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八月,那些振奮樓市的大事

過完今天,8月只剩最後一天。為了迎接可能並不存在的「金九銀十」,從中央到地方政府也是不遺餘力地在八月頻放「大招」。今天,就跟著小參一起倒著看看八月樓市,那些振奮人心的大事。

01

8月28日,《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》(以下簡稱《方案》)在國土資源部的網站上掛出。北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市被確定為第一批試點開展利用集體建設用地建設租賃住房的城市。

根據各方提練出的《方案》要點,可以歸納如下:

1、村鎮集體經濟組織可以自行開發運營,也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。

2、集體租賃住房,不得以租代售,承租人不得轉租。

3、集體租賃住房依法審批,由不動產登記保護,不是小產權房!不是小產權房!不是小產權房!

4、集體租賃住房保障的是基本住房需求,不採取「征地賣地」的開發模式,不會成為誰都咬上一口的「唐僧肉」。

業內觀點認為,集體土地建租賃住房是土地制度的重大變革,意味著政府正在向社會以及大城市郊區農村人群大規模轉移土地紅利。未來,這批低成本土地入市,會對推進「租購併舉」以及抑制高租金起到積極作用。

根據國土資源部和住建部的通知,這13個城市必須在今年年底前拿出試點具體實施方案。這意味著,集體租賃住房最快將在明年正式落地執行,以北京、上海為例,未來2-3年將會迎來共享產權住房、自持住房以及集體租賃住房的輪番衝擊,剛需購房者的春天又要來了。

02

8月3日,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》向社會公開徵求意見。根據《辦法》的精神,共有產權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規範,今後不論從建設品質、管理水平、供應規模上均會進一步提高。對於這個樓市新時代的新產物,廣大群眾目前可以了解到的重要信息也就六點:

1、北京所有未銷售的自住型商品房全部變為共有產權房。

2、符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭。其中,單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。

3、共有產權住房用於滿足「新北京人」住房需求的房源不得少於30%。

4、共有產權住房可出租、可買賣、可申請貸款、可用於抵押。

5、共有產權住房可落戶可入學,僅限北京市戶籍家庭。

03

8月18日,北京市住建委發布《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》)徵求意見稿。根據《通知》規定,北京將建立統一的住房租賃監管平台,同時通過住房補貼、限制出租人單方提高租金等手段加大對承租人權益的保護。

鑒於諸多細節尚在制定之中,大家只需要記得的是:以後租房網上備案或將成為常態,所有針對出租人和承租人的福利,都必須經過官方平台認證后才能享受。當然,這也意味著,大家也要習慣租房交稅了。

04

8月,璽、北京金茂府和崑崙域三個項目突破北京新房「限價8萬「的紅線獲取預售許可證。這也是自去年」930「調控之後,北京首批破紅線領證的項目。此事帶給業界的騷動,絲毫不遜於共有產權房。

由於三個項目都有著長達近一年的蓄客期,因此這批推出的產品,基本領證的同時就已經售罄。雖然有小道消息稱,項目的開發商早早就向相關部門表態,取證、開盤、銷售都悄悄地進行,但依然沒有躲過媒體的高調聚焦。

在今年接下來的4個月里,不排除再有突破紅線取證的項目。但可以預見的是,無論是業界還是購房者,都已經有了一個很清晰的共識:個別項目,個別案例;全面突破,為時尚早。

* 本文所有數據僅為參考

* 本文為地產高參會原創,所有觀點僅代表作者個人

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