賣舊買新如何規劃資金？

換房涉及一買一賣。很多換房者都是提前簽約定好新的房子，然後再著手出售自己的舊房。但是如果遇到舊房難以出售的情況，就會面臨違約擔責。

連環單最大的風險，就在於如果一個環節出現逾期，就可能導致兩個甚至三個交易陷入瓶頸，涉及違約。

賣舊買新如何規劃資金？

一、為什麼舊房會難以賣出？

2017年4月19日發布新政，該新政大大提升了外地戶口在濟南購房的首套房比例，同時提高了本地戶口二套首付比例，同時對於首二套認定進行了更為嚴格的劃分（名下有貸款記錄也算2套），因此提高了購房門檻，購房者數量迅速減少，需求減弱

二、如何加快房屋的出售速度？

市場降溫條件下，如果無法在有限時間內出售，可以考慮降低售價，增加曝光率等方式來加速交易進行。

1.降低售價

由於市場降溫，看房客戶以及購房群體都處在觀望狀態。如果馬上到付款時間，但是還沒有出售舊房回款，就可以考慮適當降低房屋總價來吸引客戶。畢竟房屋違約金涉及金額很可能要比降低的房屋售價高得多。

2.委託一家中介

換房是個「一賣一買」的過程，流程長，涉及的時間節點多。委託同一家中介，可以讓經紀人協助規劃房屋出售時間、回款時間、新房首付支付時間等，避免因為回款不及時導致的連環違約。與此同時，同一家中介對房屋本身狀況更加熟悉，根據買賣流程，制定合理的售房規劃，提升帶看量，增加交易成功率。

3.多渠道售房

如果擔心委託一家中介機構不能在有限的時間賣出房子，可以通過委託多加中介的手段，來增加房源的曝光率。

三、為避免違約換房必知哪些事？

1.看清政策環境

國家政策對房地產市場影響很大。國家出台調控政策，使得市場降溫，購房群體觀望情緒明顯，成交量下滑。所以在特殊時期，如果手頭資金不足以支付新購房的首付款，那麼一定要更加慎重的選擇換房。

2.留足還款時間

在新簽訂的購房合同中，有關於房款支付的約定。如果對售房時間沒有充足的信心，那麼一定要留足回款時間，比如首付款支付時間設置為6個月之後。

3.確定違約責任

換房過程相對單一的買賣流程要複雜一些，也因此存在更多的風險因素，所以約定好違約責任以及賠償額度十分重要。