在馬鞍山我和朋友合買的一套房子 現在想只寫我一個人的名字 結果……

多年如一日
買房路上總有這樣一幫人不厭其煩地

回答你……
「我有沒有買房資格？」
「買房要交多少費用？」
「現在買房是不是好時機？」

業內知名專家、馬鞍山微樓市主編、網紅組成的強大陣容——明星房博士，為你支招！

最新政策出台，樓市未來會如何？

問題

01

您認為現在租售同權對房地產市場影響大嗎？會在馬鞍山會實行嗎？

365淘房明星房博士：目前來看，對北京、上海這些大城市的影響比較大。而且馬鞍山人對於有房的概念根深蒂固，外來人口少，人口密度大，因此租房市場並不景氣。短期來看這個政策是不會推廣到馬鞍山，就算有一天馬鞍山實行了，影響也不大。

問題

02

想要投資，買40年產權的公寓可以嗎？是不是後期沒有產權年限的限制？

365淘房明星房博士：長期投資，40年公寓是可以的。短期來看，租金回報不高，但長期來看，隨著城市發展，應該會有不錯的回報。但要注意的是，投資公寓的周邊需要有大量的中短期租房人。中小公司集中的區域，是好區域。

如何應對親友間的房產糾紛？

問題

01

我和朋友商業貸款合買的一套房子，現在想只寫我一個人的名字，可以嗎？

365淘房明星房博士：您好，您可以辦理過戶，將房產轉移到您的名下，如果你們合買的房子有貸款需要將貸款還清才能辦理過戶手續。

問題

02

我是外地人，已婚。目前在馬鞍山沒有購房。但我計劃二三年後還是要在馬鞍山買房的。然後我的朋友現在想借用我的戶頭給他親戚在馬鞍山按揭貸款買房，等兩年再賣了。請問您如果我答應朋友，我該怎麼處理這事和歸避風險，還有怎麼合理的爭取補償？

365淘房明星房博士：你好，了解了您的問題。應該是首付交過了，但是還沒有簽訂購房合同，建議您不要去簽字。這樣操作後期風險也比較大。建議您和您朋友溝通好。一旦您簽訂了購房合同，貸款用您的名義辦理，後期每個月朋友的哥哥是否能夠定時定額的完成貸款償還，如果出現逾期或者無力償還等問題，徵信、逾期等問題對你個人的銀行信用十分不利。另外，您需要和朋友溝通好，做好首付問題的後續解決。

馬鞍山公積金買房

問題

01

在馬鞍山買房都能使用公積金嗎？有樓盤不能使用嗎？

據我們調查，馬鞍山目前有兩家樓盤不能使用公積金貸款，分別是萬達·榮府1號和恆泰達觀天下。小編向馬鞍山住房公積金管理中心了解到，樓盤的主體結構要達到要求，才可以申請公積金貸款。小高層及高層要達到主體結構的2/3，多層則需要封頂。小編猜想，上面總結的一些不支持公積金貸款的樓盤，可能是受到工程進度的影響吧！準備用公積金貸款買房的小夥伴，可得看準了！

問題

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在馬鞍山城買二手房，父親現年56歲，單位規定60歲退休，即還會繳納4年公積金，公積金餘額充足。 1、請問能不能公積金貸款？是不是可以貸款9年直至65歲，貸款單人最高額度是多少？ 2、公積金餘額提取是不是要等到辦完貸款且拿到房產證以後提取，還是能夠不買房就提取，提取後用這錢買房？ 3、父親名下已有一套住房（無貸款），再買算二套房嗎？契稅怎麼收？

365淘房明星房博士：你好，1.二手房公積金可以貸款，公積金貸款最高年限是20年，並與房齡之和最長不超過30年，實際可貸年限與貸款人年齡之和不得超過法定退休年齡后5年，並須在未退休前申請貸款。您父親這種情況是可以申請公積金貸款的，貸款9年直至65歲，貸款單人最高額度是30萬。2.公積金是可以隨時提取的，只要提前預約，出示一些提取原因，不是必須買房才能提取。3.馬鞍山不限購，且認貸不認房，無貸款情況下，首付按照首套房計算。但是契稅按照二套房計算。具體見下表：