樓市巨變！九部委出大招：除廣州外，還圈定了11城！

日前，廣州樓市出台重磅消息，推行「租購同權」，消息一出即引起了廣泛關注。

剛剛又傳來一個樓市大消息，住建部會同八部門日前聯合印發通知，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

住房租賃市場會不會成為新的風口？

近日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門，聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。

《通知》指出，當前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。與此同時，特別是在一些人口凈流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規範、政策支持體系不完善等問題，租賃住房解決城鎮居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發揮。

此次《通知》還明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期，積極盤活存量房屋用於租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。

同時，為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，讓群眾安心租房，《通知》要求人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平台，通過平台提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方合法權益。

此外，《通知》還明確，要選取部分人口凈流入的大中城市開展試點工作，通過試點總結經驗，向全國推廣。目前，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批住房租賃試點城市。

日前，廣州住房租賃市場推出新政，明確符合條件的承租人子女可享受就近入學等公共服務權益，保障租購同權。在不到一個月的時間內，上海、深圳等一線城市先後出台政策推動住房租賃市場發展，「購租並舉」的住房改革全面提速。

《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》首次以政府文件的形式提出保障「租購同權」，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。方案還提出一系列改革舉措，包括公積金租房提取額度增加、允許將商業用房等按規定改造為租賃住房等。

此前，上海、深圳等一線城市已先後出台加快租賃住房發展的政策。《上海住房發展「十三五」規劃》提出，「十三五」時期，上海預計新增供應租賃住房70萬套。本月上旬，深圳也提出，引導和規範房地產企業開展長租公寓經營。

值得一提的是，日前，上海首次宣布，推出用途為建設「租賃住房」的地塊。這一土地出讓模式也透露出大力培育住房租賃市場的信息。

一段時期以來，熱點城市住房供應正從「重售輕租」、「重市場輕保障」的供應體系，轉向構建「租售並舉」、「市場保障并行」的供應新體系。

鏈家研究院報告顯示， 2020年、2025年，房產租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。

據不完全統計，目前長租公寓品牌超500家，除專業運營機構外，房企逐漸壯大為另一支市場力量，已知有萬科、遠洋、龍湖、金地、碧桂園等房企邁入該行列。

不過，這個規模巨大的市場蛋糕並不是那麼容易嘗到甜頭，資金和房源是兩大難題。「租房市場這片萬億市值的藍海 ，未來一定是租售並舉，但這一制度從落地走向成熟完善，還需時日，也對參與者運營能力提出考驗。」業內人士說。

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