驚呆了！揚州二手房價倒掛現象嚴重，有房源比新房貴了近8000元/m²

導語

揚州樓市現在可選擇的新樓盤已經越來越少，很多聲稱下半年要入市、加推的樓盤依然毫無音訊，總也不開盤，揚州樓市正處於青黃不接的尷尬處境。而二手房市場受新房影響，也並沒有迎來預期中的「金九銀十」。

目前揚州的二手房市場倒掛現象屢見不鮮，二手房價高於新盤2000-3000元/m²已經十分普遍，我甚至發現，金地酩悅的個別二手房源比新房貴了近8000元/m²。房東肆意加價，購房者叫苦不迭，有不少買房人坦言「十分痛心」。

新房供不應求，揚州二手房市場也深受影響，部分房東對下半年揚州市場期許過高，成交面積有所下降

■ 根據揚州房地產信息網二手房頻道數據監測，截至9月7日，揚州二手房成交382套，環比上月上漲3.24%，成交面積為3.49萬㎡，環比上月下降2.51%；二手住宅成交304套，環比上月上漲2.01%，二手住宅成交面積為2.59萬㎡，環比上月下降4.07%。

■ 揚州8月二手房均價出爐，8月二手房掛牌價已達12802元/m²，環比7月上漲了2.77%。

■ 8月揚州二手房成交量上漲，但成交面積反而下降，原因又是為何？今天，我和朋友圈的二手房經紀人交流，得知以下4點重要信息，供買房人參考：

1、揚州的二手房市場目前也處於一種很尷尬的狀況。前幾個月揚州樓市太火，很多剛需買不到新房不得已選擇二手房，但下半年很多新樓盤要上市、加推，剛需猶豫不決，二手房成交量也很受影響；

2、9月初多家新樓盤加推，揚州的二手房市場受到衝擊，成交量十分慘淡。9月中旬成交量雖然有所回升，但和以往數據相比還是存在一定差距，按照這個趨勢，今年的揚州二手房市場很可能要與「金九銀十」說拜拜；

3、揚州各區域的二手房成交量也存在差異。西區的二手房市場很火熱，一般來說想要出手基本不是難事，但西區的二手房價格高、房源少；而南區的成交量一直上不來，很多房源掛牌價並不高，但就是無人問津；

4、現在很多房東坐地起價，不僅掛牌價高，還生怕自己賣低了，客戶剛看好，房東就漲價，讓很多買房人苦不堪言。

目前揚州部分樓盤二手房價格嚴重倒掛，二手房價高於新房價格2000-3000元/m²已經十分普遍，但也有個別房東要價高出天際，令人咋舌

■ 很多買房人私聊我關於二手房的問題，核心只有一個：看中某小區一套二手房，價格xxxxx萬/m²，值得入手嗎？

事實上，如果你想買二手房，尤其是熱門區域、熱門樓盤的二手房，就要做好樓層不好的準備。和我交流的這些買房人，幾乎都只有一樓的房源可選擇，他們一方面因為房子的各種原因顧慮頗多，另一方面又害怕猶豫不決錯失良機，十分矛盾。

■ 我查詢了一些熱門區域、熱門樓盤的二手房數據，發現目前的揚州二手房市場倒掛嚴重，二手房價格高於新盤2000-3000元/m²已經十分普遍，但個別房東要價高出天際，令人咋舌。（註：以下數據來源於房天下二手房）

▼ 金地酩悅二手房本月均價13311元/m²，環比8月上漲2.47%，而金地酩悅上月加推的新房房價為10500元/m²左右，二手房價高出新房近3000元/m²。

▼ 我在金地酩悅的二手房界面隨便截了一張圖，感受一下這個令人痛哭流涕的價格……

▼ 個別毛坯房源的價格已經超過了14000元/m²，豪裝房源就更高了，已經達到了18000元/m²。

■ 西區是目前揚州二手房市場比較火熱的區域，二手房價也十分傲嬌。我查詢了西區幾個熱門小區的二手房價，發現這樣一個事實：如果想在西區買二手房，就要做好15000元/m²甚至更高價格的準備。（註：以下數據來源於房天下二手房）

▼ 萬科金域華府二手房本月均價15467元/m²，環比8月下降0.88%。

▼ 華鼎星城二手房本月均價16556元/m²，環比8月上漲0.21%。

▼ 萬豪西花苑二手房本月均價15304元/m²，環比8月下降0.71%。

▼ 湖濱名都二手房本月均價13747元/m²，環比8月上漲0.45%。

▼ 香頌溪岸二手房本月均價14695元/m²，環比8月上漲8.85%。

■ 我查詢揚州房地產信息網二手房頻道，整理出目前揚州各區住宅掛牌均價前五名，供買房人參考。

揚州二手房價倒掛這麼嚴重，你還會不會買？

■ 在我寫這篇稿子之前，我曾發了一條朋友圈：「做一個小調查：新房均價10000元/m²出頭，你會花13000元/m²甚至更高的價格去買這個樓盤的二手房嗎？為什麼呢？」

截止發稿之前，有幾十個網友評論，說了自己對揚州二手房倒掛的看法、自己買二手房的意願。網友的觀點比較全面、真實，下面，我總結出來，分享給大家。

■ 從網友評論的親身經歷來看，他們對揚州二手房市場倒掛的看法基本分為兩個對立面：

1、價格倒掛不重要，買二手房最需要考慮的是地段、景觀和買房人自己的需求；

2、不會，二手房價格太高，現在入手就是給別人當接盤俠。

部分網友評論

■ 評論1：如果地段和景觀值的話，會。

■ 評論2：不會，明知道二手價格是有價無市還去做這個冤大頭嗎？人傻錢多啊。

■ 評論3：不會，除非為了孩子讀書必須！不過從我的角度不會。

■ 評論4：會，因為不用勞神裝修了。（小編說：你忘了還有毛坯二手房啊！）

■ 評論5：不會。

■ 評論6：金地酩悅是特殊情況，不是金地其他樓盤絕不會考慮。當然還是要看買房人的需求，真志在必得的標再高也有人買呀。

■ 評論7：有的小區全是小面積剛需戶型，只能說價格托得住。

■ 評論8：金地酩悅不值這個價，地段和周邊景觀還算不錯，小區內景觀在揚州沒優勢！如果條件允許我會多花幾千買品尊或名門壹品。

■ 評論9：難買的情況下會。

■ 評論10：那就不考慮了。

■ 評論11：自己中意的房子，錯過一手不能再錯過二手啊。

■ 評論12：有地段，有需求，就值得。

■ 評論13：應該不會吧，除非是剛需或者能看到明顯利好。

■ 評論14：不會去買，因為不願意看到炒房客脫身。