房產市場下探，三四線城市的購房者急需降低資本負債

房產市場下探，三四線城市的購房者急需降低資本負債

2017年以來，國家頒布了一系列嚴厲的房產調控政策，整治房產市場的過熱傾向，引導熱錢脫虛向實，避免房價結構的失調對國家經濟結構造成傷害。由於，具有龐大的人口基數和區域經濟發展上的縱深，因此，很難說現在的房產市場是否存在著泡沫危機，但是，公民擁有住房量極度不均卻是事實。少數炒房者和機構擁有著大量的房產，而急需住房的剛需購房者卻被擋在了門外

從房產市場調控的程序來看，「一二線城市控房價，三四線城市降庫存」的邏輯是固定的。判斷房產政策調控效果有個重要的參考指標：房產交易量和房產價格，以燕郊樓市為例，七月份整個燕郊的樓市成交量僅有8套，相對於年初房價高位時候，燕郊8月份的房價普遍下降了三成左右。加速了一線城市房產市場的資本外溢，短時間內大量熱錢將會湧向具有價格窪地的三四線城市，短期內造成了三四城市樓市銷售火爆、房價上揚的假象，擾亂了正常的房產市場秩序，導致投資者和剛需購房者恐慌性入市，形成了所謂的高位接盤的現象，被深度套牢。因此，短時間內，三四線城市的居民，不要盲目購房投資，避免對家庭造成極大的經濟負擔和資本負債風險。

另外，在房產市場調控的大背景下，房屋的商品屬性和市場流動性將會進一步降低，購房利率有可能會進一步提高，會加大房屋持有者的負債成本。隨著，國家加大公共租賃住房和共有產權房的建設，商品房市場將會進一步收縮，在可預期的時間內，一二線房產市場銷售將會持續走低，三四線城市的房產市場將在某個高位點迅速冷卻，有價無市！