晚兩年買房等於降一個階層！絕非危言聳聽多打拚十年！

很多有計劃買房的人都在觀望：這次調控史上最嚴，房價肯定會降，到時候就能抄底買房了...然而，歷次房地產調控的實踐已經證明

—調控期是剛需買房的最佳窗口期。不要總想著晚兩年買房，等著房價大跌，然後就可以省一大筆錢。

不信，我們就來看看對於買得起房子（至少出得起首付和供得起）的人來說，早兩年買房和晚兩年買房，會有什麼區別！

1

晚兩年買房，少兩年幸福

在自己房子里住，當然比在租屋住好，因為從自住房獲得的居住品質，遠高於租屋。要是租房更好、租房更幸福，那人們也沒必要去抱怨房價高了。租房的人們，生活有種種的不幸、辛酸、悲哀、血和淚水。很多時候，租房是迫不得已，說租房幸福的人，只是在自我慰籍和自欺欺人罷了。

生命苦短，活一年，少一年。租上幾年房，對很多人來說可能權宜之計，也無可厚非。但要是在租屋裡住很多年，是讓人無法忍受的，也很少人會同意這麼做。

2

晚兩年買房，比現在更偏僻

樓市，主要因為城市化的原因，當前處於擴張期，一個個城中村被拆了蓋房子，城市沿著三環、四環、五環往郊區外擴張。今年買房的人，在三環看盤，而晚兩年買房的人，可能得去四環看盤了。這種情況，在絕大多數城市都是普遍存在的，以前是，未來二十年內也會是。

例如，在北京，對於普通市民，在六環外居住，每天搭車將近兩小時到達市區上班，這種往返奔波的痛苦和疲倦，會明顯拉底生活質量。更何況要買在更遠的地方呢？也就不難理解，為什麼人們買房會關注地段，會買得離上班的地方近一點，當然是有道理的。

3

晚兩年買房，少買一間房

現在很多在售的新盤，可能是在比較偏僻的地方，各種不方便，各種不好。但一兩年後配套一起來，好住了，這些利好的因素會使房子升值，會使房價上漲。而這些利好的因素，開發商只是可以賣得到一部分，業主可以無償享受剩餘部分。比如，很多業主從捷運房獲得二次升值。相比之下，那些等著房價下跌的人，預算的下跌幅度，要再計入新房配套成熟的眾多利好因素，這簡直是跟潮流作對，太難了。

房價下跌的阻力，有多大？土地供給壟斷，金融重重管制，首付、限貸、限購政策，房產交易稅費等等，這些因素決定了在樓市，做快進快出的房產投機者（俗稱「炒房」）不會大規模存在，這會使樓市整體是健康運行的，不會大起大落。城市人口持續上升，經濟持續高速發展，適度寬鬆的貨幣政策，則是推動房價持續穩定增長的主要因素、關鍵因素。這種情況下，等著房價下跌，是在跟趨勢對著干，太難了。

可以這麼說，在近期，認為房價會暴跌、等著下跌再買房的人，需要很多的勇氣（但不是勇敢）。

從種種情況判斷，房價持續快速上漲，這會是大概率事件。現在買得三室，兩年後只買得起兩室，這在一線、二線城市可能性是很大的。

4

晚兩年買房，降一個階層

由於大學快速擴招，對一些畢業沒多久的大學生來說，就業形勢一般，薪資普遍增長緩慢。相比之下，由於人口急速湧入，城市的房子稀缺度增加，房價快速增長。這種情況下，本來勉強買得起房子的，稍不留神，很快就變得徹底買不起了。對這種人來說，可以承擔得起房價下跌的風險，卻承擔不起房價上漲的風險，因此有的人提倡「愈是買房困難的人，愈要儘快買」，這並不是沒有道理。

收入增長是緩慢的，而房價是快速上漲的，這會加速因為房子引起的貧富差距及社會階層變更，短促而快速，可能出現如下的局面：

現在是買得起豪宅的高富帥，現在不買，兩年後變成只買得起蝸居的屌絲；現在是買得起蝸居的屌絲，現在不買，兩年後變成買不起房的窮人。

生活中，常常面臨各種選擇，理智的人，考慮的是邊際量，即每作出一種選擇，會得到什麼，失去什麼。

早買房或晚買房，各有哪些利弊，理智的人們，應該去慎重考慮。從形勢的方方面面判斷，我們最關心的一線、二線城市，近十年內，過去已經出現過、未來仍然會出現的一種現象是：晚兩年買房，多打拚十年！

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