誰又會想到：房價如果下跌嚴重 你會更買不起！

實際上現在人人都覺得房價貴，而且貴的很不合理，但任何不合理的現象背後一定有合理的解釋，今天我們不討論這些合理的解釋是什麼，就說一說房價暴跌20%、30%會怎麼樣？

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我們來看看假如房價暴跌了。雖然這個假設還基本不能成立，但是我們不妨大開腦洞想象一下

1、大量已經購買了商品房的老百姓，會哀怨，辛苦幾輩子換來的錢用來買房子，眼睜睜的看著它不斷的貶值，在銀行利息（升息是預期之中的）＋房產持有成本不斷提高下，老百姓「生活成本」越來越高，本想寄希望能夠通過房屋的保值增值來養老、養病的普通老百姓購房者、欲哭無淚、美夢成泡影。

2、房價嚴重下跌以後，房屋價值已經不夠銀行貸款的70％部分，大批貸款者無力還貸，忍痛棄房給銀行，造成大量銀行壞賬、呆賬。銀行業大受打擊，部分商業銀行甚至可能出現破產保護的情況。

舉例說明：比如100萬的房子，首付20萬，貸款按揭80萬。當房價下跌超過20％的時候，即房價只值80萬，就沒有再繼續還貸的必要了，因為他們貸款的80萬房款，如果按期逐年歸還給銀行的話，未來20年-30年，他們需要支出至少120萬以上的貸款本金＋利息。

問題來了:房價暴跌之後，是不是大家就會去買房子了嗎？答案是否定的

（1）買不起100萬房子的人，其實也是買不起70萬、80萬、90萬房子的人，現在大量買不起房子的人，其實房價再下跌30％-40％，他們一樣買不起。

（2）房價暴跌，銀行會嚴格貸款審批。因為看不清未來止跌回升的前景，買得起70萬、80萬房子的人也會選擇觀望，買房人口減少，加上房價進一步下跌的風險預期，銀行會更加嚴格貸款審批，提高首付比例，減少利率優惠。很多人，買房時的首付都是找親戚朋友東拼西湊的，本來就很吃力，突然因為銀行「不看好房產的未來」而增加首付比例，你說不定就只能「望房興嘆」了。

（3） 你說要在這個城市有一個落腳點，想沒想過，你拿你每個月的工資來還貸款，銀行給你貸的那幾十萬還是幾十萬，但是房價依然在跌，從當初你買的100萬到90萬再到80萬，經濟不景氣，你確定你的工作就真的那麼穩定嗎，你還能拿到那麼高的工資嗎？

筆者想起了當年美國底特律額房價暴跌！那真的是暴跌！

底特律的房價跌了，跌到一個我們都可以說是白菜價，但是請問美國底特律的人買的起房嗎？他們真的還會買房嗎？

要知道底特律的人幾乎已經不置業了，整個城市宣布破產，大部分人家庭也破裂了，人都遷移到其他地方生存，只留下一座空城。沒有遷移的人就露宿街頭。

而最恐怖的事情就是那些露宿街頭的人大部分就是以前的白領，和我們現在出入寫字樓的你、我、他一樣。不是乞丐，就是城市破產的你我。

只是我們多年來的優越生活讓我們忘記了在發達國家很多老百姓還不如發展家過得好。一座曾經輝煌的城市變成如今的樣子，是否我們也會有那麼一天？

為什麼房價下跌你反而買不起

當遇到風險的時候人們的第一考慮是房產不再具備保值和升值的功能，買了之後就會變成負資產。你會本能的把現金投入到更安全的方面，而在這個危機到來的時候，你根本不會考慮買房，而是慶幸當初沒買房的這150萬夠不夠你下半輩子活的。

所以，房價跌了，代表整個經濟環境惡化了，城市缺少了投資的價值看不到發展的前景，你還有什麼理由買房呢？先顧好自己的飯碗吧。房價越低你越買不起。

來源於現代商業