黃陂武湖房價破萬了？假的！市房管局這樣回應

近期，「黃陂武湖房價破萬」的網路傳言引起很多購房者關注。連日來，長江日報記者調查發現，這樣的消息並不屬實。同時，市房管局表示，新一輪樓市宏觀調控以來，我市對限購和非限購區域的新住房統一實行價格指導，後期將嚴格執行全區域限價政策。

「半年跳漲3000元，武湖房價破萬，網上這些消息是真的嗎？」近日，有市民在長江日報城市留言板提出疑問，希望了解該區域目前新房備案價相關情況。

對此，長江日報記者實地走訪發現，去年5月至今，該片區雙怡麗景、漢北大全景、金馬長江凱旋城、聯投漢口郡、彩雲理想城等先後開盤，其中均價最低的是5100元/平方米，最高的為6700元/平方米，新房價格並未出現暴漲3000元的情況，「均價破萬」的傳言也並不屬實。

針對城市留言板上這一市民留言，市房管局市場處負責人表示，2017年上市的「彩雲理想城」項目，均價為6700元/平方米，相關武湖房價的報道中，大量使用「可能」「預期」「預計」等字樣，並借用「長江新城」選址、「捷運小鎮」、「非限購」等題材，誤導消費預期，明顯與實際情況不符。

該負責人同時指出，與其他城市限購區與非限購區採取不同的穩控措施相比，我市始終堅持二手房與商品房、限購區域與非限購區域「同調控、同監管、同整治」，尤其是新建住房按照統一標準，指導開發企業合理定價。通過本次四輪調控措施，調控力度不斷加大，投資投機性購房得到遏制，房價趨於平穩，調控成果顯現。

近期以來，廣大市民通過長江日報城市留言板反映了諸多樓市熱點問題。為此，市房管局結合今年以來的房地產專項整治行動，抽調業務骨幹組建工作專班，確保網民留言「留必看、交必辦、辦必果」。此外，針對一些反映集中的熱點問題，市房管局市場處還進行了分類詳細解答。（記者廖橋）

市房管局及時回應群眾關切 提高辦理效率和質量

以城市留言板推動工作再上台階

城市留言板上線以來，房管工作一直是網民關注的焦點。截至5月25日，市房管局共收到群眾留言438條，回復辦理了354條，留言量一直位居前列。

為及時回應群眾關切，房管部門不斷總結經驗，提升辦理效率和回復質量。市房管局成立了以局主要領導為組長的群眾工作領導小組，並由分管局長擔任局群眾工作部部長，抽調業務骨幹組建工作專班，從組織領導、人員力量、培訓指導、溝通協調四個方面加強工作保障，確保網民留言「留必看、交必辦、辦必果」。

同時，根據留言內容細分為「市場監管、物業服務、住房保障、產權交易、房屋安全」五個板塊，明確收件、分類、督辦、回復四項辦理流程，建立了限時辦結、台賬管理、考核通報三項責任機制，確保每條回復「態度好、政策清、情況明、答覆准」。

市房管局相關負責人表示，留言板是收集社情民意的重要平台，房管部門對困難訴求妥善解決、疑問諮詢及時答覆、意見建議研判吸收、工作失誤督促整改、重要問題深度追蹤、錯誤認識予以澄清，並定期對網民留言進行梳理分析，將反映集中的問題和項目通報反饋，與房地產市場整治等工作緊密結合，切實做到「民有所呼、我有所應」。

為進一步做好全市房產管理工作，市房管局對群眾近期反映的熱點問題進行集中回復解答。

問：部分樓盤存在收取「茶水費」倒賣購房名額等問題，我市對這一現象採取了哪些處理措施？

答：近期，多家自媒體紛紛報道部分熱銷樓盤「一房難求」，城市留言板和其他投訴渠道也有部分購房人反映，有個別人和中介稱，收取數萬元到十幾萬元不等的「茶水費」可內定房源。

對此，我局高度關注，立即約談涉及的開發企業負責人,並組織專人對相關信息逐一核實。對於涉案項目，執法人員直接調取其銷售記錄，在現場隨機對部分已購房群眾進行了電話調查，均表示在購房時沒有額外繳納「茶水費」。

