「寧十條」后首場土拍：均未達最高限價，溧水宅地樓麵價破九千

5月14日南京「寧十條」出台，一要求土地競拍取消乒乓球搖號，改為競價達到最高限價后競爭保障性住房面積。6月15日的溧水四幅地塊競拍是新政后首次適用該政策的土拍，頗受關注。最終由南京建發、南京三金等四家企業，經過數十輪的競拍拿下溧水四幅住宅、商住地塊。其中唯一的純住宅地塊天生橋大道以北B地塊經過77輪競拍，最終由南京三金房地產開發有限公司以6.2億元競得，樓麵價90950.6元/平方米，溢價158.3%。

但四幅地塊競拍均未達到最高限價，沒能觸發競拍保障房面積的新規，也讓南京首次競拍保障房面積的懸念尚需期待。

天生橋大道以北A地塊

（NO.2017G06）

經過83輪競拍，最終由南京建設發展集團有限公司以13.65億元成交，樓面地價8774.7元/平方米，溢價150.46%。該地塊為商住混合用地，出讓面積為70709.5平方米，起拍價5.45億元，起拍樓麵價3503/平方米，最高限價15.35億元，最高限樓麵價9868元/平米。

最終並未達到最高限價15.35億元，未出現首例競拍保障房面積的場面。

天生橋大道以北B地塊

(NO.2017G07)

經過77輪競拍，最終由南京三金房地產開發有限公司以6.2億元競得。樓麵價90950.6元/平方米，溢價158.3%。該地塊為二類居住用地，出讓面積34251.87/平方米，起拍價2.4億元，起拍樓麵價3503元/平方米，最高限價6.75億元，最高價樓麵價為9853元/平方米。

本地塊是本次出讓中唯一的純住宅地塊，最有可能出現達到最高競拍限價，需要競拍保障房面積的情況。但最終擦肩而過。

經過69輪競拍，最終由南京盈曙貿易有限公司以11.89億元競得。樓麵價7031.7元/平方米，溢價133.6%。該地塊為商住混合用地，出讓面積76860平方米，起拍價5.09億元，起拍樓麵價3101元/平方米，最高限價16.09億元，最高限價樓麵價9516元/平方米。

經過68輪競拍，最終由南京翔洲房地產開發有限公司以5.85億元競得。樓麵價7034.84元/平方米，溢價132% 。該地塊為商住混合用地，東至現狀；西至鍾靈北路；南至現狀；北至開發區機場路，出讓面積37798.83平方米，起拍價2.5億元，起拍樓麵價3006元/平方米，最高限價7.9億元，最高限價樓麵價9500元/平方米。

2016年，國內地產大鱷萬達、碧桂園、華夏幸福在溧水拿地，旗下項目在2017年恰逢城區限購、購房者需求外溢，產品去化快速。讓溧水板塊成為2017上半年南京房地產市場最大的黑馬。本次溧水土拍儘管均未達到最高限價，但7000-9000/平方米多元的競拍樓麵價對於目前在售均價9000元/平米左右的溧水來說，依然是積極信號。

文/南京克而瑞分析師 王為民

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