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購買二手房您至少需要準備這些費用

購買二手房您至少需要準備這些費用

現在很多朋友都有買房的想法,但是高額的新房房價讓不少置業者將購房目光投向了二手房,但是其實買二手房涉及的初始費用比新房要多很多,所以大家在購買二手房之前一定要明確自己需要交哪些費用。

第一筆支出:定金

選好了房子,大家需要支付的第一筆款項就是定金了,一般來說,這筆錢的上限是總房款的20%,比如一套200萬的房子,定金的上限是40萬,但是在實際的交易過程中,定金交的是較少的。

如果順利,定金會成為房款的一部分,如果不順利,就要按照合同來確定定金的歸屬。

第二筆:首付款

大家在衡量二手房的首付款的時候要注意,與新房是存在較大區別的,新房能做到標準的首付水平,比如北京的首付水平是35%,但二手房總價受房齡等因素影響,評估價會縮水,實際貸款額度會縮水,首付比例就必須相應提高。

二手房的話需要根據具體的房子來確定首付,首付最低的一般是次新房,最高的可能是市區靠近學校的超老的房子,甚至可能會要求直接全款支付。

第三筆:契稅

契稅無論是信訪還是二手房都是必須要交的,北上廣深執行獨立的標準,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房統一是3%。但是具體的標準大家還是要諮詢當地的稅務局。

第四筆:個稅

個稅的徵收標準,在不同地區也是有所不同的,以上海為例,當房子是普通住宅時,個稅計算方式有兩種:差額的20%或網簽價的1%。當房子時非普通住房時,個稅計算方式是差額的20%或網簽價的2%。

第五筆:增值稅

當房子是滿兩年的住宅時,一般據可以免征該項稅費,當房子未滿兩年時,需要徵收5.65%的增值稅,按簡單計稅公式計算:網簽價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市,還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅,計算方式同上。

第六筆:中介費

中介費也是分情況定的。如果您是通過中介買的房子,就需要出中介費,如果您是通過自己找到的房子,就不需要出中介費。中介費並無定數,由市場決定,通常業主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例,其標準中介費是2%,特殊的會上浮10%,再加上0.5%的擔保費用。總的費用是2.5%-2.7%之間。

第七筆:首筆月供

買二手房就是買現房,貸款下來很快,首次還款會很快到來,這筆錢你要準備好。

購買二手房的時候,大家不能夠只預留出首付款的錢,因為還有很多方面也都是需要資金支出的,大家在買房之前一定要計算清楚。

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