317新政落地半年 裝修與建材市場悄悄地變了

【億邦動力網訊】風滿樓，山雨已至，是淋個落湯雞，還是趁機吸水發芽？

北京房地產317限購政策剛下發時，鏈家關店熱潮引發關注，億邦動力網曾緊密跟進過裝修行業的情緒（點擊複習），當時，有惶恐，有僥倖，有樂觀，有木訥。

如今，政策落地接近半年，該來的還是來了。房天下的數據顯示，今年上半年北京房地產成交面積271.96平方米，同比下跌超過37%。

一位業內人士向億邦動力網披露了今年北京二手房網簽量與去年的對比情況（如下圖），如圖顯示，3月以來，北京二手住宅網簽量從3月以來持續低迷，無論環比還是同比都不容樂觀。

億邦動力網了解到，房子裝修周期大約為七八年，二手房大多使用年限較長，涉及到水電改造、牆的裂縫修復、衛生間防水、廚房油煙等問題，後期難以自行解決，特別是對於結婚購房的年輕群體或者本身要求較高的住房者，會選擇在入住前重新裝修二手房。

2017年春節過後，北京二手房市場升溫，3月份北京二手住宅網簽量環比上漲，突破2.5萬套，創下自去年930樓市調控以來新高。為了有效遏制房價出現的上漲勢頭，北京出台317新政，並在隨後的近半個月時間裡連續出台多項從嚴限購、限貸的執行細則和標準。

中原地產研究中心的數據顯示，隨著調控新政的出台，北京二手房成交量逐月回落，4、5、6月份的成交量分別為16902套、10801套、8918套，與3月的峰值相比，6月交易量跌幅近7成，而7月以來的成交量更是創下新低，已經連續兩個月低於萬套。

布局全國的東易日盛業績似乎暫時沒有受到顯著干擾，根據最新發布的財報，今年上半年華北地區收入同比增長39.12%，不過，毛利率也跌了0.42%。

根植北京市場的一起裝修網方面透露，從獲客角度看，從前投資性二手房比例高，最近一兩個月期房數量攀升，超過了50%。

為應對房地產市場的變化，圍繞橫向擴充用戶群體和縱向挖掘客戶需求，提出了四大舉措：

一，增加全屋定製合作夥伴，提升客單價；

二，拓展城市合伙人，擴大業務範圍和規模；

三，組建高端設計團隊，拓展更凈值客戶群；

四，上線天貓旗艦店，增加更多獲客渠道。

一位局裝企業的高管表示二手房偏向整裝較多，自家二手房比例相對小，影響程度不是很大。

裝修平台土巴兔方面回應稱：「沒怎麼受到影響。」

專門從事老房裝修的今朝裝飾、以及熱門互聯網裝修平台家裝e站、愛空間均未回復億邦動力網的詢問。

有業內人士稱，萬科和鏈家聯手打造的裝飾公司萬鏈此受影響較大，因其依賴來自鏈家的二手房訂單，而鏈家4月稱關店97家。

萬鏈方面在接受澎湃新聞採訪時透露，今年上半年完成了3000單的業務規模，銷售額接近4個億。

「今年3月以後，北京受到政策影響后，二手房的交易確實下降的非常劇烈，與之對應的裝修市場的份額也相對減少，萬鏈的銷售業績也受到一些影響。」 萬鏈總經理郭翀稱。

萬鏈依然保持今年北京單一城市業績突破10億元的目標。據了解，2016年，剛起步的萬鏈交出的成績單是5000單，銷售額5億元。

今年7月起，萬鏈邁出北京，並把手從二手房伸向新房市場，進入北京、瀋陽、太原、濟南、煙台、青島、天津、大連、長春等九座城市的15個萬科新房項目。不過，官方表示，只輸出品牌與設計標準，裝修施工依然由萬科負責。

另外，除了裝修公司以外，建材賣家在收緊的房地產政策下是什麼反應呢？

就二手房交易量降低情況，京東居家生活事業部表示暫時沒有北京地區的數據。今年3月，京東服飾居家事業部拆分成服飾和家居家裝，到8月家居家裝品類合作品牌數突破33000個，全年收入有望突破千億。

其總裁辛利軍透露：「我能感覺到的是，北京二手房交易確實特別少，不過我們（京東家居和家裝）沒有特別感受到行業動蕩，因為我們自身品類增長比較快，北京也只是我們銷售的一部分。」

不過，好消息是，業內也有種聲音是，北京二手房市場已跌入谷底，接下來不會再降。據新華網報道，從網簽量上來看，8月中上旬北京全市二手住宅共網簽4642套，與7月中上旬的4651套基本持平。這是由於網簽的滯后性，使得目前北京二手住宅的網簽量仍然維持了之前的低迷，市場實際成交量的小幅增加尚未反應到網簽量上來，預計八九月份網簽量會出現小幅增加。

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