例，我們先來看看2010年第六次人口普查時的數據：

一來一去，10年間，阜陽比合肥的人口優勢減少了164.4萬

但這還不是最關鍵——需要注意的是，常住人口統計的是全量人口，也就是說，大量城市化率很低的中老年人口會長時間作為阜陽的基數。而另一點，的出生人口在快速遞減，而這也將會神奇的改變人口分布，如下表所示，我們做一個簡化的小模型來進行推演（不代表真實數據）：

2010年時，假設整個經濟體共有100人，城鎮化率為50%，也就是50人住在各級城鎮，50人住在農村。我們假設每一級城鎮都住10人，常住在省會及以上的佔總人口的20%
假設在2010年時總共有20個25-35歲青年，他們的城鎮化率已達到75%，20人中只有5人還常住在村裡，常住在省會及以上的為30%
由於90后出生人口大跌，到2025年時，25-35歲的年輕人的數量，只有2010年的60%，也就是12人。而這12個人中，選擇居住在省會及以上城市的仍然是3+3人，所有的空缺都將由下層居住地來承擔。於是，2025年這一代的年輕人，其城鎮化水平提高到了90%以上，常住在省會及以上的達到了50%
照此演化下去，當較低城鎮化水平的中老年沉澱基數人口逐漸走向衰亡，整個經濟體的城鎮化率就越來越趨近於新一代勞動力的城鎮化率。同時由於生育大幅下滑所造成的空缺基本都由中下層區域來承擔，整體的城鎮化水平、大城市化水平，就會伴隨著超低生育率而戲劇性快速攀升

上述推論的一大環節：「生育大幅下滑所造成的空缺基本由中下層區域來承擔」是否成立？

我們繼續以日本為例（因為的人口年齡結構就是完美拷貝20年前的日本）：

在日本整體人口減少的背景下，保持增長的是東京圈的1都3縣（東京、埼玉、千葉、神奈川）和愛知、滋賀、福岡、沖繩各縣。東京都人口達到1351萬人，增加2.7％。東京圈人口達到3613萬人，在5年裏增加了51萬人。在日本全國所佔的比例比5年前提高0.6個百分點，達到28.4％

也就是說，當全國出生人口打6折，並導致20年後年輕勞動力數量打6折時，大城市和特大城市可能不會打折（東京人口不減反增），中等城市打6折，縣城打4折，小鎮打2折，農村打1折——越往下層的區域，越會陷入一個惡性循環：

年輕人口減少——》經濟缺乏活力，就業機會少——》促使年輕人口進一步逃離

就自身而言，陷入此惡性循環的典型案例就是比全國早10年進入老齡化的東三省。

於是，大家會慢慢覺察到這樣一個事實：

然而需要知道的是，2016年仍然處於85后高峰人口購置婚房的末班車，小地方仍然有一定接盤人群。再過3到5年，當人口總量比85后打6折的95後站上房市舞台時，全國人民可能會發現自己手上的籌碼，進一步分化成三大品類：

1、 投資品：大型地級市、省會及更高級別的大城市、特大城市——全國年輕人口打6折時，這些城市的年輕勞動力數量不打折，固定資產仍然不乏接盤人群。

2、 消費品：普通地級市、縣城——全國年輕人口打6折，這些城市打4-6折，接盤人數量腰斬，人口快速老齡化，當前山海關外的慘狀將會原封不動的在5年後重現在這樣的城市——這些地區的房產屬於消費品，有使用價值，但難以原價轉手了。

3、 紀念品：偏遠的縣、鎮、村——這些地方的年輕人口將會打1-2折，固定資產大批淪為「鄉愁紀念品」。半個世紀以後，農村大地上將矗立著上億棟300平米鋼筋水泥大獨棟紀念碑，用來紀念20世紀90年代到21世紀頭十年期間，在中華民族最佳人口紅利期里所造就的人類煤鐵水泥工業文明巔峰。

萬事萬物都是相聯繫的，人口、周期、規劃，這些看似宏大的主體，卻與我們每個人都息息相關。許多人可能並不太在乎家庭資產的增減，只求過得舒坦即可，但這實際上是一個博弈，就如同無厘頭的搶鹽大賽一樣：

「雖然我不想搶，但我怕別人給搶沒了，於是我也被迫參與其中搶」