震驚！六合2盤精裝要賣2萬元/㎡？有盤捂了3年要大漲……

近期，我收到了網友的兩個爆料：

1、君悅花園欲毛坯改精裝，預計均價在18000-20000元/㎡；

2、純新盤榮盛首府即將首開，精裝放風價20000元/㎡。

六合要賣20000元/㎡！於是乎這兩天我帶著網友給的信息去項目所在地六合區大廠進行了一番實探，首先我只想問一個問題，大廠20000元/㎡的精裝房你認為值得買嗎？

提到大廠，很多人其實並不了解，首先為大家就大廠的區位做一個小科普。

大廠屬於六合區，圖上的藍色框框就是大廠在南京地圖上的位置，大廠往北是六合，南是橋北高新，西是汊河滁州，東是句容儀征。

圖上藍色劃線區域是大廠目前全貌的展現。兩個紅色框線區域，西邊的是葛塘新城，東邊的是南華南鋼廠區，關於老城區的位置我也做了標註。

大廠的新房房源並不多，基本集中在葛塘新城的中心位置，除了下圖中標註的三家樓盤，榮盛首府、紫藝華府、君悅花園之外，還有碧景山莊和亞泰梧桐世家，一共5個樓盤有新房房源。

懷揣著疑問此次我分別走訪了這兩個項目，下面給大家帶來我此次的一些收穫。

首先我來到的是君悅花園，君悅花園位於六合大廠浦淮路與葛關路交匯處，距離S8號線葛塘站大約1km左右，售樓處僅有一名置業顧問，可能當天天氣較熱，在我所在的期間並無購房者到訪。

君悅花園僅有1棟樓，共132套房源，毛坯房源68套，精裝房源64套，毛坯房源現已售罄，預計下半年加推餘下的精裝房源，面積為89㎡、125㎡、144㎡，均價18000~20000元/㎡。

售樓處的大廳內立著具體的住房價目表，一房一價，後期我也從網上房地產查證得知，君悅花園的銷許早在2014年8月14日就已領取。

銷許上顯示的精裝修價格在12000~13000元/㎡左右，與置業顧問告訴我的精裝修均價18000~20000元/㎡差距較大，如果此次按18000元/㎡進行銷售，那麼價格將上漲50%！

對此我也表示了疑問，置業顧問並沒有給我一個明確的說法，只是說提高價格一是由於此批房源精裝標準較高，包括新風、智能化系統等；二是銷許批下來的時候距離現在很久了，市場已經完全不一樣。

後來我在網上房地產查詢了這批未售房源的狀態，銷售狀態全部顯示為被限制。

按照預售方案上的交付時間，君悅花園在2016年12月31日就應當全部交付完畢。

目前從外面看已經基本施工完畢，正在進行內部的精裝修，裝修工程結束之後，將會統一出售，現房交付，首付至少35%，不接受公積金貸款。

回來之後，我致電了物價局，物價局給出了我以下回復：

1、君悅花園目前在網上房地產顯示的銷售狀態除4套之外，其餘全部顯示為已售狀態；

2、開發商在領取銷許之後，所售價格要嚴格按照銷許價格來進行，不得擅自更改價格出售。

置業顧問告訴我目前此批房源的放風價依舊是18000-20000元/㎡，開發商目前也已經以這個價格上報物價局，最終的出售價格按照物價局的標準來制定，但均價絕對會高於之前領取的銷許價格。

緊接著我去了松楊路上的榮盛首府售樓處，榮盛首府的售樓處目前已正式對外開放，售樓處位於葛中路（揚子二中旁），也就是原來的榮盛文承苑售樓處，當天有不少購房者到訪。

項目東至團結大道，南至園東西路，西至橫一路，北至松楊路，緊鄰紫藝華府，與售樓處並不在一處。

從置業顧問處了解到榮盛首府預計8、9月份首開1、2、3、5、6號樓，項目共規劃了12棟18F高層住宅和一棟5F商業綜合體，建築面積約100-160㎡，主力戶型面積在140㎡左右。

榮盛首府作為整個六合區域第一個全部精裝的項目，主打改善，最小戶型108㎡。

之前據網友爆料，放風價在20000元/㎡左右，後期我聯繫了項目的開發商，開發商表示項目將打造成為大廠的精裝項目標杆，至於價格將以最終物價局所批示的價格為準。

138㎡四室兩廳兩衛戶型圖

戶型點評：三開間朝南，客廳帶陽台，雙卧帶飄窗，採光好；南北通透，保證空氣的對流；雙衛設計，主卧配備獨立衛生間，隱私性強；U型廚房的設計，增強儲物功能，便於操作。

144㎡四室兩廳兩衛戶型圖

戶型點評：戶型方正實用，四開間朝南，空間舒適，採光極佳；南北透通，保證了空氣的流通；雙衛設計，主卧配備獨衛，隱私性好；公用衛生間乾濕分離，方便打掃。

大廠的新房房源雖然不多，但是以榮盛首府、紫藝華府和榮盛文承熙苑（已收官）所聚集的葛塘新城中心卻十分火熱，被很多人猜想未來可能成為大廠房價的第一梯隊。

上個月17號加推的紫藝華府，282套房源共吸引了991組購房者參與公證搖號，中籤率僅29%，絕對可以稱得上是一房難求。

1、便宜！大廠目前的新房均價在12000元/㎡左右，這個價格在目前的南京來說絕對是一個谷底價，且S8號線的通車，使得大廠到南京主城區實際上非常便捷。

2、不限購！大廠屬於六合區，在目前南京實施的購房政策中，六合、高淳、溧水對於南京本地人是不限購的，很多名下已有兩套房的南京本地人會選擇這裡。

我統計了大厂部分二手房的最新均價，可以看出就目前為止，大廠新房和二手房倒掛現象還是較明顯的，大廠新房的均價在12000元/㎡左右，而二手房卻基本高出新房6000元/㎡左右。

如果君悅花園和榮盛首府能夠達到放風價格，那麼將超越周邊二手房價，成為目前整個六合甚至高新區域房價金字塔頂端的樓盤；即使達不到放風價，精裝修的標準也會使得區域內新房價格上升一大截。

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