購買二手房，要交多少稅！

新開樓盤的捂盤惜售，推動著房價的不斷上漲，重要的是還都是期房，在各個熱點城市很少會有樓盤現房出售，對於等待買房結婚的剛需族來說，這個等待就是度日如年。隨著房地產政策的不斷調整，二手房交易日漸火熱起來。對於剛剛畢業進入社會的年輕人來說，購買二手房也不失為一個好的選擇。購買二手房可以選擇自己中意的小區，成熟的配套設施，裝修完畢，拎包入住，馬上實現一個有家的夢想。所以目前很多的年輕人也開始傾向於購買年限較短的二手房，作為自己的安家首選。

伴隨著近年來二手房交易的不斷升溫，各項交易政策也在不斷的完善，保護買賣雙方的利益。那麼在二手房購買過程中，我們都要繳納多少稅？

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、 印花稅

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。對於印花稅來說，基本上我們是不用繳納的。

4、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

5、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

6、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。這個屬於免稅。

2、 交易費

6元/平方米

3、 中介費

是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。我們目前各類的主流中介的收取的中介費一般都在1.5%-2%之間，這是一筆非常大的開銷。

4、 個人所得稅

(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。

規定看，交易過戶過程中產生的各項費用有賣方承擔也有買方承擔，契稅，營業稅，個稅是由買方承擔，印花稅買賣雙方都要付，其餘稅費是由相關機構進行代征，我們可以根據自己所在交易方按照法律規定來繳納相關稅費。

雖然說各項稅費是雙方各自承擔，但是現在二手房買賣是賣方市場，基本上各項稅費都是要買房的一方來承擔。如果賣方願意承擔一部分稅，那麼也是羊毛出在羊身上，房價也會提高的。想想都是套路！