門頭溝發展近況剖析 區域好盤推薦

門頭溝的發展已經不同往年，隨著近幾年交通條件的改善，以及北京整體發展戰略的變化，吸引了諸多品牌房企進駐，區域樓市逐步進入爆發期，成為京城樓市炙手可熱的區域。

一、區域介紹

門頭溝由兩個板塊構成，分別為老城區和新城區。

老城區：門頭溝區政府與葡萄嘴兒環島之間，長安街西延線北部區域。這個區域開發時間較早，商業配套齊全，學校資源較為豐富，主要的醫療配套也集中在這。交通上，臨近阜石路，可以直達西四環。

新城區：龍泉鎮與永定鎮之間，長安街西延線南部區域。大家熟知的捷運S1號線和長安街西沿線都位於這個區域，未來的利好比較多。目前門頭溝的新樓盤也主要集中在這個區域。

二、交通配套情況

門頭溝目前主要是依靠蓮石路和阜石路兩條城市快速路進出市區，北部為阜石路，西起雙峪環島，東至西四環定慧橋，約15.4公里，從雙峪環島出發，開車約15分鐘左右可到達西四環；南部為蓮石路，西起卧龍崗橋，東至西三環蓮花橋，約14公里。兩條城市快速路全程均無紅綠燈，不收過路費，可以很快到達石景山、中關村等商圈。此外，大家所熟知的長安街西延工程預計將在2017年底完工，從長安街工程先後成就了國貿CBD及金融街的變化來看，未來門頭溝的發展也非常值得期待。在公共交通方面，備受關注的磁懸浮列車S1號線將於今年年內通車，S1線西起門頭溝石門營，東至石景山蘋果園站，全程設立8站地，屆時人們乘坐捷運進出市區將更加方便快捷。另外，捷運18號線，又稱北京捷運R1號線，是2020-2025規劃中的一條線路，預計2019年開工，2023年完工通車。主線線路西起門頭溝上岸村，沿石景山路西延線東行，經復興路、西長安街、東長安街、通州新城核心區，終點宋庄。

三、商業配套

目前老城區配套相對成熟，可以滿足人們的日常生活需求。就醫主要是依靠京煤集團總醫院和門頭溝區醫院；日常購物有國泰百貨、物美超市、京客隆。新新包子和新橋炸雞是很受歡迎的美食，經常要排很久的隊才能買到。學校方面，有大峪一小、大峪二小、大峪國中、大峪高中、新橋路中學、首師大附中永定分校等。新城區，華潤配建的plus商城已經啟用，裡面包含了餐飲，娛樂、觀影等多功能生活配套。而從未來配套規劃來看，新城利好比較多。該區域內將會引入太平洋百貨、北京八中西校區，還要建設一個大型文化體育活動中心，包括游泳館、全民健身中心、文化館、圖書館等。另外各新建小區內部也將自帶商業生活配套，滿足將來居民的購物需求。

四、自然環境

門頭溝另外一個吸引人的地方就是它自身的環境，三面環山，一面臨水，自然環境非常優美。在去年冬天霧霾很嚴重的時候，公司門頭溝的同事還在曬藍天！它的旅遊景點眾多，像大家熟知的潭柘寺、妙峰山、戒台寺、靈山都在這裡等。周末的時候，可以去爬山，去河邊燒烤，去潭柘寺厚院聚餐，去定都閣登高望遠，都是不錯的選擇。

五、樓市情況

門頭溝目前共24個在售和待售樓盤，其中待售5個，在售19個。住宅新盤價格在60000元/平，商住均價40000元/平。別墅新盤整體價格在1500萬-3000萬。而門頭溝二手房主要集中在雙峪、大峪、城子、馮村等區域，均價在34000元/平左右，根據不同的區域稍有不同。

