樓市的第三個階段,是「成長階段」。
如果說,房價從8000漲到16000,是啟動。依然喚不醒「沉睡的人」。
則樓市再翻一個跟頭,16000-->32000是成長階段。
再再翻一個跟頭,32000-->64000也是成長階段。
目前重慶處於「啟動階段」的話,武漢處於「成長階段」。
成長階段有二個特徵;
1)樓市開始有賺錢效應
2)開始有人買不起房子
重慶人的收入,大約是上海人1/2左右。
但是2016年八月,重慶房價只有上海房價的1/10。
比例完全不對等。
「罵房價貴」雖然已經成為了酒桌上的一句口頭禪。
「口是心非」,重慶人買房子,其實一點壓力也沒有的。
一套房子80~100W,小夫妻一年也有二三十萬。
因為生活太安逸,所以不是不買房。是買得起而不買。
但是,當樓市從8000-->16000-->32000的過程中,他就逐漸產生了「財富效應」。
你8K買進,16K賣出,每一套房子,就有了「近百萬」元的利潤。
哪怕以20W的小夫妻年收入,這也相當於五年工資。
而如果樓價能有幸從16000漲到32000,
則很多人有幸,一套房子就價值三四百萬。
比畢生積蓄,所有的工資儲蓄還要多。
這就產生了「財富效應」
按照尹香武的說法,叫做「金融屬性」。
一旦產生了財富效應,那就非同小可,非同小可。
古話,殺頭的事情有人做,虧本的事情沒人做。
A股,君子蘭,比特幣,一項投資哪怕再無情,再糟糕。只要它能賺錢,則勤勞勇敢的老百姓,如削尖了腦袋沙丁魚,怎麼堵都堵不住。
如果你的樓市,能真金白銀讓人看見,賺了幾百萬。
整個民間頓時就「爆炸」了。怎麼攔也攔不住。
1990年,深圳賣認購證。排三天三夜的隊。
對了防止插隊和搶購問題。每一個人,都緊緊抱著前面一個人的腰。
不管你前面是大老爺們,還是妙齡少女。陌生人,就這樣貼身抱著腰,一連抱了三天。
在生長階段,勢頭是無可阻擋的。只要你一旦過了第一個200%,第一個300%,有了賺錢效應;
則你一定會快速狂奔,16000--->32000--->64000,這段漲幅是確定的。
在成長階段,調控是無效的。
火車頭一旦啟動起來,就肯定奮力狂奔。
樓市只要可以賺錢,就一定有人前仆後繼衝進來。
哪怕你把交易完全鎖死掉,
TNND人家自住的,再不買就買不起了。