雄安新區房價暴漲背後，他們已經提前布局了！

雄安的房價有多瘋狂？看政府的行動力就知道了！

據媒體報道，雄安新城所屬的三縣已分別召開會議，嚴禁炒房。

4月1日起，河北雄安新區雄縣，全面叫停一手房，二手房房產交易，關停售樓部和房屋中介機構，凍結一切房屋過戶手續。雄縣住建、城管局派出人手，24小時值守售樓部，房產中介門口，勸離盲目前來的購房者。

4月2日上午10時，安新召開了會議，主題是關於房地產，要求禁止炒房行為。

幾乎同時，4月2日上午10時，雄縣召開當地地產開發商、中介緊急會議，查封查處所有售樓門店，大小產權房都有。樓盤也有人蹲守和巡邏，已經取締幾個賣房的，現在開始停止一切售樓行為。

接著，4月2日下午，容城縣召開領導幹部大會，會議精神第一個是管控房價。

然而，調控還沒有結束。4月2日晚上十點多，雄縣主要的交通幹道上，政府的巡邏宣傳車上仍播放著高聲喇叭，重複著落實中央精神、嚴厲打擊炒房行為等內容。

4月3日上午9時，雄安新區召集雄縣、容城、安新三縣村以上幹部會議。會上主要集中強調管控，包括人員的管控，房價、地價管控等，防止炒作行為影響投資。

為此，連人民日報都發聲了，發布評論文章稱，設立雄安新區的消息一經傳出，不少炒房客聞風而動。雄安新區不是冒險家的樂園，更不是投機客的天堂，越有人在炒房上做文章，越須重申房子不是用來炒的。從政策制定到監督實施，從源頭治理到有違必懲，讓所有環節都不失守。房價不「飆車」，雄安才會安。

一個「新區」設立引發如此強大的樓市調控力度，實屬罕見。

有分析稱，一方面，從全國性的新區發展來看，由浦東新區到濱海新區，再到雄安新區，體現了「北上西進」的戰略結構。當年說浦東新區是一個政策最優惠的地區，「比特區還特」，所以，雄安新區很可能按照「特區」的模式來發展，而且這個模式更加創新。現在的雄安新區正站在全新的起點上，相當於在一張白紙上重新規劃，中央對這個新區的房地產政策可能將採取與其他地區完全不同的新的政策。

另一方面，據一本財經報道，在雄縣成為國家級新區后的24小時里，從北京、天津、河北、山西、河南等地蜂擁而至的搶房者，將這個縣城的房價從每平方米四五千元搶到兩萬以上。多位中介透露，目前手裡能出手房子很少，價格為每平方米1.5萬至2.2萬元不等，且均需全款、只簽合同、暫不過戶。此外，在雄縣溫泉城的別墅區，一位當地人透露，這裡的別墅區，便宜的也在2.5萬一平左右，貴的達到了4、5萬。

儘管當地政府早有防備，在4月2日上午，所有的樓盤、二手房、中介門店都被封，禁止銷售。但依然沒有擋住炒房團的熱情，他們攜帶數百萬現金，當下就和房主簽訂「私下協議」；一位內蒙古大老闆，一口氣花7200萬買下8層樓！

雄安新區剛宣布設立，炒房團就蜂擁而上，這股歪風邪氣絕不能蔓延，否則將是對實體經濟最大的傷害。

當炒房者還沉浸在抓住一個千載難逢暴富機會的美夢中，政府已經出手了！

據河北保定市公安局官方微博消息，4月2日，保定市公安局根據國土部門移交線索，經偵查，破獲雄安新區安新縣興泰房地產開發有限公司非法佔用農用地案，對該公司實際控制人張某增依法刑事拘留。應該說，這不是一樁新發的案件，但時間點跟設立「雄安新區」比較接近，而且涉及到37棟住宅樓、132.16畝，可以說數量巨大，影響也非常大。

根據新聞報道，目前雄安新區「小產權房」的售價也已經超過每平米1萬元，這37棟樓即便按照每棟樓2500平米計算，貨值也接近10億元，而開發成本應該不超過1.8億元。因此，「犯罪嫌疑人張某」才是雄安新區的超級炒樓者。

還有一個消息值得注意的是，在雄安新區宣布設立之前3天，河北省紀委監察廳網站宣布：雄縣原縣委書記吳亞飛涉嫌嚴重違紀，接受組織審查。

由此可見，政府對炒房的態度是零容忍，任何想要借雄安新區成立的名義炒房的行為都要扼殺在搖籃里。不能讓這些瘋狂的炒房者毀了雄安新區的未來發展大計。

既然炒房這條路被政府封死了，很多投資者寄希望於投資股市。這條路能走得通嗎？

與暴漲的房價相比，這些公司卻無心插柳柳成蔭，提前布局了雄安新區。

從4月1日下午開始，雄縣、容城、安新三個縣城的一舉一動都開始備受外界關注。4月3日，港股雄安新區概念股已經迎來了暴漲，金隅股份一開盤就上漲23.84%，新天綠色能源大漲23.33%，北控水務也漲了4.17%。而且，不少A股上市公司在雄縣已有布局。

對於投資者來說，有關雄安新區的相關股票標的也成了重點。資本市場對政策向來敏感，不少政策曾在資本市場掀起漣漪，引起相關概念股的漲跌，更何況這次是比肩深圳經濟特區、浦東新區的雄安新區。

這次把容城、雄縣、安新縣三個縣級市一夜間整合成副省級區域，歷史上都屬罕見。有券商解讀，有色、鋼鐵、建材等八大行業相關板塊將受益。

因為，新區設立后，土地升值將會使區域內有較多土地儲備的房企明顯受益，且新區基礎設施建設，也將會顯著拉動區域內水泥等原材料等需求。

舉個例子，比如，2015年12月24日，華夏幸福公告稱，公司間接全資子公司九通基業投資有限公司擬在河北省雄縣設立一家全資子公司。

據安信證券分析稱，股票投資主要有三個層次，一是規劃區域內有或者預計有土儲直接受益（華夏幸福481.2平方公里+京漢股份1500畝），二是京津冀區域升級帶來的收入來源改善（榮盛發展21%+廊坊發展100%），三是後續或將推動中央特區建設（金融街西城112萬方儲備+北京城建127萬棚改）以及新領導信任的城市綜合運營商（招商蛇口將和深圳市政府開發前海2.9平方公里）。

所以，在各種利好趨勢之下，民生證券大膽預言，雄安新區在政策支持下，發展成下一個松山湖是沒有問題的。

最後，回到炒房這個問題上，不是哪裡的房子都是可以炒的。由於雄安新區是「一號工程」，中央高度重視，而且中央一再強調「房子是用來住，不是用來炒的」。雄安新區將成為中央權威的一塊試金石，所以，不要低估中央的決心，不要試圖採用非法手段到雄安新區炒房子，否則下場可能比較悲慘。

聲明：文中投資建議僅供參考，不代表鳳凰財經立場

新媒體運營編輯 史晗