鏈家董事長左暉：租房根本就不是人過的日子

2017綠公司年會於4月22日-24日在鄭州舉行。最大的中介公司——鏈家集團董事長左暉23日下午的綠公司年會全會環節，講解了房地產存量市場下購租並舉對經濟的推動作用，期間，他還自述了12年租房血淚史。

今年3月，一場嚴格的房地產市場調控席捲全國，超過30個城市房地產市場調控層層加碼。談起本次樓市調控，左暉表示，「過去十幾年，每次調控我總感覺業內人多少有些微辭，唯獨這次調控大家似乎都很支持」，房地產市場經過30年的發展，到了一個關鍵節點，整個社會都感受到了房價暴漲的不理性。

另外，流轉稅很高，持有稅很低，左暉認為這不利於制止「炒房」，讓房屋回歸居住的屬性。

「一手房交易額超過10萬億，二手房交易達6.5萬億。」左暉援引數據稱的不動產交易達到了頂峰狀態，總交易額17萬億。縱向對比看，2008年新房交易額約2.5萬億元，二手房交易額不足0.5萬億元。也就是說，在八年的時間裡，全國房地產交易額從3萬億元增加到17萬億元，而二手房從當年的不足0.5萬億元快速增長到6.5萬億。

如何建立房地產市場發展的長效機制？左暉分析，目前的存量資產超過了200萬億人民幣，但其流通率不足2%，未來的房地產發展需要依賴於盤活巨大的存量市場，購租並舉則是關鍵機制。

去年房屋市場規模17萬億元，租房市場僅有1萬億元。左暉預測，通過租房解決居住問題的人口比例將從10%增長到30%，到2020年租房人口將超過2億，2030年將超過4億。

與此同時，房租租賃市場的問題也將暴露得更徹底。回憶起自己曾經在北京租房的日子，左暉不禁感慨「根本就不是人過的日子」，隨時被房東攆走，還要承受房價無理由的上漲。

相比於日本80%、美國30%的機構化比例，僅為2%，左暉說沒有機構化的租賃市場。

此外，大數據在房產經濟中也成為重要的引擎之一。目前沒有完善的房屋基礎資料庫，也沒有人知道到底有多少套房子。對此，鏈家從2007年就開始建樓盤字典資料庫，到目前為止，庫中共有8000萬套房源，覆蓋了30個城市、11萬個小區、60萬個戶型。左暉認為，當這個資料庫規模更大時，一定會推動房產的電子化。