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小產權房可以辦理房產證嗎?

小產權房可以辦理房產證嗎?

由於小產權房的價格低廉,所以許多人都想購買小產權房,正是因為這樣,大家往往忽略了小產權房存在的問題和風險。下面小編帶大家詳細了解一下關於小產權房辦理房產證的相關知識。

小產權房

1什麼是小產權房?

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發的,亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

2小產權房可以辦理房產證嗎?

小產權房產沒有國家頒發的房產證,無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件,在法律上不予承認。

⑴小產權房是佔用集體土地搞建設,並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅,國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房,也不可以購買小產權房。

⑵小產權房產沒有國家頒發的房產證,無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件,在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明,所以不具備過戶的權利。

⑶如果遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時,小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府,補償款會直接划給當地村委會或鄉政府。

3小產權房存在哪些法律風險?

⑴屬於違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。

⑵小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書,不能合法設定房屋*押權,不具有房屋所有權,不能辦理房屋過戶手續。

⑶如果遇有國家征地或者拆遷的情形,購房者的利益很難得到法律的有效保護。

⑷如果遇有房屋產權糾紛,缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。

⑸購買小產權房無法申請貸款,只能一次性或分期付款。同時,房子也不能拿去銀行作*押。

⑹小產權房的附屬配套設施,如供水、供電、供氣等,因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。

以上就是小編介紹的關於小產權房的相關知識,小產權房雖然在價格上比較合適,但是它不能得到法律的保護,而且小產權房在法律上是禁止上市交易的。所以大家在購房時要考慮清楚,千萬不可因小失大。

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