為切實防範此類問題的發生，我局要求開發企業主動採取以下防範措施：一是在銷售現場設立公告牌，提示購房人不要輕信可通過向中介或個人取得購房指標，同時公示企業相關負責人電話。二是嚴格管理銷售團隊，防止內外勾結、合作炒房等行為；對營銷人員進行法律知識培訓，開展警示教育活動。三是嚴格銷售流程，禁止合同違規更名。四是按照明碼標價的要求，公示所有準售房源和銷售進度。

對於違規收取「茶水費」、「價外價」的情況，我們查處的態度是堅決的，行動是迅速的，打擊是有力度的，對舉報線索逐案調查。如緯家地產中介公司一名工作人員向購房人收取「茶水費」，購買國際城項目購房指標。據查，該中介門店為緯家地產中介公司的掛靠公司，2017年3月成立，未按規定在房管部門辦理備案手續，江夏區房管局已向該門店下達督辦單，約談了門店負責人。目前，相關工作正在進一步調查核實中。同時，我們也督促企業積極開展自查自糾，已查出部分企業少數員工內外勾結，欺上瞞下，擅自收取高額費用，已構成刑事犯罪，相關人員已由公安機關採取強制措施。

在此，我們也提醒廣大消費者，切勿相信網上不實信息的蠱惑，對於炒賣房源，收取「茶水費」、「價外價」的企業和機構，購房人可直接向房管部門提供相關證據材料，明確具體項目和企業，便於我們取證和查處。

問：部分機構和企業炒作「長江新城」概念，導致武湖片區房價暴漲的情況是否屬實？

答：近期，有網路熱炒「非限購區+武漢長江新城」概念，頻繁發布「武湖片區樓市火爆，房價進入跳漲階段，幾乎所有的樓盤開盤價均在9000元以上逼近萬元」等信息。

事實上，從武湖片區上市的商品房項目來看，2016年上市的「雙怡麗景」、「漢北大全景」、「金馬長江凱旋城」等項目，高層均價未突破6500元/平方米，多層均價未突破8000元/平方米。2017年上市的「彩雲理想城」項目，均價為6700元/平方米，相關武湖房價的報道中，大量使用「可能」、「預期」、「預計」等字樣，並借用「長江新城」選址、「捷運小鎮」、「非限購」等題材，誤導消費預期，報道明顯失實。

與其他城市限購區與非限購區採取不同穩控房價的措施相比，我市始終堅持二手房與商品房、限購區域與非限購區域「同調控、同監管、同整治」，特別是對新建商品房均按照統一標準指導開發企業合理定價。通過「四步走」，政策層層遞進，調控力度不斷加大，投資投機性購房得到遏制，房價趨於平穩，調控成果顯現。

在此，我們希望廣大群眾充分認識調控的艱巨性、複雜性和長期性，共同維護房地產市場健康穩定。對於捏造事實、發布虛假信息、製造緊張氣氛、誤導市場預期的行為，將聯合宣傳、公安、工商等部門，依法查處，追究責任。同時，提醒廣大購房群眾擦亮眼睛，謹慎甄別市場信息，不偏信盲從，理性購房。

問：不少人感到房難買、買房難，我市是怎樣加大市場供應量解決短期供應不足問題的？

答：總的來說，當前市場供應仍顯不足，特別是中心城區三環以內，新增供應量較去年同期有所下滑。目前，全市新建住房供銷比為0.85:1，新增供應與銷售有100萬平方米的差距。雖然較2016年有所好轉，但受房地產建設周期制約，短期內市場整體仍呈現供不應求局面，這是去年全市銷售量超歷史、庫存偏少造成的。加之我們執行了最嚴厲的住房價格管控措施，部分企業放緩了上市節奏，也影響了市場供應。部分熱點區域的樓盤，紛紛採取了「搖號」、「網路開盤」等方式，應對數倍於房源的購房人。未買到房的消費者，也因此開始質疑開盤方式的公正性。

我們認為，關於開發商採取何種方式開盤，屬企業市場自主經營行為，我局已要求開發企業依法依規經營，按規定做好在售房源和銷售進度的公示。同時，我們也嚴格把好合同更名關，嚴防炒房炒號。

