坪山，有可能成為下一個南山嗎？

你的時代來了。

——電影《梅蘭芳》台詞

近日，有不少購房者問到一個共同的問題：坪山怎麼看？有沒有發展空間？「西有南山，東有坪山」會實現不？

回答問題前，我們先回顧下深圳城市發展格局的變遷史。

一句話總結就是：深圳的發展歷程，就是屌絲逆襲的過程。

最早的時代屬於羅湖。上世紀80年代，羅湖集中了深圳貿易、零售、金融等產業，集中了絕大多數的寫字樓和高端住宅。羅湖就是深圳，深圳就是羅湖。走出羅湖，就是鄉下。即便今天，不少老羅湖人仍有這種情結。

1990年，深圳市開始規劃建設福田中心區。2000年以後，福田中心區逐步成為深圳的名片，香蜜湖豪宅區、華強北商業街崛起，福田稱成為深圳的中心。

2008年，深圳發布雙中心規劃，曾經不毛之地的前海被列為雙中心之一。南山區，藉此東風提出了要建設「世界級創新型濱海中心城區」，目標直指矽谷。

然而，逆襲並未結束。

2016年，深圳推出了東進戰略。市委市政府打算花大力氣，通過投資1.4萬億元改變深圳「西重東輕」、「西密東疏」的城市格局。

東進戰略的核心內容之一就是「西有南山，東有坪山」。

坪山，有可能成為下一個南山嗎？

先說說南山。南山，在深圳最早的版圖中，屬於特區內的郊區。不止一次，聽過老深圳人描繪他們如何花半天的時間從羅湖到「南山」的悲慘經歷。

然而，現在南山經濟總量全省第一，全國區縣排名第三（北京的朝陽區和海淀區為前兩名）。南山已經成為深圳房價最高的區域，除了國家戰略的前海-蛇口自貿區，南山還有后海總部基地、深圳灣超級總部基地、留仙洞總部基地正在崛起，海濱棧道已經成為深圳標誌之一。

南山區效果圖（局部）

南山發展之所以實現屌絲逆襲，總結下來至少有以下幾個因素：

國家級高新技術產業園——11平方公里的南山科技園。這是一個神奇的地方，地均產值早已超過100億元／平方公里。11平方公里產值高達1100億元，超過整個西藏自治區。集中了100家以上的上市公司，上千家高科技企業。

濱海大道——交通的改善。由於與原來的主城區羅湖和福田距離較遠，南山最早一直無法積聚人氣。1999年開通的快速路濱海大道，把南山與城市中心緊密得聯繫在一起。很快，科技園、后海、前海等片區吸引了大量人口湧入居住。

高起點規劃——三大總部基地+前海-蛇口自貿區+大學城。深圳規劃五大總部基地，南山就占其三（后海、深圳灣和留仙洞）。前海-蛇口自貿區的落地，更是為南山發展如虎添翼。大學城，儘管短期看不出效益，但對於提升區域品味、人才培養卻起到不可替代的作用。

回頭來看今日的坪山，是否也有相似的因素來支撐？

一、新設坪山國家級高新區

去年，就有內部消息曝光，作為東進戰略的抓手之一，坪山要設立國家級高新區。近日，這個消息終於坐實。儘管目前還在向國家有關部門申報，但沒有十足的把握深圳和坪山不會向社會釋放這一信息。特別值得關注的是，坪山高新區總面積51.6平方公里，是南山科技園的4.5倍。

二、南坪快速（三期）、坪鹽通道等連接主城區交通即將開通

南坪快速連接南山和坪山，坪鹽通道連接坪山和鹽田，兩條路都預計2018年底開通。此外，還有捷運14號線、16號線在建，坪山與城市中心的交通問題將迎刃而解。

三、高起點規劃

坪山規劃一直以國際化標準為準繩。今年，坪山確立了「東北門戶，智造新城，田園都市」發展戰略。

「東北門戶」指明了坪山在深圳東北區域的中心地位，「智造新城」確立了坪山是「製造2025」和「深圳質量」的扛鼎之區。目前，坪山已經有國家級生物醫藥產業基地和國家級新能源汽車基地兩個國字型大小牌子。東進戰略的1.4萬億元，有40%將投入到坪山（共5824億元），讓坪山在基礎設施和城市功能方面改頭換面。

此外，坪山也引入了深圳技術大學和北京中醫藥大學，強化人才培養。2017年設立坪山區，更是為坪山城區治理提供了新的利好。

對比南山和坪山，不難發現兩者竟有驚人的相似之處。區域位置、高新區驅動、交通突破瓶頸、規劃提升、政策紅利、大學助力，……一樣樣的。

假以時日，坪山完全有可能成為下一個南山。資金投入，設施提升，產業發展，人才湧入，一旦進入良性循環，坪山的發展將讓深圳人驚嘆。

所以，關注坪山，就是關注深圳的未來。坪山地方最值得關注的區域是哪裡？毫無疑問是中山大道輻射區。中山大道相當於坪山區的深南大道，是坪山的發展軸。回顧過往，坪山這些變化最大的就是中山大道兩側。