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門頭溝發展近況剖析 區域好盤推薦

門頭溝發展近況剖析 區域好盤推薦

門頭溝的發展已經不同往年,隨著近幾年交通條件的改善,以及北京整體發展戰略的變化,吸引了諸多品牌房企進駐,區域樓市逐步進入爆發期,成為京城樓市炙手可熱的區域。

一、區域介紹

門頭溝由兩個板塊構成,分別為老城區和新城區。

老城區:門頭溝區政府與葡萄嘴兒環島之間,長安街西延線北部區域。這個區域開發時間較早,商業配套齊全,學校資源較為豐富,主要的醫療配套也集中在這。交通上,臨近阜石路,可以直達西四環。

新城區:龍泉鎮與永定鎮之間,長安街西延線南部區域。大家熟知的捷運S1號線和長安街西沿線都位於這個區域,未來的利好比較多。目前門頭溝的新樓盤也主要集中在這個區域。

二、交通配套情況

門頭溝目前主要是依靠蓮石路和阜石路兩條城市快速路進出市區,北部為阜石路,西起雙峪環島,東至西四環定慧橋,約15.4公里,從雙峪環島出發,開車約15分鐘左右可到達西四環;南部為蓮石路,西起卧龍崗橋,東至西三環蓮花橋,約14公里。兩條城市快速路全程均無紅綠燈,不收過路費,可以很快到達石景山、中關村等商圈。此外,大家所熟知的長安街西延工程預計將在2017年底完工,從長安街工程先後成就了國貿CBD及金融街的變化來看,未來門頭溝的發展也非常值得期待。在公共交通方面,備受關注的磁懸浮列車S1號線將於今年年內通車,S1線西起門頭溝石門營,東至石景山蘋果園站,全程設立8站地,屆時人們乘坐捷運進出市區將更加方便快捷。另外,捷運18號線,又稱北京捷運R1號線,是2020-2025規劃中的一條線路,預計2019年開工,2023年完工通車。主線線路西起門頭溝上岸村,沿石景山路西延線東行,經復興路、西長安街、東長安街、通州新城核心區,終點宋庄。

三、商業配套

目前老城區配套相對成熟,可以滿足人們的日常生活需求。就醫主要是依靠京煤集團總醫院和門頭溝區醫院;日常購物有國泰百貨、物美超市、京客隆。新新包子和新橋炸雞是很受歡迎的美食,經常要排很久的隊才能買到。學校方面,有大峪一小、大峪二小、大峪國中、大峪高中、新橋路中學、首師大附中永定分校等。新城區,華潤配建的plus商城已經啟用,裡面包含了餐飲,娛樂、觀影等多功能生活配套。而從未來配套規劃來看,新城利好比較多。該區域內將會引入太平洋百貨、北京八中西校區,還要建設一個大型文化體育活動中心,包括游泳館、全民健身中心、文化館、圖書館等。另外各新建小區內部也將自帶商業生活配套,滿足將來居民的購物需求。

四、自然環境

門頭溝另外一個吸引人的地方就是它自身的環境,三面環山,一面臨水,自然環境非常優美。在去年冬天霧霾很嚴重的時候,公司門頭溝的同事還在曬藍天!它的旅遊景點眾多,像大家熟知的潭柘寺、妙峰山、戒台寺、靈山都在這裡等。周末的時候,可以去爬山,去河邊燒烤,去潭柘寺厚院聚餐,去定都閣登高望遠,都是不錯的選擇。

五、樓市情況

門頭溝目前共24個在售和待售樓盤,其中待售5個,在售19個。住宅新盤價格在60000元/平,商住均價40000元/平。別墅新盤整體價格在1500萬-3000萬。而門頭溝二手房主要集中在雙峪、大峪、城子、馮村等區域,均價在34000元/平左右,根據不同的區域稍有不同。

下面我們來看一組數據,統計了2006年和2016年各個區縣的商品住宅成交均價和同比漲速,從中我們可以看出,這10年來,門頭溝的漲幅居全市第一。

也許有人質疑,這個在很多人的印象中如此偏遠的區域為何能漲的這麼快?下面我們來分析下原因:

