房價只有更高，沒有最高！買房要趁早！!

A：給你講個鬼故事……

B：說

A：房價……

B：別說了，太可怕了…

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最近一二線城市土地市場

高燒不退、地王頻出

平安、安邦等金融大鱷

5月二線城市房價

加速狂飆

溫州環比漲幅高達5.4%

合肥、無錫、東莞等紛紛登榜

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房價一線漲完到二線 現在輪到三線城市上漲了

在一線城市啟動新一輪限購、二線城市全面升溫之際，樓市復甦的熱浪正向三四線城市傳導。

6月，百城房價指數顯示，在2017年5月住宅價格漲幅居前10位的城市中，三四線城市佔到了半數。具體來看，廊坊、東莞、中山、南昌的房價漲幅在3%~4%之間，珠海的房價漲幅也達到了2.52%。曾經的去庫存「困難戶」鄂爾多斯、營口的房價也與4月持平。

值得關注的是，位於廣東省的惠州市已連續3個月房價漲幅明顯，其在3月和4月的房價漲幅均超過6%，5月上漲2.56%。崑山、中山、廊坊均出現3個月連漲。而貴陽、常熟、南通、宜昌等三線城市的房價也連續兩月上漲。

「

房價還會漲嗎？

」

過去的經驗表示，房價從來就沒跌過

就既往歷史來看，凡是說房價會跌的，都跌了跟頭。凡是主張房價會上漲的,都被證明是對的；從老百姓的角度說，凡是已經買了房子的，多買多賺，少買少賺，不買不賺，罵娘的沒飯。

「

專家說房價要漲！

」

國泰君安首席宏觀分析師 任澤平：

未來10年一線城市房價將再漲一倍

目前，正處在一個增速換擋的時點，高增長的時代已經一去不復返了。而增速換擋的典型形式，來自於房地產長周期拐點的出現。人口紅利結束之後，人繼續往大城市遷移。當人繼續往大城市遷移的時候，一線房地產有銷量沒土地，表現為價格的上漲和地王的再現。三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。去年，我對的房地產做過一個預測，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產投資零增長。

高盛房地產投資研究部主管 王逸：

戶籍改革和城鎮化的推進將對房地產市場的復甦有著重要影響。如果房價不上漲，開發商加槓桿將不僅導致其基於現有土地儲備的凈資產回報率減少，而且還將使得開發商的財務狀況再度面臨風險。到 2016年年中，內地的房地產政策會偏向寬鬆，這應該會支持房價持續復甦。

銀行業協會首席經濟學家 巴曙松

從宏觀來看，經濟並沒有出現太大的波動，但微觀出現了非常大的變化。以房地產為例，不同城市、不同業態、不同的產品分化較大。房地產行業什麼人都能賺錢的時代已過。如果項目在一線城市沒有什麼好擔心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。明年房地產業有望觸底，房地產業投資增速下行趨勢止住，對於經濟的拖累作用會明顯改善。預測明年新房市場仍趨於平淡，不同城市繼續分化。一線城市高位趨穩，改善性需求成主流需求;三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。

易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進

房價上漲難以動搖，2017年持續上漲

從市場預期看，目前對於一二線城市房價繼續上漲的認識基本是一致的，而對於三四線城市則有分化的看法。實際情況是，三四線城市的房價難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個相對不漲不跌的態勢，最大的原因不是因為庫存而導致的，最主要是人口背後的需求還沒有被挖掘出來。無論是從供求關係、貨幣政策還是市場預期看，房價上漲是一個難以動搖的市場特徵。當然，漲幅有大有小，會和市場周期波動相關聯。對於2017年的房價判斷是，持續上漲，同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。

買房要趁早！