周一說：重磅！央行出手，南京嚴查消費貸/9月初期淡季餘威猶存，上周7盤獲銷許入市

周一說：重磅！央行出手，南京嚴查消費貸/9月初期淡季餘威猶存，上周7盤獲銷許779套房源入市

1，上周7盤獲銷許可，779套房源入市

2，上周商品房成交775套，成交環比下降

3，主城區四幅商住地塊出讓，10月中旬競價拍賣

4，金壇土拍成交，路勁、江東競的濱湖新城地塊

5，央行出手，南京嚴查消費貸

九月第二周已經過去，房地產市場的金九銀十似乎並沒有預期中的那麼火熱。如今的常州樓市處於賣方市場，由於供求關係的不平衡，開盤即售罄的情況屢屢上演。相比往年9月發布會、案場活動不斷的情況，今年的9月相對平靜。據統計，今年9月計劃入市的房源和去年相當，目前還處於前半月，不排除後期還會有新的房源入市。

看點

01

上周7盤獲銷許可779套房源入市

據統計，常州上周共有7個樓盤共計779套住宅房源拿到了項目預售許可證。分別是保利公園九里、星河國際、金壇新城金郡、路勁城、新城郡未來、路勁城市印象、金源商業廣場。其中包含金源商業廣場車庫64套。

看點

02

上周商品房成交775套，成交環比下降

常州商品房（含金壇溧陽）成交775套，新建商品房總成交面積57707.32平米，其中住宅成交面積45505.71平米，上周常州二手住宅成交1158套，成交面積112876.62平米。常州市區商品住宅成交均價為11232元/平米。

看點

03

主城區四幅商住地塊出讓，10月中旬競價拍賣

9月5日，常州市國土局發布公告，先後出讓泰和之春北側地塊、紫雲苑三期地塊和薛冶路以西瀛平路南側地塊三幅地塊以及環湖北路北側、竹月路西側地塊。

前3幅地塊將在10月18日進行網上競價拍賣，西太湖環湖北路北側、竹月路西側地塊將於10月19日掛牌拍賣。值得注意的是此次拍賣規則為達到最高限價，改為現場競爭在本地塊內提供人才公寓建築面積，報建面積最多者為競得人，所競人才公寓需無償移交市房屋主管部門。

看點

04

金壇土拍成交，路勁、江東競的濱湖新城地塊

隨著新城、中梁等品牌房企的入駐，金壇開始成為土拍市場的「香餑餑」。

9月8日，金壇土拍再次開戰，金壇濱湖新城2幅地塊競價拍賣。與以往金壇的現場競拍方式不同，此次土拍也採用網上競拍的方式；同時也不同於市區，此次金壇出讓的兩幅地塊均不限價。

保利地產競得金桂路北側新城路西側地塊（2#地塊）！樓麵價：4678元/㎡，溢價率：3.96%。常州江東房地產開發有限公司競得鑫城大道南側華陽路東側地塊（1#地塊）！成交價8.64億，樓麵價4526元/㎡，溢價率25.7%。

濱湖新城是金壇區城市發展的重點區域，規劃為金壇未來行政、文化、科技、旅遊為一體的新城區，發展前景矚目。隨著知名房企的進駐和諸多的利好規劃，商業、商務辦公逐步成熟、土地的大量出讓，板塊內將形成人口密集的社區群落，區域內土地價值日益凸顯。

看點

05

央行出手，南京嚴查消費貸

剛剛，從樓市傳來一個超級重磅消息：人行南京分行、江蘇銀監局發文要嚴查消費貸款違規流入房地產。繼深圳收緊個人消費貸款之後，南京江蘇銀行監管部門也行動了，之後個人消費貸將全面加強審核。

9 月8日，深圳個人消費貸貸款年限從30年縮至5年。緊隨其後，南京也在全面收緊。

不管短期消費貸，還是長期消費貸，或是信用卡套現異動，只要無特定用途，全部加強審核。不僅僅是個人消費貸，只要是資金去向無法監管，就連信用卡大額套現，也在這次整頓的範圍之內。

1、這份文件提到，今年以來部分地區和機構個人消費貸款，特別是不指明用途的個人消費貸款增長較快，其中部分金額大、期限長的消費貸款用途與消費屬性不匹配，存在違規流入房地產市場的情況。

2、上述文件要求，各商業銀行在非住房消費貸款用途審查上，既要加強對個人消費貸款貸前交易背景真實性的審查，又要強化貸中資金流向和貸后資金用途管控，謹慎發放長期、大額、不指明用途的消費貸款、嚴禁發放用於購房首付款或償還首付借貸資金的個人消費貸款。

3、文件同時要求銀行加強合規管理和風控管理，全面開展個人消費貸款違規流入房地產市場的自查自糾工作，對查實違規發放的個人消費貸款，各銀行要認真整改，對相關責任人嚴肅問責，並將自查整改報告於8月31日前報送至人民銀行南京分行和江蘇銀監局。

任何一個大國，房地產都是經濟的基本盤，一系列的政策，租售同權、共有產權、限售......根據以往調控來看，北京市調控的風向標，此次南京的新政目的是抑制炒房客，維穩房地產市場。