作為現代農民必須清楚的土地徵收政策，以防陷入圈套

如今，不論是現代農業的發展，還是現代新農村的建設，都涉及到了農民的土地徵收的問題。而農村土地是農民最重要的生產生活保障,是農民的「命根子」。尤其是在農村土地確權之後,土地對於農民來說不僅僅是單純的生產生活必須品,還能夠轉化成財產入市,能夠幫農民額外獲得一筆收入！可是農村土地被徵收的事情時有發生,除因經濟發展建設需要,被國家徵收的情況以外,還有部分農民的土地利用各種名目被徵收，在農民不解的同時，也讓農民懷疑其徵用的合法性及合理性。其實只要涉及到征地、拆遷案件都比較複雜，專業性又強，農民很容易陷入圈套。如果真的遇到這類情況，建議村民及時找相關專業律師了解及委託代理維權。下面就相關的征地補償及政策為大家進行詳解，讓農民能多了解一些相關的政策，以免上當受騙。

一、首先我們先了解一下征地補償費用有哪些？

征地的補償費用主要包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第26條是這樣規定的：土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物補償費和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。征地的安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費。關於土地補償費和安置補助費的具體使用分配辦法土地管理法沒有明確說明，但是《物權法》第59條有明確規定：應當以法定程序經本集體成員決定。

二、當地對征地補償政策標準依據是什麼？

當地政府會公布補償標準，原則上按公布標準進行補償，但有時公布的標準極低甚至不公布補償標準。如不公布補償標準，可通過申請信息公開的方式要求政府公開；根據《土地管理法》的相關規定，土地的補償加上安置補償費之和一般按前三年平均每畝年產值的20倍到30倍來計算，但通過按此標準計算出來的補償標準也不能滿足當地生活水平的，如果認為補償標準過低，一定不要簽訂任何補償協議，可通過行政複議或行政訴訟等法律途徑以及通過與政府協商談判方式爭取提高補償標準。

三、2017年征地補償款提留比例如何分配？

關於征地補償款的提留問題，是被征地農民經常問到的問題。在征地補償款的分配過程中，集體經濟組織可以按照一定比例予以提留，但是這個比例不應當是由村委會單方決定，而是必須經過村民會議討論決定，法律依據就在於《中華人民共和國村民委員會組織法》(2010修訂)第二十四條明確規定：「涉及村民利益的下列事項，經村民會議討論決定方可辦理：……(七)征地補償費的使用、分配方案……」

此外，《國土資源部關於印發的通知》(國土資發[2004]238號)規定：「(四)土地補償費的分配。按照土地補償費主要用於被征地農戶的原則，土地補償費應在農村集體經濟組織內部合理分配。具體分配辦法由省級人民政府制定。土地被全部徵收，同時農村集體經濟組織撤銷建制的，土地補償費應全部用於被征地農民生產生活安置。」

四、2017年如何進行農村宅基地搬遷補償工作?如何制定對農村宅基地搬遷的補償標準?應該怎麼賠償呢?

1、2017農村宅基地拆遷如何補償

①土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

②征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

③在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

2、農村的宅基地和房屋拆遷怎麼補償

①農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收后，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

②土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

③現行的土地管理法第四十七條規定徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。

徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。

④房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

五、村委會無權自由處置村集體土地

村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。根據《村民委員會組織法》的規定,村民委員會依照法律規定,管理本村屬於村農民集體所有的土地和其他財產,引導村民合理利用自然資源,保護和改善生態環境。

對土地用途有著非常明確而嚴格的規定。相關法律規定:徵收基本農田須經國務院批准后才能實施,而且依照法定程序批准后,必須要由縣級以上人民政府予以公告並組織實施。因此村、鎮政府既無土地徵收的審批權也無實施權。雖然有明文規定,但在農村,村委會或鎮政府虛構國家徵收土地的事實,轉手將土地賣給開發商以謀取暴利的事情還是時有發生,這時候

六、該怎麼維護我們的權益呢?

首先,相關村民有權拒絕村委會、鎮政府的「征地」行為,村民可以向當地的國土部門舉報或申請查處；其次,如果相關部門漠視農民權益,對違法行為不管、不問,村民可以通過法律途徑要求其履行職責；最後,如果村民遇到「強征」、「強拆」,一定要保持冷靜,及時報警並以錄音錄像的方式保留證據。

七、什麼情況下,在法律範圍內,可以回收使用權呢?

對不按照規定使用宅基地或已經不符合宅基地使用條件的佔有人,按照法律規定的條件和程序,將其佔有的使用權進行回收,也就是說當你不符合使用標準后,村集體可以回收你的使用權。

1、空閑或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不能確權,已經確權的註銷土地登記,由集體收回。也就是說，你的房子倒塌兩年後,沒有重建,集體應回收你的土地使用權,如果想繼續使用,符合條件的可以重新申請。如果申請了兩年卻沒建房也有集體回收,註銷土地登記。

2、非農業戶口的居民(含華僑)原在農村的宅基地,房屋產權沒有變化的,可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批准重建的,土地使用權由集體回收。這表明農業戶口轉為非農業戶口或移居境外后,就沒有使用權這個,但是原來在農村的房屋屬於私有財產,依然受法律的保護,可以一直使用,但沒有重建的權利。

3、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地,與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準,按照有關規定處理后允許繼續使用的,可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設使用權。