2017年8月英國房價報告：萬達撤了，房價漲了

概況

本月英國房價比上個月下跌了0.9％（ - 2,758美元）。房價再夏季假期全面下跌並不意外，這是由於買家和賣家在假期的分心造成的。事實上這一價格下跌與往年非常一致，自2010年以來的七年來，這一一時期幾本都下降了-1.2％。

隨著新上市，房產價格每月都會下降0.9％，而每年上漲3.1％。高需求和供應有限仍然是推動價格上漲勢頭。

在全國房價年均3.1％的漲幅各縣中，超過一半的縣集中在英國中部地區，北方只有四分之一，南部只有五分之一。在英國的所有縣中，有22個區域房價價格漲幅低於3.1％的全國平均水平。

倫敦房產

本月倫敦房價格下挫了1.9％（ - 12,068英鎊）。暑假旺季的大幅下跌並不意外，因為當買賣雙方在假期都有分心，首都更是特別容易發生波動。事實上這一下降與今年這一年的平均水平非常一致，自2010年的七年來，這一時期下降了2.2％。然而，倫敦市場確實面臨一些記錄不佳的逆風，這一點仍然反映在制服年均增長率僅為+ 1.6％。

倫敦人重視他們的暑假，當他們想去海灘時，似乎忘記房產市場。這個時候上市的房產必須有更驚喜的價格來吸引分心的買家。另外，高價值物業的賣家往往不急於銷售。這兩個因素拉低了新上市物業均價。「

雖然新上市房地價總體停滯不前，但同比上漲1.6％，倫敦東部市場行情則表現較好。Hackney先以8.9％的年增長率領先，Redbridge上升7.7％，Bexley上升5.7％，Greenwich上升5.7％，Newham上升5.1％和Havering上升3.4％。

萬達撤了，房價漲了

8月21日英國上市房地產公司St.Modwen(LSE: SMP) 發布公告稱，該公司和法國建築公司Vinci組成的5/5成合資公司（VINCI St. Modwen ("VSM")）已經完成了位於倫敦的九榆樹廣場（Nine Elms Square）地塊的出讓（買賣雙方於6月21日簽署了買賣合同），交割價格為4.7億英鎊（約合人民幣40.3億），但公告中並未提及買家身份。據6月21日的公告，買家身份為萬達商業（香港）（Wanda Commercial Properties (Hong Kong) Co Ltd），並已經和該公司完成了交換合同（exchanged contracts）。

但由於萬達自身的原因，合同交換后這筆交易進行了移交，而富力地產和中渝置地也正有意接盤，因此最終這筆40億的交易歸屬於這兩家公司。

而最近傳的沸沸揚揚的萬達放棄倫敦九榆樹廣場（Nine Elms Square），其所在的Wandsworth區域房價比去年同期上漲了2.78%（上圖最粗藍線），接近3.1％的全國房價平均漲幅。

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