北京2月新房市場分析 | 火爆樓市背後的數據大揭曉

商品房成交分析

2017年2月，北京商品房成交套數環比、同比量價齊升。成交6,619套，環比上漲23.4%，同比大漲87.8%；成交面積68.49萬平方米，環比基本持平，同比上漲73.2%；成交均價為38,094元/平方米，環比上漲3.2%，同比上漲21.8%；成交金額261億元，環比上漲3.3%%，同比大漲111%。

從行政區域看，大興區、房山區和丰台區成交套數最多，分別為1,657套、1,548套和724套，分別占北京市本月成交套數的25.03%、23.39%和10.94%，大興區主要貢獻項目為泰禾中央廣場，成交985套；房山區主要貢獻項目為遠洋新仕界，成交378套；丰台區主要貢獻項目為西山湖雲空間，成交460套。城六區中東城區成交量最少，成交5套；郊區中懷柔區成交量最少，成交26套。成交均價方面，東城區最高，為82,504元/平方米，成交均價最低出現在延慶區，為3,709元/平方米。

2016年3月-2017年2月北京商品房月度成交走勢

2017年2月北京商品房成交區域分佈

商品住宅成交分析

2017年2月，北京商品房住宅成交套數環比、同比量價齊升。成交5,929套，環比上漲23.1%，同比大漲80.2%；成交面積54.69萬平方米，環比基本持平，同比上漲54.3%；成交均價為41,327元/平方米，環比上漲4.1%，同比上漲30.6%；成交金額226億元，環比上漲4.7%，同比大漲101.5%。

從行政區域看，大興區、房山區和丰台區成交套數最多，分別為1,595套、1,485套和666套，分別佔北京市本月成交套數的26.9%、25%和11.2%，大興區主要貢獻項目為泰禾中央廣場，成交985套；房山區主要貢獻項目為遠洋新仕界，成交378套；丰台區主要貢獻項目為西山湖雲空間，成交460套。城六區中東城區成交量最少，成交5套；郊區中懷柔區成交量最少，成交24套。成交均價方面，東城區最高，為82,504元/平方米，成交均價最低出現在延慶區，為3,620元/平方米。

2016年3月-2017年2月北京商品住宅（含商改住）月度成交走勢

2017年2月北京商品住宅成交區域分佈

環線方面，五、六環之間成交3,515套，占本月總成交量的59.3%，其次是六環之外，成交2,019套，占本月總成交量的34.1%，五環之外共計成交佔比達到93.3%，占絕對多數。

戶型方面50-90平方米成交佔比最大，成交2,306套，占本月成交量的38.89%，其次為50平方米以下的戶型，成交1,338套，佔比22.57%，200平方米以上戶型佔比最低。

北京市住宅隨著供應郊區化亦呈現成交郊區化，且住宅市場成交中中小戶型剛性房仍佔主流，別墅市場仍為小眾市場。

寫字樓成交分析

2017年2月北京寫字樓成交套數環比、同比量漲價跌。北京寫字樓(辦公)成交294套，環比上漲10.9%，同比上漲137.1%；成交面積10.24萬平方米，環比上漲24.4%，同比上漲279.3%；成交均價為20,228元/平方米，環比下降16.6%、同比下降20.9%。

從成交走勢來看，寫字樓成交均價波動較大，其主要原因寫字樓成交每月分布區域差異較大，並且存在低價整棟出售情況，造成均價波動較大。

2016年3月-2017年2月北京寫字樓市場月度成交走勢

2017年2月北京寫字樓成交環線特徵

商業成交分析

2017年2月北京商業成交套數環比同比量價齊漲。北京商業成交396套，環比上漲40.4%，同比大漲263.3%；成交面積3.56萬平方米，環比下降38.8%，同比上漲152.5%；成交均價為39,810元/平方米，環比上漲38.8%、同比上漲22.8%。

從成交走勢來看，商業成交均價波動也較大，其主要原因和寫字樓一樣分布區域差異較大，存在低價整棟出售情況，造成均價波動較大。

2016年3月-2017年2月北京商業市場月度成交走勢

2017年2月北京商業成交環線特徵

北京新建商品房2月份成交環比、同比量價齊升，其中商品房住宅成交量同樣環比、同比量價齊升，其中大興區、房山區和丰台區前三佔比近2/3，五環之外共計成交佔比達到93.3%，亦占絕對多數。北京市住宅隨著供應郊區化成交亦呈現成交郊區化，且住宅市場成交中剛性房仍佔主流，別墅市場仍為小眾市場。寫字樓和商業成交量相對商品住宅來說，成交量小，寫字樓成交環比、同比量漲價跌，商業成交環比同比量價齊漲。寫字樓和商業月均價波動較大，其主要原因寫字樓商業成交每月分布區域差異較大，存在低價整棟出售情況，造成均價波動較大。

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