購買二手房您至少需要準備這些費用

現在很多朋友都有買房的想法，但是高額的新房房價讓不少置業者將購房目光投向了二手房，但是其實買二手房涉及的初始費用比新房要多很多，所以大家在購買二手房之前一定要明確自己需要交哪些費用。

第一筆支出：定金

選好了房子，大家需要支付的第一筆款項就是定金了，一般來說，這筆錢的上限是總房款的20％，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但是在實際的交易過程中，定金交的是較少的。

如果順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬。

第二筆：首付款

大家在衡量二手房的首付款的時候要注意，與新房是存在較大區別的，新房能做到標準的首付水平，比如北京的首付水平是35％，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應提高。

二手房的話需要根據具體的房子來確定首付，首付最低的一般是次新房，最高的可能是市區靠近學校的超老的房子，甚至可能會要求直接全款支付。

第三筆：契稅

契稅無論是信訪還是二手房都是必須要交的，北上廣深執行獨立的標準，首套房90平米以下是1％，90平米以上是1．5％，二套房統一是3％。但是具體的標準大家還是要諮詢當地的稅務局。

第四筆：個稅

個稅的徵收標準，在不同地區也是有所不同的，以上海為例，當房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20％或網簽價的1％。當房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20％或網簽價的2％。

第五筆：增值稅

當房子是滿兩年的住宅時，一般據可以免征該項稅費，當房子未滿兩年時，需要徵收5．65％的增值稅，按簡單計稅公式計算：網簽價／（1＋5％）×5．65％。在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅，計算方式同上。

第六筆：中介費

中介費也是分情況定的。如果您是通過中介買的房子，就需要出中介費，如果您是通過自己找到的房子，就不需要出中介費。中介費並無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2％，特殊的會上浮10％，再加上0．5％的擔保費用。總的費用是2．5％－2．7％之間。

第七筆：首筆月供

買二手房就是買現房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要準備好。

購買二手房的時候，大家不能夠只預留出首付款的錢，因為還有很多方面也都是需要資金支出的，大家在買房之前一定要計算清楚。