東莞樓市新政出台，新房要「限價」了！

距離去年的10月6日東莞市「限購令」已經過去5個月有餘！

限購令出台後，明確規定：二套房最低首付款比例不低於40%，一些想買二房的普通夫妻基於4成首付的壓力，已經停止繼續買房的步伐。簡單說，就是壓力山大！

就在昨天下午4點，東莞市政府再次出台文件，規範房地產市場發展，明確表示：

「房子是用來住的，不是用來炒的」。

「房子是用來住的，不是用來炒的」。

「房子是用來住的，不是用來炒的」。

新政解讀

1、房價定價過高，小心不讓你賣！

《通知》提出，新建商品住房項目首次申報房價備案，其申報價格明顯高於同區域同類型在售項目價格，又不能作出合理說明的，發改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發預售許可證或暫不辦理現售備案證書。

2、同一套房漲價幅度不能超5%

對同一套房屋，開發企業調高備案價格幅度超過本通知實施前最後一次備案價格5%（含）的（實施前未備案的，以首次備案價格計），發改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網簽系統錄入房價的變更。

3、降價加快批准 漲價至少間隔3個月

已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的,間隔時限由原規定的2個月縮短為20天；調高備案價格的，間隔時限由原規定的2個月延長至90天。

4、在庫存量少的區域增加住房用地供應

根據市場需求變化適時調整土地供應計劃，在商品住房供應偏緊、庫存量較少的區域，增加住房用地供應量；在商品住房庫存量較高的區域，控制住房用地供應量。加強全市房地產用地規劃調整，減少非商品住房用地比例，減少商住混合用地的供應，加大商品住房的有效供應。

因自身原因，在超過國有建設用地使用權有償使用合同約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的，按土地出讓價款的百分之二十征繳土地閑置費；未動工開發滿兩年的，無償收回土地並拉入黑名單。

5、拍地競買資金須為自有資金

同時，還將創新土地供應條件，探索採取「限地價、競配建人才房（保障性住房）」、「限房價、競地價」等新型房地產用地交易方式,促進土地市場理性平穩,嚴控地價過快上漲。

競買申請人商品住房用地競買資金（即地價款，含競買保證金）須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信託資金、資管計劃配資、保險資金等，否則將導致競買失敗及競買保證金損失。

6、重申已有的限購限貸政策

《通知》還重申已有的限購限貸政策。嚴查弄虛作假和偽造購房證明、規避限購等行為；未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何預訂款性質的費用；捂盤惜售將依法依規嚴肅處理；不得採取明示或暗示房價即將上漲、故意製造房源緊張氣氛等手段誤導消費者。情節嚴重者採取暫停網簽等方式，加大懲處力度。

東莞限購政策（更新）

一、有無本市戶籍都限購2套新房（其中非本市戶籍第2套需有連續2年社保）;

二、首套房、有貸款記錄但無房、有房貸款已結清，首付三成;

三、首套房貸款未結清，二套房普通住宅首付四成；非普通住宅首付六成；

四、2套房以上暫停貸款；

五、備案價：實際成交價不得高於備案價，下浮幅度不得超15%；

六、新房備案價不得明顯高於同區域同類項目價格；上調備案價幅度不得高於《通知》前最後一次備案價的5%。（註：此條為新增）

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