對於市場短期內供不應求的問題，市委市政府高度重視，多次組織國土規劃、房管、統計、金融等部門專題分析，研究對策。我局採取針對性措施，積極促進項目上市，形成有效供應，緩解需求矛盾。

近期，市委市政府加大調控力度，我局會同國土部門加強房地產開發建設銷售聯合監管機制，嚴格執行土地利用動態巡查、商品房銷售現場巡查制度。對已完成供地的房地產用地，督促房地產開發企業嚴格按照土地出讓合同的約定，及時開工、竣工。對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，經督辦仍拒不整改的，將其計入開發企業信用檔案，在一定時間內取消土地競買資格，暫停辦理其資質升級手續，並按照最高比例實施預售資金監管。同時，對於已申報預售許可的，將開闢綠色審批通道，促進項目儘快上市。

經相關部門逐項目清理，我市商品房預計全年將上市3800萬平方米，超過去年我市商品房銷售總量（3400萬平方米左右），市場供應整體保持充足，供不應求的局面將明顯改善，房地產市場總體是平穩健康的。

問：市房管局是在怎樣的背景下全國率先出台全裝修房指導價的？

答：《國務院辦公廳關於大力發展裝配式建築的指導意見》和《湖北省人民政府辦公廳關於大力發展裝配式建築的實施意見》要求積極推行建築全裝修。提出自2017年7月1日起，全省新建公共租賃住房實施全裝修；到2020年，武漢市新建住宅將全面實現住宅全裝修。推行住宅全裝修有利於節約資源、減少污染，符合創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，是住宅建設產業化的趨勢和發展方向。

目前，在城市留言板和各類投訴中反映的部分開發企業全裝修住宅項目價格問題，我們已經高度關注，並及時研究制定了管理措施。

為進一步規範開發企業全裝修住宅項目銷售監管，對於2017年5月10日後取得預售許可，銷售裝修房的，我們指導開發企業合理制定裝修價格。要求開發企業在銷售現場先行裝修樣板房，並在樣板房中標明交付標準和範圍，明確裝修材料和價格，在銷售現場予以公示，另行同步簽訂裝修協議，不得另行委託第三方簽訂。

商品房開發銷售屬於市場行為，我們將依法依規加強監管工作。目前，開發企業可自主決定建設銷售毛坯房或全裝修商品房，購房人也可根據自身需要，理性選擇購買符合自身需求的商品房。

對全裝修住房銷售行為的實施監管，有效遏制了少數開發企業假借全裝修的名義，獲取超額利潤，哄抬房價。下一步，我們將繼續強化全裝修住房銷售行為的監管，完善政策，對於違反相關規定的，將依法嚴肅查處。

問：除了新房市場的規範，二手房市場中介違規行為是如何規範監管的？

答：在今年我局組織開展的房地產市場專項整治行動中，我們將查處房地產經紀機構的違法違規行為作為工作重點，將房地產經紀機構違規代理、發布虛假房源信息，不明碼標價、收取「價外價」等15種違法違規行為納入查處範圍，已先後對存在違規行為的111家經紀門店進行了查處。

我局注重建立和完善房地產經紀市場主體信用制度，發布了《武漢市房地產經紀行業信用信息管理辦法》，啟用了「武漢市房地產開發企業信用信息系統」，上線運行「武漢市房地產經紀服務平台」，通過長效機制建設，切實規範房地產經紀市場秩序，引導房地產經紀機構樹立依法經營、誠實守信的意識，努力營造主體誠信、行為規範的市場環境。

問：全國各地樓市調控政策不斷升級，武漢是否會出台新的調控政策？

答：近期，全國其他城市結合自身實際，出台了新一輪的調控政策，如「限售」、「限單身」等，市場上也不斷流傳武漢市將進一步出台政策的傳言。

應該說，每個城市的市場情況和發展階段不一樣，武漢市結合實際，出台了一系列調控措施，已經取得了明顯成效，目前的主要工作是加快房屋供應問題。房地產業影響著全市經濟、政治、民生等，我們將落實好地方主體責任，堅決貫徹黨中央國務院關於房地產市場宏觀調控的要求, 堅定調控的信心和決心，決不鬆動。

