新住房難買！武漢搶新房還要交「茶水費」

這段時間，不少買房人有著相同的感受：想買到住宅新房真不容易。武漢三環內少有新盤入市，即使有，各種變相漲價手段也層出不窮。

武漢限購限貸后，不少中介開始大力推銷公寓商鋪

市民對公寓房認可度不高

29歲的小吳去年在武昌大東門買了一套精裝修公寓，今年初搬了進去。他覺得公寓的優勢非常明顯，首先是面積小、總價低，還貸壓力較小。其次是空間利用率高，功能分區較全，比較符合年輕人的喜好。此外，公寓因為在市中心繁華路段，生活交通配套齊全，也能很快租出去。

正在四處看房的馮女士認為，公寓也有不少缺點。一是相比住宅70年產權，公寓、商鋪等非住宅產權年限一般為40年； 二是公寓一梯好多戶，人走在過道里覺得擁擠； 三是很多酒店式公寓都是商住兩用，往來人員相對複雜。此外，公寓的物業管理費通常較高，水電費按商用標準收取。如果轉手，稅費比住宅類高很多。

業內人士分析，隨著去年武漢樓市高歌猛進，公寓類產品價格也水漲船高。一般某個區域內的公寓價格，比新建商品住宅價格便宜約一千元，價格優勢不再明顯。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，市場火熱的時候，中介機構一般不會主動推銷。採用改號軟體推銷，說明公寓產品在銷售上仍存在壓力。儘管公寓產品不限購限貸，但市民對公寓的認可度仍然不高。

搶新房還要交「茶水費」

與此同時，想在中心城區買一套住宅新房卻不容易。億房研究中心統計，本月前三周，武漢樓市成交量不升反降。新建商品住宅成交僅9300套，同比銳減約60%。

不少購房者反映，武漢二環內甚至三環內基本找不到新房。一個新樓盤出來，幾百套房源就有上千人認籌，這樣的賣方市場催生了許多變相漲價的手段。

周女士今年初開始在武昌中北路、武大附近看房子。中北路附近一個樓盤，去年底就宣稱開盤日光，但周女士發現大量的中介在叫賣轉讓一手房源。中介告訴她，只要交納一定的「茶水費」，便可以立即簽合同，根據面積大小，「茶水費」從15萬元到30萬元不等。「搶房大戰太畸形了。」她感慨道。

除了「茶水費」，目前江城不少樓盤都流行捆綁精裝修。3月20日，洪山仁和路某樓盤開盤，均價1.7萬元每平方米，但置業顧問告訴吳先生，該項目為精裝修，90平方米的戶型需再加15萬元的精裝修費用。

業內人士介紹，由於開發商申領預售證時價格不能超出周邊項目均價，因此很多開發商採取捆綁裝修的做法，變相漲價。