最全買新房簽合同注意事項 不看吃大虧！

首先需要查看開發商是否提供「五證」、「二書」。

「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。其中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

「二書」包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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買現房時則要查看開發商是否辦理大房產證和《新建住宅交付使用許可證》。

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選擇國家頒布的商品房買賣合同示範文本簽署，示範文本從買賣雙方公平交易的立場出發制定，條款較開發商自行制定的合同更加公平合理。

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把售樓廣告內容寫入主合同，或者把售樓廣告作為合同附件一起簽訂。

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明確約定房屋的內部結構，最好在簽合同時把戶型圖作為合同附件一起簽署。

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明確約定房屋交付時間，這裡包括兩個時間，一個是房屋鑰匙交付時間，一個是房產證辦理時間。

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注意關於房屋建築面積的條款，明確約定房屋套內建築面積與公攤面積。

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購買精裝修房屋應注意把房屋裝修質量明確寫入合同。

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明確前期物業管理公司，明確物業服務範圍及收費標準。

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注意違約條款，買家需要注意開發商可能違約的情形包括：開發商不按期交房、開發商簽約后要求換房、面積變動超過約定幅度、房屋質量不符合約定、辦理過戶手續時不符合約定等。

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留意補充協議的內容，有時開發商通過補充協議把標準合同條款修改為更加有利於自己的霸王條款，購房者要睜大眼睛核對。