買房要搖號，回歸計劃經濟？

7月18日，上海樓市出新政，提出了如所有新盤要搖號銷售（肯定是限價不用說），不得分批賣房，構成犯罪移交司法機關，搖號要收公證費等規定。概覽上海的樓市政策，它在全國各城市中並不能用「嚴」來形容，只能歸納為「蠻」，因為這次上海做到了連價格，銷售方式，推售數量都要規定，還要捆綁公證服務。

這種做法不單單是打擊了上海的房企，還減損了上海的市場形象，並且還意味著，只要政策願意，愛怎麼折騰你都行。

市場在資源配置當中要起主導作用，這一點在很早以前就被反覆強調；但現在，上海卻回歸到了計劃經濟的狀態。企業連定價，銷售方式，產銷安排，選擇服務都沒有決定權，那還談什麼市場經濟？談什麼發展？談什麼市場配置資源？

限價是完成控房價目標最有效的手段，但本質上卻是地方政府違約，因為土地拍賣時沒要求限價，後來卻又要求限價銷售了。限價政策可以說是十分的冠冕堂皇，它自己說是為了穩定市場，解決民生，避免金融危機……可這一切都是虛的，限價直接導致的後果就是：二手房價遠比一手高，而買家把限價房買回來就可賺一把了。這樣子實質是把房企的利潤轉到買家的手裡罷了。

事實上，限價政策不能解決供求矛盾。現在一手價格低於二手，大家都願抽籤搶購，但如果限價房最終都賣完了咋辦？要知道上海的住房庫存已經極低，而且土地出讓量逐年減少，局部地區一手無貨可售的情況，都有可能隨時發生，到時候還找什麼控價格？難道每套二手房交易價格都要實時控制不成，徹底幹掉地產這個產業不成？

依我看，上海的樓市政策最近真的太過了，前段時間強制公寓改造已經引發了極大的不滿，最終結果還是得暗中修正，結果這次又來這一出「蠻」干。當然，這次政策針對的是企業，不太會出現需要維穩的問題，所以好欺負。但既然都已經是現代都市，市場經濟，法治社會，我們就應該用文明、法治和符合市場的辦法去調節，而不是粗暴地用行政「大棒」一揮了事。

其實，間接調控手段可以有很多樣，比方說，停止銀行按揭，要求房款100%，又或者上海居民只能再買一套，甚至可以是暫停上海以外的人員購房。反正是沒必要總用行政手段直接干預，而且還干預到了極為細緻之處。

畢竟，穩房價只不過是小目標，法治社會建設，市場經濟建設等才是更宏大的理想嘛。