定了！S8南延線不過江 新鼓樓板塊將迎最新利好

自上月底江北捷運11號線傳來已進入地質勘測期的最新進展后，未來與之在橋北實現換乘的S8號線南延線近日也傳來了獲批開工在即的好消息。依據批複，未來S8號線南延的兩站，均在江北「地下」。此外，城北鼓樓中央門的商貿區將迎來改造大升級，利好新鼓樓板塊。

捷運S8號線南延線獲批開工在即

近日，南京環保部門曬出一波建設項目環評已批公告，其中包括捷運S8號線南延線工程。根據批複，未來S8號線南延的兩個站點，均設在江北「地下」，而之前引起熱議的這條南延捷運線是否過江的話題，隨之塵埃落定。

據悉，南京環保局在關於南京S8號線南延工程環境影響報告書的批複中明確表示，S8號線南延工程地處江北新區橋北區域，該線始自大橋北路和浦珠路路口規劃中的11號線的大橋站，未來將與捷運11號線換乘，直達江北核心區。

S8號線南延線共設有大橋站和弘陽廣場兩座地下站點，線路全長為2.16公里。該線南起於大橋站，線路沿大橋北路向北敷設，在毛紡廠路口設弘陽廣場站，出站后，繼續向北接入S8號線既有的泰山新村站。

另外，此次S8號線南延的獲批批複明確，由於該線是條續建捷運線，建設中不會新增停車場、車輛基地、主變電所和控制中心，全部依託現有的S8號線一期工程。項目總投資14.84億元，其中環保投資761.5萬元，這也意味著S8南延施工即將正式動工。據了解，S8號線南延工程今年年底前正式開工，預計到2020年建成。

鼓樓中央門商貿區即將「換裝」

以南京商廈、金橋、玉橋、先鋒奧特萊斯等商貿區為主體的中央門商圈，一直以來給南京市民的印象就是低端、偏向批發和零售的大市場。不過，這個一直被人詬病的商圈馬上就會走起高大上的路線。

就在昨天（9月4日），2017「金洽會」鼓樓區專場新聞通氣會上傳來消息，城北鼓樓的中央門商圈即將進行改造升級。據了解，改造升級后的中央門商貿區將形成「三帶四組團」的空間布局，而中央門也將打造成全新的「中央門市民生活廣場」。屆時，城北尤其是新鼓樓片區的居民將在家門口享受高檔大氣的商圈購物體驗。

中央門商貿區效果圖

據了解，中央門商貿區，西至金川河、南至護城河，東至中央路、中央北路，北至滬寧鐵路沿線，用地面積約1.3平方公里。其中未來中央門商貿區擬打造的「三帶四組團」的模式，具體如下：

三帶

捷運休閒遊憩帶：商貿區北側的鐵路線改造為捷運線，連接南京火車站與濱江地區，串聯碼頭、老火車站、獅子山、護城河等眾多歷史和景觀資源。

建寧路商貿商務發展帶：商貿商務的重點和亮點項目布局於建寧路兩側，北側形成商貿集聚區，南側形成商務集聚區。

金川河北岸風光帶：依託金川河改造工程，配套精緻商業體驗功能，打造親水休閑街區。

四組團

核心商貿組團：這一組團位於南瑞路與中央路之間，通過金橋、玉橋等老牌商貿市場轉型以及新建綜合體、主題購物中心等商業商務設施建設，形成中央門商貿區「市民生活廣場」的核心。

鐵路功能組團：原西站貨場所在地，通過整體再開發，以商務辦公功能為主，主要發展鐵路運輸管理、經營、現代物流等鐵路相關產業。

科研創意組團：主要發展創意設計、科技研發、商務辦公產業。

親水宜居組團：位於本區最西段，規劃建設以居住為主要功能的生活社區。

鼓樓中央門商貿區的提檔升級，對於新鼓樓板塊來說，無疑是個重大利好，改善了板塊內商業配套的短板的同時，也對鼓樓鐵北片區的環境進行了升級，使得新鼓樓板塊更加宜居。

利好加持 橋北和新鼓樓板塊的這些樓盤都受益

「捷運一響，黃金萬兩」，S8號線南延線開工在即，對於橋北板塊而言，不少樓盤都將享受該條捷運線帶來的紅利。同樣的，在商業配套升級的加持下，城北新鼓樓板塊的在售樓盤也會從中沾光不少。下面，房掌柜整理了橋北和新鼓樓板塊的一些獲益樓盤，供大家置業參考。

金象朗詩紅樹林

【最新動態】金象朗詩紅樹林預計9月加推新房源，位於7號樓，2個單元，共231套房源，戶型面積為89-126平米，預計均價27800元/㎡。

【編輯點評】金象朗詩紅樹林位於浦口區大橋北堡東側100米，是目前橋北區域唯一的一家高端品質精裝科技盤，裝修標準高達5500元/平米。項目將為業主配置力學國小分校、國際雙語幼稚園等優質教育資源；另外，紅樹林項目更是重金牽手北京王府井、洲際酒店集團，攜手打造26萬方金象城商業綜合體。軌道交通方面，金象朗詩紅樹林周邊3天捷運環伺左右。其中已在運營的捷運3號線3號線柳州東路站與項目近在咫尺，規劃建設的捷運11號線和S8南延線換乘站大橋站更是與項目直接相連。

浦泰和天下

【最新動態】浦泰和天下預計9月加推最後2棟景觀高層——28、29號樓，戶型面積為75、90㎡的兩房和100、115㎡的三房，共324套准現房發售。

【編輯點評】浦泰和天下位於浦口區江山路9號，項目周邊交通便利、生活配套成熟，南有琅琊路國小分校和一中分校，北有南京市第十七中學，西鄰繁華熱鬧的華東茂商業街、金盛百貨和成熟農貿市場，東攬長江美景及明發濱江新城。項目與捷運3號線柳州東路站舉步之遙。

葛洲壩招商紫郡蘭園

【最新動態】葛洲壩招商紫郡蘭園預計9月加推5、7、8、10號樓，共250套房源，戶型面積110、125、133、150、165平米，目前在接受客戶意向登記，前批房源均價約36900元/㎡。

【編輯點評】葛洲壩招商紫郡園位於鼓樓區和燕路55號（捷運3號線小市站東500米）。項目由葛洲壩和招商蛇口兩大央企聯手打造，定位打造城北高端、全改善型社區。項目周邊配套醇熟。除了可享中央門商圈配套外，葛洲壩招商紫郡蘭園項目自帶約17萬方商辦及約2萬方的商業配套；目前項目周邊已開通了捷運3號線和1號線，未來還有7號線和9號線從新鼓樓片區經過。

電建中儲泛悅城市廣場

【最新動態】電建中儲泛悅城市廣場在售G4號樓房源，均價35900元/㎡，戶型面積105、125、135平米，32層，2梯4戶。

【編輯點評】電建中儲泛悅城市廣場位於鼓樓區中央北路與幕府南路交匯處西400米。電建中儲泛悅城市廣場是一個大型綜合體項目，涵蓋了8萬方商務辦公、2.1萬方配套商業和11.7萬方高端住宅等多種業態，並配置了2400平方米華美會所、3200平方米9班幼稚園，此外還配置1萬方的公共服務社區中心。項目靠近捷運3號線小市站，未來鐵北片區也將有3條捷運線路穿過，交通方便。

（文章部分來源：南京發布、南京街區一號）

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