中昂地產溢價326%河南搶地 區域二線房企借窗口期擴張

每經實習記者 馮穎禕 每經編輯 羅偉「競拍358輪，溢價326%」，這是5月16日發生在河南新鄉圍繞一塊地皮拍賣產生的一組數字。當天，一家名不見經傳的黑馬房企——中昂地產成了最後的贏家，拿地總價5.4億元。《每日經濟新聞》記者查詢發現，中昂地產最近4個月內已先後進入江蘇徐州、廣西南寧、廣東佛山、河南新鄉，總斥資超過30億元，豪取了5個項目地塊。當前，全國眾多熱點城市不斷調控，後市走勢撲朔迷離。中昂地產號稱房企百強，但去年並未進入銷售百強榜。作為中型房企之一，如此激進擴張，又是一種什麼邏輯？首次四地搶奪高價地在鄭州和開封相繼出台調控的背景下，5月16日，中昂地產以每畝地價515萬元、樓面地價每平方米4292元拿下了新鄉平原示範區2017-001地塊。公開資料顯示，新鄉市平原示範區到2020年人口規模將達到50萬人。中昂地產一位不願具名的相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，進入新鄉是公司新區域拓展的重要一步，看好該區域的發展，未來還會進入河南的鄭州等城市。近日，中原集團研究中心總監劉淵公開表示，現階段調控政策收緊，主要限制了專業投資客和有投資意識的人，市場熱度略有回落，各線城市新房銷售逐步放緩，總體出現了量漲價跌的情況，熱點城市在低庫存的環境下，房價下跌難度大，短期內或將激發三四線城市的市場需求，包括投資需求。除了河南新鄉之外，中昂地產4個月內已先後拿下了江蘇徐州、廣西南寧、廣東佛山等地塊。比如3月22日，中昂地產成功拿下位於南寧市江南區邕津路的GC2017-007地塊，總價約4.98億元，單價1000萬元/畝，溢價率161.09%。進入5月初，中昂地產斥資近14億元，兩次落子佛山三水白坭鎮。5月4日，中昂地產以9.51億元的成交總價取得同一地區一宗面積將近7.57萬平方米的城鎮住宅用地、商服用地，計容樓麵價為5464.1元/平方米，溢價199.2%。年初以來，正商地產、中房地產、海信地產等一批區域性二線房企加速拿地擴張，比如正商地產4月份曾斥巨資首次進京高溢價搶地，令業內震驚。快速擴張急需人才中昂地產官網顯示，截至2016年底，該房企實現開發建築面積500餘萬平方米，正在開發建築面積300餘萬平方米，儲備開發建築面積500餘萬平方米。房天下數據顯示，中昂地產目前在北京、重慶、蘇州、天津總共有7個在售項目，算上2017年已拿到的5塊土地，總計擁有12處待開發和在售的項目。在中昂地產官網上，其對外宣稱蟬聯2017年房企百強，以及獲得2017年房企成長速度10強。此外，該房企還宣稱入股以重慶力帆為第一大股東的藍洋金融，攜手漢能控股共同設立北京藍洋商業保理。在克而瑞發布的房企百強銷售排行榜中，中昂地產並未進入。根據房地產測評中心發布的2016年房地產企業銷售排行榜，以銷售金額計算，銷售十強房企行業集中度達到18.3%，銷售二十強房企達到24.7%，銷售五十強房企達到34.6%，銷售百強房企達到43.9%。針對這種形勢，中昂地產前述相關負責人表示，「目前，市場份額很大，吃都吃不過來。公司處於發展成長期，其他不方便透露。」中昂地產官網顯示，其已在全國主要經濟區域形成五大地產事業部，即以北京、天津為核心的「環渤海經濟圈」事業部；以湖北、江西為核心的「華中區域」事業部；以江蘇、上海為核心的「長江三角洲」事業部；以重慶、四川為核心的「西南區域」事業部及以廣東、海南為核心的「珠三角經濟圈」事業部。在中昂地產官網及智聯招聘網上，《每日經濟新聞》記者注意到，該房企目前急需各種高端人才，包括集團運營副總裁、集團營銷副總裁、財務管理中心總經理（集團副總裁）、區域運營總經理、投資發展中心主任等，各種職位近40個。