二次置業，你會選擇去外地買房嗎？

作者：1880號會員 趙心

第一次買房的人，通常兩個選擇。要麼選擇自己工作的城市，要麼選擇自己出生的城市。我們會問：安家在哪裡呀？或者說將來打算在哪裡安家？這些都是指的剛需。

有很多人當賺到人生第一桶金的時候，或者說攢夠了首付的時候，首先考慮自己工作的城市買房。但是像北上廣深這樣的城市，不是能有點小積蓄就能買到房子的。所以很多人選擇「回老家」置業。不管怎麼說，先在老家買一套，不至於將來沒有地方住，結婚沒地方結。

很快，當這些人攢到人生第「二」桶金的時候，想二次置業的時候，他們會選擇哪裡呢。然而，大部分人還是會選擇在買第一套房子的城市，再繼續買第二套。無非就是因為，熟悉、方便。

前幾天，一個朋友跟我聊天說，打算過段時間回國，想藉此機會在國內買套房。

我說，好啊，這想法好。

她說，看你轉發的文章，突然開竅了……

我問，打算在哪裡買？

她說，我們縣城

……

我胸腔一口悶血，差點吐在手機屏幕上。她的意思是自己回國起碼還要五年以後，雖然到時候在哪個城市發展還不確定，但是想先買套房，心裡踏實。等五年後回國賣掉，拿這筆錢，在自己穩定下來的城市首付。

我說，你就算不在省會買，起碼也要去市裡買吧，而且你們那個省會，全國的省會城市都漲了一遍，就你們那沒漲，價格還很低，去省會買也未嘗不可。

她又說，買在大城市會不會打理起來不方便？我說，房子的價值跟打理的成本比起來，那點不方便與麻煩，根本不算什麼。

買在縣城，又不是全國數一數二的縣城，你那個在地圖上需要找很久很久才能找到的縣城，現在100萬的房子可能你5年後回來也就漲到110萬，如果你買在省會，找個新區發展前景好的地段，5年後100萬的房子就可能變成200萬。你是稀罕賺那10萬塊，還是稀罕多出來的這90萬？？？？

經過我這麼不負責任的一頓胡說，她又第二次開竅了……

很多人，有過一次買房經歷后，二次置業很容易一下陷入固定模式。習慣性的一直在本地買，買，買……一套，兩套，三四套。大部分都是因為熟悉，在本市，交通方便，看樓盤方便，將來交了房子，出租打理也方便。

提到去其他城市買房，很多人表示，還是算了吧，沒有熟人，不方便。有時候我們會經常看八卦新聞，好多明星全國的買房，全國到處置業。為什麼，還不是因為那些房子好住，或者好賣，升值快，明星們以此本錢撬動更多價值，那不然明星怎麼不去你們縣城買房子呢？

一般第一套房子安家，第二套除了一部分人是改善住房，很多人買第二套都是想的不讓手裡的錢縮水，所以趕快作為投資再購置一套。那麼既然都是投資了，想的是讓錢能生錢，而且也選擇了投資房產，選擇享受國家建設的紅利，選擇利用這個槓桿讓自己的錢變多，那麼既然選擇為什麼不選擇「夠粗夠大」的槓桿呢。

手上的錢有限量的前提下，想撬動更多的價值，那就是選擇升值潛力大的房產來投資。而不是選家門口的縣城的房子。

你可能會說，站著說話不腰疼，我在一個城市生活了那麼久，你突然叫我去一個人生地不熟的城市買房子，全國那麼多城市，難道我要隨便在地圖找一個就去買房嗎，我怎麼知道哪裡的房子升值快？

雖然我不懂什麼是M2，也沒用學過「輪動效應」，但是在房產投資要素裡面，海寧佔據了最重要的一點——產業，這就像一個女人有一個體面的工作一樣，是一張多麼寶貴的標籤。

如果你跟那些想二次置業的人講這些，他們依然看不上海寧、嘉興這種「小地方」，因為他們沒有杭州跟上海那麼「如雷貫耳」。

但是還記得幾個月前的雄安嗎，一聲巨響，那片大地像施了魔法一樣，到處充滿生機。前段時間回山東老家，沒想到我們那個跟河北接壤的「八線城市」突然間房價飛漲。我問朋友為什麼這麼多年都不漲，今年突然漲的這麼瘋。他居然說因為——雄安……

要知道我們這裡離雄安差著十萬八千里呢，就算孫悟空也要飛很久才能到的呀。朋友說因為雄安房子不能賣，所以周邊的一些城市也是不但房價飛漲，而且開發商捂盤不賣，例如滄州房價漲到一萬八一平米，而且沒有房子賣，很多滄州人開始慌了，就跑到山東地界買房子，總比錢放在手裡強。

我想這是不是就是傳說中的「輪動效應」，雄安巨輪輾軋之下，所有揚塵之處都有波及，只是時間來的早晚而已

現在的形式是頗有全民炒房的架勢，不是買房就是在買房的路上，就像前幾年的「全民炒股」。然而，為了防止你無心工作，只想炒股，投機取巧，所有炒股的中產階級，一夜之間，被收割完畢。

房產市場上，國家說了好多遍了「房子是用來住的，不是用來炒的」，但是暫時還沒有那麼大的「收割機」。所以只能通過各種限購，限貸，調控政策，讓房產市場放慢腳步。

因此每個家庭，想二次置業，想利用貸款槓桿的時候，想想攢錢不易，能擁有買房資格更不容易，要好好珍惜機會，怎樣選擇才能讓手裡的錢，在房產市場上獲取更多的價值利益。

作者：mkshf01

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