同時，我們將密切關注市場走勢和其他城市政策實施情況，按照因城施策的要求，做好預警預報和政策儲備，一旦市場出現「過熱」苗頭，將適時出台新的調控政策，堅決完成「雙保」目標：確保完成國家房地產宏觀調控目標，確保我市房地產市場不出現大起大落。

答：2016年8月至12月，我市先後四次擬定出台房地產市場調控政策，採取加大住宅用地及住房供應、嚴防土地價格過快上漲、加大市場監管力度、加強信息公開和輿論引導等針對性措施，保證剛需、打擊投機、抑制投資，防止市場大起大落。嚴格商品房預售許可管理，參照項目前期及周邊同品質項目價格，引導企業合理定價；實施預售方案備案會審制度，按統一規則集體審議決定，對於容易形成標杆示範效應、不接受價格指導的，暫緩發放預售許可證。

問：經歷2016年以來多輪密集調控政策，目前武漢房地產市場整體量價情況如何？

答：2016年以來，黨中央、國務院對房地產宏觀調控作出了一系列決策部署，住建部對整治規範房地產市場銷售行為提出了具體要求，我局在市委市政府的正確領導下，牢牢把握「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，堅持應急與謀遠相結合，宏觀調控與市場整治並重，因城施策、精準調控，重拳出擊、鐵腕整治，積極履行房地產市場監管主體責任，較好地穩控住了房價，規範了市場秩序，保持了我市房地產市場持續平穩健康發展。

2017年1-4月，全市商品住房均價與去年10月份相比保持平穩，在19個副省級以上城市中排名第13位；價格指數環比分別為-0.1%、-0.2%、-0.1%和0.4%，在15個熱點城市中，排名分別為第5位、第10位、第10位、並列第2位。

同期，全市商品房銷售面積801.73萬平方米、8.38萬套，同比分別減少28.15%、22.96%。其中，新建住房銷售面積643.16萬平方米、6.37萬套，同比分別減少37.24%、35.48%，在19個副省級以上城市中，我市新建住房銷售面積排名第3位。

目前，我市外地人購買新建住房佔比為20.81%，較限購前2016年8月的67.7%降低了46.89個百分點；外地人購買二手住房佔比為15%，較限購前2016年8月的21%降低了6個百分點。

答：我市十分重視市場整治工作，從去年9月起，在全國率先謀划部署、紮實開展了房地產市場專項整治行動，舉全房管系統之力，通過「拉網式」排查、「零容忍」查處，嚴厲打擊無證銷售、提前認籌、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為。行動歷時3個多月，共出動執法人員5677人次，檢查在建在售項目772個、經紀機構門店3006家,查處曝光各類違法違規行為284起。對問題嚴重、社會影響較大的8家開發企業和9家房地產中介公司進行行政處罰，將4家開發企業和2家房地產中介公司違規問題移送工商、物價等部門施行聯合懲戒。

今年4月20日，按照住建部的統一部署，在全市再動員、再推進了房地產市場專項整治工作，並明確重點查處打擊14種開發銷售和12種經紀中介的違法違規行為，持續保持「全覆蓋」、「零容忍」態勢。截至目前，又查處曝光了121例開發商和中介機構哄抬房價、擅自收取預定費用、倒賣購房指標等違規行為，形成了有力威懾，維護了房地產市場的正常秩序和人民群眾的合法權益。

答：一是完善預警預報機制，落實部門聯席會議和工作協作聯動制度,完善房地產市場綜合分析評價系統，實時動態監測市場交易情況，及時做出預警預判。

二是建立數據公布機制，形成日報、周報、月報、季報、年報和各類專題報告，並向社會公布2016年以來所有商品房項目的備案價格。

三是加大土地信息公開力度，公布2017-2019年住宅用地供應計劃，定期向社會公開全市房地產項目審批開工及預計銷售情況。

四是嚴密輿情監測，對媒體反映的房地產市場問題，積極調查，主動發聲，正面引導輿論走向，切實穩定市場預期。