跳過了這個躲不過那個，十種慎選房型你知道多少？

2015年，韓先生購買了張女士的一處房屋，該房屋是張女士通過按揭方式購得的，后抵押給銀行借款，韓先生遂約定張女士在簽訂合同后10個工作日內辦理提前還款。韓先生支付購房款后，張女士卻遲遲不辦理解押，期間因為其他糾紛，房屋被法院查封，導致無法繼續交易，韓先生訴訟至法院，要求對方支付違約金。

提示：如果在解除抵押的過程中出現變故，將影響合同繼續履行。因此購買房屋要謹慎購買抵押房，如果一定要購買，一定要妥善簽訂合同，督促賣房人解押。

2013年陳老太抵押房產向人借錢，委託萬女士代辦相關事宜。后陳老太未能償還借款，萬女士將房屋低價出售給常先生。陳老太訴訟至法院，要求撤銷與常先生的買賣合同，法院認為該房存在交易價格明顯過低等眾多疑點，合同顯失公平，判決撤消了合同。

提示：用房屋買賣做幌子，變相以房抵債，當借款人無力還款就將房屋低價轉賣的情況時有發生，買房人在遇到低價房時不要急於交易，需審核出售人的所有權情況。

2010年景先生將房屋出售給馬先生，合同簽訂后馬先生支付了定金，不久景先生妻子告知馬先生，房屋是夫妻共同財產，丈夫未徵得同意擅自賣房合同無效，後景先生也不再履行合同。馬先生去世后，其子女訴訟至法院要求景先生繼續履行合同，法院最終未支持馬先生子女的訴求。

提示：夫妻對共同所有的財產有平等處理權，一方未經另一方同意，擅自處理共同財產無效，因此購房者買房時需要了解售房人的家庭情況，如已婚需讓其配偶簽訂知情同意書，如賣方有意隱瞞婚姻狀況的話，則需要特別警惕。

2015年董女士將房子賣給了王女士，約定房主在所有權轉移之日起10日內將原有全部戶口遷出，否則將支付總價10%的違約金。不過董女士繼子的戶口一直未遷，王女士訴訟至法院，要求對方支付違約金，並繼續履行遷出戶口的義務，最終法院支持了該訴求。

提示：雙方約定的逾期遷戶條款合法有效，法律予以保護。在交易實踐中，涉及戶口遷出問題可以通過約定違約後果的方式，來督促賣方積極履行戶口遷出的義務。

2009年馬先生為孩子上學，通過中介以高於周邊房價16%的價格買了一套「學區房」，簽訂合同后，馬先生才得知購買的不屬於重點校划片房屋。馬先生訴訟至法院，要求中介賠償差價損失，並退還居間費。中介則稱，合同中並未約定購買的是學區房，故不同意訴訟請求。法院認為因合同未作相關約定，因此對馬先生主張差價損失的請求不予支持，但中介沒有盡到謹慎審查責任，判決中介退還居間費。

提示：購買學區房的買房人，一定要提前向相關部門核實相關政策及入學指標使用情況，其次要將購買學區房這一特殊目的寫入合同。

2015年李先生將一套央產房賣給小何，約定過戶時間為合同簽訂之日起120日內，后因購房指標限制，小何花掉一定時間賣掉名下一套房屋。而後在房源核驗中，因房屋未辦理央產房上市手續被退回，等李先生走完手續后，已超過約定過戶時間。李先生訴訟至法院，要求小何支付違約金1萬元。小何則認為責任在李先生。法院認定，雙方均有責任，並結合具體情節判令小何償付李先生違約金8000元。

提示：買方購買房屋需要了解房屋來源、性質及是否滿足上市交易的條件。賣方則應當在房屋出售前完善相關上市手續，從而保證雙方簽訂的合同能夠順利履行。

2010年旅居國外的周女士委託孫先生代為出售一處房屋，委託範圍為賣房手續的前期事宜。后孫先生通過中介將房賣給趙先生。周女士回國后，認為房屋成交價過低，拒絕履行合同。趙先生訴訟至法院，要求孫先生雙倍返還其定金，中介退還居間費等。法院認定孫先生越權代理，中介有重大過錯，趙先生因未審核代理許可權，也負一定責任。

提示：實踐中經常出現委託人代簽合同的現象，遇此種情形，購房人一定要提高警惕，要求其提供委託書，同時出示房產證原件及業主身份證明等，防範代理人無權代理，或因房價上漲，業主以不知情為由拒不賣房。

2013年李先生將房子租給梅先生，期間又將房子賣給楊先生。后梅先生以李先生出售房屋侵犯其優先購買權為由訴訟至法院，要求李先生賠償10萬元。法院認為，有證據表明梅先生知曉房屋出售一事，故駁回其起訴。

提示：不少二手房出售時都處於出租狀態，為避免糾紛，買房人最好要求租戶出具放棄優先購買權的聲明書等材料。

2008年一公司倒閉后資產抵償給銀行，其中包括一處房屋。銀行將房屋委託拍賣公司拍賣，岳先生付款后獲得該房屋，但在過戶時因原房屋產權公司已註銷，故岳先生起訴至法院要求拍賣公司協助其過戶。

提示：拍賣房往往涉及債務問題，可能被多次抵押，購買這類房屋有可能面臨債權人追討。此外還要關注房屋的產權問題，有無實際居住人及戶口有無遷出，還要查看房屋是否存在未繳清的水電費、物業費用等情況。

2015年程女士將房屋賣給沈先生，合同履行過程中沈先生支付了定金和首付款，后程女士發出解除合同通知，沈先生認為對方是因房價大漲不想賣了，故起訴至法院要求對方繼續履行合同。

提示：因房價上漲而違約的情況頻發，買房人應對通常有兩個選擇，一是要求繼續履行合同，二是解除合同並賠償損失。但無論何種訴求，首先要確定買賣雙方已簽訂購房合同，其次要自身嚴格履行並及時固定賣方違約的證據。