下面我們來看一組數據，統計了2006年和2016年各個區縣的商品住宅成交均價和同比漲速，從中我們可以看出，這10年來，門頭溝的漲幅居全市第一。

也許有人質疑，這個在很多人的印象中如此偏遠的區域為何能漲的這麼快？下面我們來分析下原因：

首先，京西土地供應乏力，承接部分改善需求。海淀、石景山區域土地供應不足，同時新盤住宅供應量也少，部分改善人群就會選擇門頭溝。

其次，北京城建、萬科、綠地、華遠等名企開發商入駐，地價攀升。品牌房企的集中入駐改變了門頭溝住宅的品質，同時價格也水漲船高。

第三，道路規劃利好。門頭溝通往城區現在主要是依靠阜石路、蓮石路，未來還有長安街西沿線，軌道交通方面S1號線預計今年開通，屆時門頭溝到1號線始發站蘋果園只需要十幾分鐘，交通十分便利。

第四，生態環境改善。門頭溝區域內有妙峰山、潭柘寺、戒台寺、靈山等自然人文風景區，人口密度較低，適合居住。

下面小編為你介紹幾個位於門頭溝區域的項目。

項目動態：門頭溝北京城建·龍樾西山項目預計2017年下半年入市,項目主推產品為普通住宅,共5棟樓，每棟樓72套，2梯2戶，118-134平3-4居純新住宅， 門頭溝純新住宅樣板間已開放；預知北京城建·龍樾西山更多詳情, 請致電售樓處電話400-032-4608 轉 249621。

項目點評：北京城建·龍樾西山項目距離長安街西延線300米，距離蓮石路2000米，距離阜石路4000米，自駕出行比較方便；S1號線預計2017年年底開通，又有R1號線規劃落地，軌道交通也愈加便利。項目周邊現有的生活配套也是非常完善，目前已有的配套有物美大賣場，永興商城，蘇寧電器，美邦商廈等大型商業，其中365大型購物中心就在項目北側。同時項目自身配備有11棟綜合服務樓，完全可以滿足日常生活所需。

項目動態：永泰·西山御園項目樓棟全部為15層,一個單元,兩梯兩戶設計,毛坯現房入住,物業費為6.51元/平米*月。190-200平4居房源待售,現場有實體樓樣板間,可電話預約看房(小區實景)。敬請期待~ 項目位於門頭溝阜石路雙峪環島北1000米處,與永定河一街之隔,瞰永定、望西山,風景美麗。附近有京客隆、物美、星座商廈等大型商場超市,向南黑山公園,醫院有京煤總醫院,門頭溝中醫院、區政府等,配套成熟。

項目點評：永泰西山御園位於門頭溝雙峪環島向北1000米永定河畔,自然資源優美,小區門口就是主幹路阜石路,出行便利,周邊配套齊全。項目同樣主打改善宜居類，戶型方面大膽設計為270度觀景，山水景色盡收眼底。永泰西山御園今年3月份售價65000元/平，均為200平左右大戶型，總價方面屬於高端類商品房。永泰西山御園項目全部為270°觀景戶型。

項目動態：麗景長安推出4#5#房源，在售房源均為現房，每平米價格在55000-60000元之間，目前均價約56900元/㎡，主推建築面積為155、180大平層，主力戶型四室兩廳。8#、5#均為18層，共3單元，2梯2戶，4#為24層，共3單元，2梯2戶，所有房源正南正北，物業費3.68元/平/月，70年產權，非毛坯交房。

項目點評：麗景長安項目位於門頭溝新城區域，距建設中的捷運S1線上岸村站約1000米，自駕或坐公交走蓮石阜石兩條快速路進入市區較為方便，未來有軌道交通，出行選擇方式會更加豐富，據銷售介紹，項目賣一期時到該項目置業的購房者多來自於西四環、西三環沿線甚至西二環的人群或是工作、生活都在北京西部的購房人，隨著門頭溝近幾年的發展，現在除了西部區域，其他地方考慮改善來這裡看房的人明顯增多。麗景長安是門頭溝區域內主要以大戶型為主的改善型項目代表之一。小區分為東、西兩個出入口，東側為整個小區的入口，項目北側1公里為華潤plus購物中心，可以滿足日常生活購物需求。