十強房企之：中海武漢「斷檔」5年後拿地求發展

目前位列前十強的分別是恆大集團、萬科、碧桂園、保利、海外、綠地、綠城、華夏幸福、華潤和融創，從目前的排名來看，前十強均已經進駐武漢市場。那麼這十強房企在武漢的布局和發展先創如何呢？多多將在接下來的一段時間裡逐一分析給大夥看看~

今天多多想跟大家說的是一個在2012年已經進軍武漢的央企，在全國範圍看，絕對是千億級房企，在不少一線城市的項目都有幾十個，且在別的城市動不動就斥巨資拿地，但在武漢卻非常沉默，甚至在武漢的項目只有一兩個，一度讓人以為就要放棄武漢市場了。

說了這麼多，列位看官猜出來是十強房企中的哪一個了嗎？

沒錯，這就是中海。

中海地產是海外集團(隸屬於建築工程總公司)的房地產業務平台，1979年創立於香港，作為千億級房企，其在武漢的發展卻走得並不順利，根據數據顯示，2016年底，公司總資產達5713億港元，凈資產達2223億港元。中海系公司土地儲備7451萬平方米。2016年，實現銷售合約額2106億港元，凈利潤370.2億港元。

數據很客觀，但卻跟武漢無關。截止2016年12月之前，中海在武漢耳熟能詳的項目卻只有一個——中海琴台華府。

作為2012年進駐武漢的央企，中海在武漢的發展並不順利。至今中海在武漢耳熟能詳的項目也只有琴台華府一個。作為千億級央企，有華東、華南市場的支撐，再加上併購中信、廣大地產等，中海地產在全國的業績還是非常觀的，但其武漢之路卻走得並不順暢。有專家分析，一方面，中海似乎對武漢市場持觀望態度，另一方面，或許是因為中海內部的動蕩。

在前些年，房地產盈利很大一部分都是源於土地紅利，而中海謹慎的拿地態度，註定其在武漢囤到的資源不夠。目前提起中海，在武漢人眼裡，它的代表作就是琴台華府。

2012年，由電建地產和中海地產在武漢合資開發的萬錦江城成為各自在漢的首發之作，通過此項目雙方均展示了精工品質、央企形象，收穫了市場口碑。2012年底，編號P(2012)173號的地塊被中海房地產公司以96600萬元購得，樓面地價僅5503元/平米。實際上，2010年九龍倉以10.2億元總價購入漢鋼中路西側地塊，樓面地價達8063元/平米，引起武漢房地產整個市場軒然大波，一舉刷新武漢市最新地王記錄。相較之下，中海拿下的月湖大道以南的地塊幾乎相較於「白送」。

中海琴台華府是中海在武漢獨立操刀的第一個項目，與萬錦江城一樣，也是以高層和超高層為主，1號樓40層，2和3號樓為44層，4號樓41層，5號樓26層，6號樓38層，7號樓41層，8號寫字樓34層。除此之外琴台華府還規劃有配套商業。2014年8月，中海琴台華府首次開盤，均價11000元，截止2016年8月售罄，均價為16000元，一度，中海琴台華府也被寄予「豪宅」的厚望，但時運不濟，沒有趕上去年下半年武漢樓市大漲的速度。

雖然進軍武漢很早，但在過去的5年，中海在武漢並沒有長足發展。然而中海在武漢的土地市場上卻不陌生，中海多次參與武漢土拍，然而多次敗興而歸，似乎中海是在等待這樣一個機會，讓他在武漢大展宏圖的機會。

2013年8月6日，位於光谷一宗純住宅用地拍賣引來包括旭輝、招商、中海、保利、金地等8家知名房企爭搶，最終經過487輪競拍被旭輝13.46億元奪得，樓麵價3859元/平，溢價率114%，中海進駐光谷失敗。

2015年12月15日，位於經開太子湖的P(2015)162號地塊引來包括龍湖、中海、華潤、海爾、招商等7家房企爭搶，最終被深圳平安聯合萬科26.4億拿下，樓麵價6991元/平，溢價74.79%，中海在該次土拍上落敗而歸。

2016年3月31日，位於青山濱江商務區的一宗地塊出讓，吸引了融信、萬科、越秀、旭輝、中鐵十一局、聯投、中海、融僑、中冶、新力等10餘家房企競拍，該地塊最後被中冶置業拿下，成交價22.054億，樓面地價9311元/平，溢價130.84%，中海惜敗中冶進駐青山失敗。

2016年4月19日，位於漢陽四新的P(2016)018號地塊吸引了綠地、中海、恆大、華髮、中鐵五家房企競拍，最後恆大地產以12.308億元的總價斬獲了該地塊，樓麵價4483元/平，溢價79.3%，中海又一次敗興而歸。中海雖數次參與土拍，但沒能堅持到最後。

當大多數人都以為中海會繼續沉寂的時候，經過不斷的試探，2016年12月27日，在2016年的最後一場土拍中，中海地產以77610萬元的總價奪得江夏藏龍島P(2016)132號地塊，溢價率54.1%，樓面地價8230.05元/平方米。

拿地不到一個月便報建，中海錦城報建，可謂神速。據了解，中海在深圳、佛山、成都、海口等全國各大城市均開發了「中海錦城」項目，「錦城」系列在全國也贏得了不錯的市場口碑。從案名上來看，中海光谷錦城將作為中海在武漢的「錦城」系列之一。

出讓信息顯示，P(2016)132號地塊位於江夏區藏龍島梁山頭村，土地面積43759.93平方米，地塊用途為住宅，容積率1.0-3.0，起始價71110萬元。由於江夏藏龍島地塊為稀缺的純住宅用地，該地塊也吸引了眾多房企關注。

緊接著在2017年1月24日，武漢2017年首場土拍，共推出17宗地塊進行拍賣。本次土拍網上掛牌的地塊中，最受關注的莫過於青年路與雪松路交匯處的151號住宅商服綜合用地，位於漢口核心地段，緊鄰ICC公寓，最終被中海拿下。此次拿地，甚至有媒體用感動武漢來形容中海。

這是繼2016年12月中海在江夏拿地后，中海以28.64億元奪得P(2016)151號漢口地塊(江漢區青年路與雪松路交匯處)，溢價率12.32%，樓麵價19113元/平方米。P(2016)151號緊鄰環貿ICC，也是江漢區的核心地段。周邊緊鄰武漢廣電中心、招銀大廈、新世界百貨、泛海CBD等商業中心。

時過境遷，中海在武漢再次拿下的兩塊地，顯然不論從價格還是從地段上來講，都已經比不上琴台地塊，也有人評價，在武漢樓市發展最好的時間，中海未能出手，而在數次限購之後，中海拿下的兩塊高價地，是不是有點太晚了？

武漢每天不一樣。城建、交通以及規劃等種種利好之下，一大批進擊的開發商在武漢持續加持，也讓武漢未來更精彩。終於在武漢再度出手的中海，也正是看中了武漢的發展潛力，未來中海在武漢是否會持續深耕，我們一直關注。

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