英國學生公寓市場發展迅猛，不可錯過！

相關房產機構研究表示英國的學生公寓投資市場正在繁榮發展，第二季度有4億英鎊投資到學生公寓領域，該領域的投資總額已經達到19億英鎊，同比去年的17億英鎊增長了近12%，目前市場上還有超過30億英鎊的投資股票預計會在今年完成交易。

第二季度的主要投資包括：*Unite Students花了1億多英鎊收購學生公寓，其中五月份以5600萬英鎊收購了伯明翰和杜倫的640張床位，預計在運營的第一年能總體享有6.3%的收益率。

*Greystar 收購了倫敦兩個地方的學生公寓，包括 East Acton的306張床位。*Watkin Jones出售給Europa Generation 1691張床位，總價1.65億英鎊(相當於97500英鎊/張)。

今年還將迎來大量的大規模投資組合交易，2017年的投資量將超過50億英鎊，占私人專門學生公寓(PBSA)總值的35%，並預測2017年70%的投資量為投資組合交易。

學生公寓已成為支撐另類投資總增長的重要動力，預計今年將佔到另類投資總額的34.7%。JLL還估計今年商業房產每10英鎊的投資，英國學生公寓將佔到1英鎊。

(紅線：學生公寓投資佔總另類投資的比例 灰線：學生公寓投資佔總商業投資的比例 均呈上升趨勢)

在其他房產領域和資產類別的收益率劇烈波動的時候，英國學生公寓的收益率大體保持穩定(見下圖紅線)，雖然PBSA的收益率一貫表現優於其他所有類別的房產，但是近年來，與其他類別的收益率差距出現了明顯的收縮。與住房收益率(見下圖淺色虛線)相比，兩個領域之間的收益率差大幅縮小，從幾年前的300+基本點縮小到如今的100個基本點(見下圖柱形圖)。

(黑色虛線為所有房產的收益率)

該房產研究機構預計2017年學生公寓的年租金增長率倫敦：年租金增長3-4%一級地區：年租金增長2-3%二級地區：年租金增長0-3%

相關房產研究機構預計2017年學生公寓的收益率(直接租賃和25年FRI租賃)

世界專業房產研究機構調查了倫敦一級市場，內倫敦，英國一級地區，二級地區和其他地區在直接租賃和25年FRI租賃下的收益率，並預測今年的收益率。

*FRI租賃(full repairing and insuring leases)，大多數商業租賃房產的租賃形式，表示房產因為維修和保險引發的成本均有租戶承擔。

大學學生公寓合作關係(大學與學生公寓開發商的合作)過去15年，大學學生公寓合作關係快速發展，平均每年約2500張床位在該合作關係下修建，800張已有床位被轉移到該合作關係下，相關房產機構認為今年這種合作關係將進一步發展提升。

*Uliving計劃在埃塞克斯科爾切斯特大學的校園新建643套學生公寓*UPP計劃在赫爾大學的校園新建1750套學生公寓，價值1.55億英鎊

至今該合作關係領域已有24億多英鎊的投資，但是面對巨大的學生公寓需求，估計還需要再投資50億英鎊開發新床位以及升級舊床位。