限購潮包圍下的太原樓市：土地市場活躍 房價創新高！

3月28日晚，杭州、廈門、福州相繼發布樓市調控新政策，加入「認房又認貸」行列。自3.17限購政策實施以來，已有近30個地市相繼出台限購升級措施。

那麼此次席捲全國一、二線城市的調控風暴，是否會波及到山西省會太原？此次調控政策的目的是通過提高購房門檻，嚴防炒房客，規避熱點城市房地產市場的投機性炒房，嚴防樓市過熱，而進入3月後太原市場走勢一直穩定。

在穩定的同時，3月份太原樓市呈現整體回暖趨勢：項目開盤加推不斷，土地供應熱度不減，購房者意願持續走強。

3月太原項目41次開盤加推 項目均價破七

進入3月份，萬物回春，樓市開盤加推也不例外。據朗潤智業統計的數據顯示，從3月1日-3月26日，太原各項目累計開盤加推共41次，比2月份的13次開盤加推增長215%。開盤的項目中，以品牌開發商為主，恆大、保利、萬科、融創遍地開花，其中萬科的表現尤為活躍，3月份萬科共有11次開盤和加推：萬科城加推4次，萬科藍山加推4次，萬科紫院加推2次，萬科公園裡加推1次。萬科城所處的小店區和萬科藍山位於的萬柏林區已經成為今年太原置業者的首選區域。

小店區已經日漸成為太原新的經濟中心，同時政治中心向南移動。據報道，山西省政府將搬遷，新辦公地點位於太原長風街30號，即山西行政辦公中心，南移的政策加劇了小店區域的增值。
萬柏林區的區域成交表現非常活躍，再加上舊城改造、城中村整體規劃、連片開發等政策，為萬柏林區的樓市和土地市場增色不少。

開盤加推催熱了太原的房地產市場。根據搜狐焦點網的統計，3月份太原新房均價為7035元/平米，達到了近一年太原房價的峰值。

3月份漲價樓盤中，太原的恆大城漲價1700元/平米，成為3月份漲幅最高的樓盤。

漲價盤中，10000元/平米以上的高端項目並不少見，尤以晉陽湖片區、中環沿線片區常見，土地市場火熱，樓面地價逐步走高，以及捷運1、2、3號線的貫通，都促進著高端社區在太原的發展。

3月太原土地市場晉源區

受熱捧

本月，太原市土地市場活躍度較高。上周，國有建設用地的供應方面，一宗位於迎澤區，迎澤區的土地位於長風東板塊，別墅項目聚集，競爭較為激烈。

此外，四宗位於晉源區，均為熱門地塊。晉源區則受青運會和政府規劃利好影響熱度逐步攀升，品牌房企在此頻頻拿地，未來競爭態勢嚴峻。
小店區一宗位於小吳村的商業用地，更是受到業內人士的關注。該地塊靠近龍城大街，是太原配套最優、發展最迅速的區域。該宗地1.99萬平方米，綠化率25%，溢價率達到92%，成交樓板價為6282元/平方米。由於地塊所處位置臨城市主幹道和城市交通樞紐，吸附能力強，且區域內成型商業較少，未來發展商業潛力較大。目前，該區域已受到了不少高端房企的青睞，帶動龍城大街成為太原最高品質樓盤的代表區域。

3月太原購房者購房意願持續走強

搜狐焦點400來點數據統計，3月份總撥通量相對2月份升溫。3月份400撥通總量（截至3.28）26952，相對2月份增長27%。

400來電量增多說明伴隨著太原樓市的升溫，3月份購房者的意願也在不斷走強。

究其原因，目前太原住宅市場庫存量下降，樓市庫存去化速度加快，供需關係逐漸的轉變，促使太原購房者進入一個新的狀態。

另外，太原中環沿線、晉陽湖片區以及東山、三給片區的居住品質、配套設施不斷改善，這也讓購房者更願意投資出手。

再加之周邊城市的政策，從北京、石家莊、鄭州等限購省會城市呈月牙狀半封閉包圍太原，勢必會從春節后反彈一部分返鄉置業的熱潮。接下來幾個月有不少新的住宅項目入市，將會為整個太原帶來人居品質新的提升，對樓市又會是一輪新的驅動。

3月份樓市復甦，加之周邊城市限購，太原樓市回暖升溫明顯。對於開發商來說，做到精準客戶定位，精準產品設計、精準營銷推廣，例如利用周邊城市限購時機，對返鄉置業的客戶進行準確定位。對於購房者來說，太原樓市進入良性發展階段，置業者需要保持清醒，明確需求，擺正自己的位置，切不可盲目跟風；對於改善型客戶來說，選擇性價比高的潛力區域，例如中環沿線，晉陽湖片區，無論投資居住，都是不錯的選擇。

最近中央財經領導小組會議指出，要建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制，這為全年樓市良性平穩的發展奠定了基調。加之今年不少開發商加推開盤的速度加快，潛力區域配套逐步完善，捷運2號線成型，1號線，3號線啟動，為太原樓市注入活力。預計今年以年太原樓市還會保持量價齊升的狀態，未來太原樓市勢必還會繼續穩步上升。