我天！按揭買房交了首付，貸款下不來，能退房嗎？

按揭買的房子能退嗎?

問

居高不下的房價讓大部分工薪階層的群眾們望而卻步，於是越來越多的人們轉向了按揭買房。那麼，問題就來了，按揭買的房子可以退嗎?房子簽了購房合同還能退嗎?

答

一些消費者在通過按揭購買商品房之後，有時會遇到這樣的難題：按揭貸款買的房子可以退嗎?回答案是可以退房的，並且有一定的法律依據。

根據《合同法》第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

a.因不可抗力致使不能實現合同目的。

b.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的。

c.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。

d.當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的。

e.法律規定的其他情形。

綜上所述，只要開發商出現了上述情形，並且符合法律或購房合同中約定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同，同時辦理退房手續。

房子簽了購房合同還能退嗎?

購房者實行按揭購房，並且在房子簽了購房合同的前提下想要進行退房，有兩大方面的後果：

01：符合退房的法定條件或合同約定條件就可以進行退房。

02：非上述情形中而辦理退房的，需要繳納一定的違約金。違約金由雙方購房合同中約定條件支付，如果沒有約定有關違約金的賠償，就按照相關的法律法規進行賠償。一般來說，違約金大約是佔到總房款的20%。

購房者在遇到下列情況，可以要求退房

01：若是開發商交付的實際建築面積或套內建築面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差超過3%，購房人依法有權解除合同，並退房。

02：開發商擅自變更房屋規劃設計。

03：若出賣人交付的房屋的質量問題影響到購房人正常居住使用，則購房人有權解除合同，並退房。

04：房屋存在抵押情況。

05：若買受人沒有在約定的期限內獲得該商品房所在樓棟權屬證明，買受人有權退房。



相信通過小編上述一番解釋，大部分的購房者們都對「按揭買的房子可以退嗎?簽了購房合同還能退嗎?」此類問題有了進一步的了解。小編在此建議大家，如果需要辦理退房手續、解除購房合同的時候，一定要事先查閱、了解相關的法律法規的知識再進行手續辦理。買房不能含糊，畢竟不是小錢。