首先,京西土地供應乏力,承接部分改善需求。海淀、石景山區域土地供應不足,同時新盤住宅供應量也少,部分改善人群就會選擇門頭溝。

其次,北京城建、萬科、綠地、華遠等名企開發商入駐地價攀升。品牌房企的集中入駐改變了門頭溝住宅的品質,同時價格也水漲船高。

第三,道路規劃利好。門頭溝通往城區現在主要是依靠阜石路、蓮石路,未來還有長安街西沿線,軌道交通方面S1號線預計今年開通,屆時門頭溝到1號線始發站蘋果園只需要十幾分鐘,交通十分便利。

第四,生態環境改善。門頭溝區域內有妙峰山、潭柘寺、戒台寺、靈山等自然人文風景區,人口密度較低,適合居住。

下面小編為你介紹幾個位於門頭溝區域的項目。

項目動態:門頭溝北京城建·龍樾西山項目預計2017年下半年入市,項目主推產品為普通住宅,共5棟樓,每棟樓72套,2梯2戶,118-134平3-4居純新住宅, 門頭溝純新住宅樣板間已開放;預知北京城建·龍樾西山更多詳情, 請致電售樓處電話400-032-4608 轉 249621。

項目點評:北京城建·龍樾西山項目距離長安街西延線300米,距離蓮石路2000米,距離阜石路4000米,自駕出行比較方便;S1號線預計2017年年底開通,又有R1號線規劃落地,軌道交通也愈加便利。項目周邊現有的生活配套也是非常完善,目前已有的配套有物美大賣場,永興商城,蘇寧電器,美邦商廈等大型商業,其中365大型購物中心就在項目北側。同時項目自身配備有11棟綜合服務樓,完全可以滿足日常生活所需。

項目動態:永泰·西山御園項目樓棟全部為15層,一個單元,兩梯兩戶設計,毛坯現房入住,物業費為6.51元/平米*月。190-200平4居房源待售,現場有實體樓樣板間,可電話預約看房(小區實景)。敬請期待~ 項目位於門頭溝阜石路雙峪環島北1000米處,與永定河一街之隔,瞰永定、望西山,風景美麗。附近有京客隆、物美、星座商廈等大型商場超市,向南黑山公園,醫院有京煤總醫院,門頭溝中醫院、區政府等,配套成熟。

項目點評:永泰西山御園位於門頭溝雙峪環島向北1000米永定河畔,自然資源優美,小區門口就是主幹路阜石路,出行便利,周邊配套齊全。項目同樣主打改善宜居類,戶型方面大膽設計為270度觀景,山水景色盡收眼底。永泰西山御園今年3月份售價65000元/平,均為200平左右大戶型,總價方面屬於高端類商品房。永泰西山御園項目全部為270°觀景戶型。

項目動態:麗景長安推出4#5#房源,在售房源均為現房,每平米價格在55000-60000元之間,目前均價約56900元/㎡,主推建築面積為155、180大平層,主力戶型四室兩廳。8#、5#均為18層,共3單元,2梯2戶,4#為24層,共3單元,2梯2戶,所有房源正南正北,物業費3.68元/平/月,70年產權,非毛坯交房。

項目點評:麗景長安項目位於門頭溝新城區域,距建設中的捷運S1線上岸村站約1000米,自駕或坐公交走蓮石阜石兩條快速路進入市區較為方便,未來有軌道交通,出行選擇方式會更加豐富,據銷售介紹,項目賣一期時到該項目置業的購房者多來自於西四環、西三環沿線甚至西二環的人群或是工作、生活都在北京西部的購房人,隨著門頭溝近幾年的發展,現在除了西部區域,其他地方考慮改善來這裡看房的人明顯增多。麗景長安是門頭溝區域內主要以大戶型為主的改善型項目代表之一。小區分為東、西兩個出入口,東側為整個小區的入口,項目北側1公里為華潤plus購物中心,可以滿足日常生活購物需求。

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