買二手房該怎麼選？這八條要注意

在買房時，很多人對二手房有一定的排斥心理，覺得是別人住過的房子。其實，二手房具有即買即住的特點，各方面的配套都是現成的，好與環，一目了然。如果能選到一個好的二手房，房屋裝修也省了，居住的舒適度甚至比新房還要高，現在我們一起來看看怎麼選到好的二手房房源吧！

一、選擇靠譜中介

看中介公司是否有營業執照及經紀機構資質證書，看二手房中介的從業人員是否擁有房地產經紀人資質。了解中介公司提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭貸款？買賣過程中若發生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失？中介公司的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的房子？除此之外，多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經營情況，以及在網上查詢關於該中介公司的信息，看該房產中介機構是否有違規操作行為。

二、了解房子的產權和歷史

在選擇房子時特別要注意的是，注意產權證上的產權人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發生糾紛。注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委託書。同時，還要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌諱的，還要弄清楚房子內是否發生過不吉利的事情。

三、交通便利優先

出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節省時間。買二手房宜選擇臨近軌道交通或主幹道的房子。

四、周邊配套是否完善

完善的配套也是買二手房時需要考慮的，房子靠近超市、醫院等地方可以給生活帶來很多方便。同時，留意下周邊的環境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環境、空氣的污染。

五、了解小區的基本情況

物業管理、居住費用；水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務；車位的費用等。這些都是在看房選房時，需要仔細了解的。

六、觀察房屋的基本情況

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的現象；了解煤氣的接通情況；小區有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。

七、觀察房屋內部結構

是否有私搭私建部分；是否佔用屋頂的平台、走廊；屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼算的問題；要注意觀察房屋內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水現象；留意陽台、衛生間附近的地板，看看是否有潮濕發霉的現象。

八、了解鄰里情況

好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

二手房不像新房，選擇二手房和進行二手房交易時程序頗為複雜，購房者一定要多方面考慮和謹慎購買，以便買到滿意的房子。

一、朝陽 亞運村安慧里一區3室1廳 690萬

周邊配套：

捷運：捷運5號線惠新西街北口

商場：北辰天陽百貨、天陽恆瑞廣場、富士、富盛廣場

醫院：亞運村醫院、頤康中醫醫院、北京藏醫院、北京國奧心理醫院

點評：房本滿五年，家庭名下唯一住房，自住裝修，正對花園。正規小三居，全明格局，客廳朝東帶窗戶，衛生間朝東帶窗戶，廚房朝東，主卧南北通透帶陽台，兩卧室朝北。正對小區花園，視野好，無遮擋。

二、丰台 宋家莊紅獅家園2室1廳 540萬

周邊配套：

捷運：捷運5號線、10號線、亦庄線宋家莊站

商場：撲滿山商城、聚福鮮匯所、北京金坤瑞達商貿中心、樂購仕

醫院：北京鳳江中醫院、北京華博醫院、北京劉家窯中醫院、鐵營醫院

點評：南北通透兩居室，主卧朝南，客廳次卧廚房朝北，衛生間朝西帶窗戶。出小區百米就是宋家莊捷運站，交通便利。

三、昌平 回龍觀田園風光雅築2室1廳 500萬

捷運：捷運8號線平西府、回龍觀東大街

商場：嘻樂匯、宜尚商場、興業商業廣場

醫院：回龍觀鎮醫院、北京睿養中醫院

點評：商品房滿五年，家庭名下唯一住房，南北向二居，樓前無遮擋。主卧客廳朝南，客廳是落地窗，主卧室帶飄窗，次卧和廚房朝北，通透，空氣流通好。