房貸利率、銀行理財收益「同步」上漲

長江商報消息 資金偏緊或將成為一個中長期趨勢

□本報記者 沈右榮

房貸利率上升、部分銀行停貸，已成為當下熱詞。

長江商報記者採訪了解到，包括武漢市在內，全國多地不僅房貸利率上升，貸款發放時間明顯延長。

昨日，有銀行人士向長江商報記者表示，在房貸額度不能超過上月的調控下，部分銀行的房貸額度有限，甚至是無款可放。

同時，與房貸利率上升媲美的是，銀行理財收益出現了六連漲，個別銀行結構性理財產品收益率超過6%。

金融學者告訴長江商報記者，在金融去槓桿、房地產調控的背景下，監管層收緊了金融市場融資閘門，在資金偏緊的情況下，資金成本上升，銀行的貸款利率上升是必然趨勢。

融360理財分析師劉銀平則表示，資金偏緊或將成為一個中長期趨勢，預計下半年理財收益率可能會繼續走高。

首套房平均利率同比上漲6.29%

「估計最快也要到下個月才能放款。」昨日上午，一家股份制上市銀行武漢分行人士向一名首套房貸客戶解釋時表示，要等貸款額度。他同時明確表示，此前的9.5折利率取消了，現在都是基準利率。

長江商報記者走訪發現，目前，武漢市場上主要提供房貸的14家銀行，首套房優惠利率全部取消，對優質客戶均執行基準利率（4.90%），二套房利率全部上浮10%及以上。首付比例方面，首套三成、二套五成，無明顯變化。

其實，不僅是武漢市，全國大部分的城市房貸利率都呈現上升趨勢，貸款發放的速度也變慢。

融360向長江商報記者提供的資料顯示，整體而言，上月全國首套房平均利率為4.73%，環比上升4.64%，比去年5月的4.45%上升6.29%。即便是全國首套房利率最低的十大城市，也出現整體大幅上調現象，如成都為4.66%，環比上升0.22%。

從銀行調整優惠利率看，上月104家銀行提供9折優惠利率，環比減少170家，132家銀行提供9.5折優惠利率，環比新增4家，244家銀行執行基準利率，環比增加174家。

銀行理財收益率出現六連漲

與房貸利率上行媲美的是，銀行理財出現量價齊升的局面。

長江商報記者在光大銀行漢口一網點看到，該行一款期限為兩個月的理財產品，5萬元起購，預期收益達到4.5%。

融360監測的數據顯示，5月份銀行理財產品發行量共12005款，較4月份增加1150款，增幅為10.6%。而今年以來，除了一二月份由於春節因素影響使發行量相對較低外，近三個月的月均發行量均超萬款。

不僅發行量在攀升，收益率漲勢也較為強勁，理財收益在去年11月出現收益拐點，由此前的持續下降轉為持續上升。上月，銀行理財產品平均預期年化收益率為4.24%，環比上升0.6個百分點，這也是去年至今連續6個月上漲。其中，收益類理財產品平均收益率3.53%，保本浮動收益類理財產品平均收益率3.71%，非保本浮動收益類理財產品平均收益率4.52%，非保本理財產品平均收益率今年以來首次突破4.5%。

從銀行類型來看，城商行的理財產品收益最高，且多是封閉式預期收益類產品。相比之下，國有銀行的理財產品收益率較低。當然，部分國有銀行發行的私銀客戶專屬理財產品，有時收益超過6%。

值得關注的是，結構性理財產品預期收益率往往較高，但到期收益可能很低。上月到期的理財產品203款未達到預期最高收益率，其中124款為結構性理財產品。

流動性偏緊下還存上漲預期

房貸利率上行、銀行理財產品收益率持續攀升，與市場上流動性偏緊密切相關。

中南財經政法大學副教授冀志斌認為，市場流動性偏緊與監管層去槓桿有關。央行披露的數據顯示，截至去年底，個人購房貸款餘額19.14萬億元，同比增長35%，全年增加近5萬億元。而在同期，房價大幅上漲，存在一定風險。在房地產調控的情況下，監管層通過收緊金融市場融資的閘門，推進金融去槓桿，從而出現流動性偏緊的局面。

一般而言，銀行在金融市場的融資除了央行外，就是同業機構，主要是通過同業存單。

長江商報記者了解到，今年二三月份，同業存單淨髮行一度達到1萬億，呈現瘋狂之態。但在4月份淨髮行降至1000億，上月發行轉負至－3300億。這意味著銀行在金融市場減少了融資。

與此同時，同業存單的利率也不斷攀升，出現倒掛。今年4月，同業存單發行利率突破4.5%，一度超過5%，遠超去年底的2.8%。同業存單利率超過貸款利率，也使得同業存單淨髮行量急劇萎縮。

冀志斌說，銀行自身融資受限，上浮房貸利率成為必然。

劉銀平認為，市場流動性偏緊，加上銀行期中考臨近，攬儲壓力加大，因而，理財收益率不斷上升。在其看來，預計貨幣政策由過去的穩健偏寬鬆轉向穩健偏緊縮，未來，理財收益率還有繼續走高機會。

湖北等13省份將試點農業大災保險

本報訊（記者 但慧芳 實習生 喻越）近日，財政部發布《關於在糧食主產省開展農業大災保險試點的通知》，通知顯示，在包括湖北、湖南、江蘇、安徽等13個糧食主產省選擇200個產糧大縣，面向適度規模經營農戶開展農業大災保險試點。試點工作主要圍繞提高農業保險保額和賠付標準，開發面向適度規模經營農戶的專屬農業保險產品。

長江商報記者查詢發現，試點期限暫定為2017年和2018年，試點保險標的首先選擇水稻、小麥、玉米三大糧食作物。對試點縣，在農戶自繳保費比例總體不變的基礎上，中央財政和省級財政均有一定比例的補貼。

◎保險