不就是蘭州限購了嘛，可至於這麼大驚小怪！

關於蘭州要限購的傳言很久了，從去年年底開始，網上就有各種說法，朋友圈更是不時的冒出幾個，但在官方公布的文件中始終沒有限購的蹤影。

業內對蘭州要限購也是各種說法，更多的觀點傾向於蘭州會出台一些調整政策，但未必會限購。

然而該來的終究還是來了！

在4月1日，就有一些地產媒體開始發布一些關於蘭州限購的消息，在蘭州也引起了不小的波動，但是隨著官方的發言，證實4月1日，有些媒體釋放的限購新聞，不是真的。吃瓜群眾不幹了，這些媒體的真會玩，雖然是愚人節，但也不帶這樣愚人的，於是乎，各種段子來宣洩對這些「愚人」的媒體進行嘲諷。

蘭州市住房保障和房產管理局的官網截圖

吃瓜群眾都以為，蘭州的限購風波就這樣過了，任他全國各地限購，管我大蘭州何事？而在4月17日，蘭州市住房保障和房產管理局的官網上，赫然掛出了《關於進一步加強房地產市場調控強化房地產市場監管的意見》，以下簡稱《意見》，在通知中，很明確的點明，《意見》已經2017年4月6日市政府第11次常務會議研究通過，在4月14日正式印發。

吃瓜群眾懵了！媒體開始瘋狂的宣傳了，爭先恐後的報道，以為拿到了一手新聞，朋友圈更是被刷屏！

悲也罷，喜也罷，作為吃瓜群眾，也只能靜靜的看著他們高談闊論。

蘭州為何限購？

業內普遍的看法是，限購這是大勢所趨，今年的兩會，對「房子是用來住的，不是用來炒的」多次進行了解讀，政府工作報告的重點就提及了房地產發展，為了房地產市場持續穩定的發展，出台一些調控政策是必要的，所以，兩會後一線城市紛紛出台限購。

而關於調控的風波，去年就已經開始。自2016年「9·30」政策以來，全國已有45個以上城市出台了各種房地產調控政策140餘次。但不得不說，這一輪調控非常嚴，11個城市出台一輪，12個城市出台三輪，14個城市出台三輪以上。而且，上一輪調控集中在一線城市，這一輪則有越來越多的三、四線城市納入調控範圍。

蘭州作為省會城市，又是絲綢之路上的重要節點城市，而蘭州主城區的的房價上漲速度更是芝麻開花，那麼，蘭州出台限購也是情理之中的事。

蘭州限購妥否？

關於這個問題，是很多吃瓜群眾關心的，也是許多專家重點解讀的，用流行的話說，「那是妥妥的」，但至於限購能否讓蘭州的房價降下來，還是未知數。當然，筆者也不敢妄下結論，時間會公布答案。

限購給蘭州能帶來什麼？

關於這點，蘭州實行區域性限購政策：對城關區、七里河區、安寧區範圍內的新建商品住房、二手住房實施限購（含高新區、經濟區、九州開發區，不包括高新區榆中園區）。以家庭（包括配偶及未成年子女）為單位，非蘭州市戶籍家庭在限購區域內已有一套（含一套）以上住房的，不得在限購區域內再次購買新建商品住房及二手住房；蘭州市戶籍家庭（家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊現役軍人、現役武警）在限購區域已有兩套（含兩套）以上住房的，不得在限購區域內再次購買新建商品住房及二手住房。

簡單的說，不是蘭州戶口的，只能在蘭州購買一套房子，蘭州戶口的，有兩套房子（或大於兩套的），不能在限購區域再買房子了。

這樣，對一些炒房客來說，的確有一些影響，但是，對一般蘭州市民而言，影響不大，兩套房子，夠住了，對外地人而言，一套房子也就夠用了。

還得提一下，蘭州實行區域差別化住房信貸政策：在限購區域內執行差別化的貸款首付比例和貸款利率。其中，對於申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，首付款比例調整為不低於30%；對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買住房，首付款比例調整為不低於40%；對已擁有1套住房且相應購房貸款未結清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，首付款比例調整為不低於50%，且貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

簡單的說，首付提高了，貸款成本提高了。對一般購房者而言，加大購房負擔，尤其對那些剛畢業，準備第一次置業的人而言，首付的壓力驟然上升；當然對一部分炒房客而言，會加大成本投入，也在無形中起到遏制炒房的作用。

限購能遏制蘭州房價嗎？

這個問題的答案或許是一個字：懸。這從長期來看，或許對穩定房地產市場會起到積極作用，但從短期效果來看，並不是那麼明顯，因為之前已經有好多城市限購了，大家可以查查，在限購前，到限購后，再到現在，這四五個月，房價的變化，一查便一目了然。

所以，對買不起房子的吃瓜群眾而言，該怎麼限就讓它怎麼限，對那些有置業計劃的人而言，看準時機，畢竟限購后，房源相對充足，房子多了，選擇的機會就多一些，但不要指望房子會降價，因為對那些已經建好的樓房，大幅度的降價是不現實的。如果能等，就等那些即將開發的樓盤，或許有一天，那些還未被開發的土地上，會建起來，符合你心中價位的房子。

問題是，你願意等，歲月呢？