蘇州10年房價上漲教育我們，什麼時候買房都不晚

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觸摸蘇州樓市溫度

大家好，我是蘇州房叔

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今天吳江土拍，樓麵價已無懸念

相關文章：吳江土拍房價會漲嗎？

這是一個最好的時代，這是一個最壞的時代；這是明智的時代，這是愚昧的時代。」---蘇城記

這10年期間除了這2015,2016年房價極速暴漲，其他時間蘇州房價都可以算作是長三角樓市的一股清流啊。之前還有人一直發出疑惑「為什麼蘇州房價那麼低」。

每一次限購調控，都是衰聲一片，買漲不買跌再次浮現，你可知道每次一次回調都是買入機會啊。靜觀嘲弄房價不如現身實地跑盤。

2016年限購后蘇州房價進入了沉寂期期，2017年3月開始又進入了一段小高潮，目前又歸入沉寂平穩。有購房需求可以靜靜心挑選。

買好房、買對房，在接下來的12個月時間至關重要哈。
有疑問可以加房叔微信進群交流哦

百度搜索了「蘇州房價」，各種暴跌相關搜索詞又出來了。有種2012,2014年蘇州樓市既視感

▲百度搜索

2007-2016 蘇州買房眾生相

2007年

自己終於沒抗住，在蘇州買房了。來自網友」幹部大爺「

2007年春節后，蘇州房價跳漲20%-30%-房叔

自己本來一直都是空軍的主力，自從06年春節以來，碌碌續續看了很多的房子。基本上蘇州新區的房假感覺06年一年普遍漲了500---1000元/平米

像獅山新苑，從4700左右漲到現在的5500左右；馨泰花園從4300左右漲到5000左右；世紀花園從5200左右漲到6000了。

但也有些樓盤基本都沒動，像獅山花園，御花園等。還有一些比較高檔的樓盤象格林花園，今日家園等價格基本上也都在6500-7000間，沒有什麼太大的變動。

在看房的過程中，有氣憤，有無奈，有驚喜，當然也有失落。其中的心情很複雜，很想有套房子，又怕買了后就降，一直等待房子降了再買，等了一年也沒等到。最後還是在過了07年春節后買了，114平，3樓，有一個24平的汽車庫，68萬5千，公積金貸10萬。

再過幾天，就找朋友裝修，想花個4萬以內裝完。

哎，如果的年輕群體，如果沒有住房的壓力，生活過的會多好啊。

2008年

我覺得今年會大跌至少30%，我老婆說不會-來自網友」小可「

你得謝謝你老婆-房叔

小可在蘇州工業園區混飯吃，全家年收入8萬不到（很慚愧，不過不得不說哦），園區房價現在6000以上，基本上還沒跌（聽說別的區都開跌了！），還沒買房，持看空態度。

我和我老婆關於蘇州房價的爭議：我想啊，房價可能會大跌，當然跌到什麼程度，心裡也沒個大數，但至少有三成的空間吧，我老婆卻認為不會大跌，可能小跌。

我的依據很簡單：香港會跌，日本 會跌，美國會跌，為什麼不會跌。有人說人比老外更愛買房子，沒有可比性。那咱看國內，海南可以大跌，蘇州為什麼不可以？

我老婆的想法是：海南那地兒熱得很，外來移民也少，不適合定居。蘇州的外企多，雖然說經濟危機了吧，但危機總會過去不是，總會反彈，外來移民也多，環境也不錯，適合定居，所以不會大跌。

2009年

為什麼不買個小房子先定下來呢-來自網友」豐子2008「

先上車才能和時代一起奔跑-房叔

我們和我的女友從徐州農村老家來蘇州工廠打工（操作工），我們原來從未敢想到過要在蘇州定居買房，因為這四年多來，我們剛來蘇州時二人加起來月收入只有2000多元，現在也就3000多元，我們沒有租住過公房，一直都租住在二百元的民房裡，一直堅持自己做飯，省吃檢用，工作4年多，存了12萬多，09年4月在蘇州古城區市政府對面買了一套57平的老新村二手房，總價37萬三樓57平米老裝修的兩室一廳，我的父母贊助了3萬多元，貸款22萬，月還1300多元。壓力一點都不大，現在回想起來買房沒有你們想象的那麼難。

現在我們過的很幸福，也不打算重新裝修，因為我們覺得這比我們原來住的7個平方的民房不知好多少倍，等到我們結婚時再說。

現在好多人成天叫買不起房，房價太貴，那麼為何要一步到位去想100多平方總價上百萬的房子呢，買2萬一平的也是住，買7000一平米的也是住，為何不像剛畢業的大學生那樣，現就業再擇業呢。買房也是如此，先買房住了再說，等有錢了再換房。總比把每個月的辛苦錢交給房東們要好吧。

我現在的房子位於蘇州市中心，邊上就是家樂福，附二醫院，和體育中心。雖然小區老了些，裝修舊了些，但是周圍生活很方便，等以後有小孩了，再拼上個5、6年我們再打算換個大點的房子。我們現在我們的房子已經漲了約四萬元。

2010年

為什麼都說在跌，但是還在漲啊？-來自網友」zlnasd「

別怕假摔嚇住了-房叔

現在都說房價在跌，我怎麼觀望了二個月了，也沒有看到有跌的跡象啊，反而很多樓盤都漲了，現在園區的房價最少也在1W+了，隨便一套房子都要100W以上，像我這樣的普通打工仔，怎麼買得起啊，就算現在付個50W,貸款50W，那還貸壓力也著實很大啊，哎，可是為了結婚生子，解決房子又迫在眉睫。

不知道現在該不該出手了，是否有跌的跡象呢？

堅決抵制！漲吧！漲了我就不買！

實在不行我退居二線！手裡面有錢還怕買不到房子啊！

中海國際的房子，剛開始開盤的時候，我朋友4000出頭就買了！

現在媽的12000，翻了3倍！我比別人多花那麼多錢，住一樣的房子，憑什麼啊！

我就不買！

告訴大家！湖東的那些房子，什麼中海國際，太陽城，沙發社區，水墨三十度~開盤價都是在5K左右！花比別人多2倍的價錢，住一樣的房子！

老娘可沒那麼傻！

2011年

2011年底，蘇州房價全線潰敗-來自網友「迷哥698」

蘇州限購帶來連鎖下跌反應，長達5年的橫盤-房叔

2011年11月中旬開始，蘇州房價全線下降！估計明年更要潰不成軍啊!那些今年買房的或者還沒有拿到房的悲催了。。。。

1：世茂運河城有11000均價，下降到現在7000多開賣，售樓處被砸，業主被打傷

2：國風華府由均價8500，下降到現在6000多開賣，業主維權出現

3：南山金城1958，由均價8800下降到現在6000多開賣，業主再次

4：水墨30度，由均價10000下降到現在7000多開賣

5：路勁主場森鄰，由均價9000下降到7000左右開賣，業主維權

6：新城金郡，由均價8500下降到現在6000多開賣，業主維權

7：招商小石城，由均價10000左右，下降到現在6000開賣，業主維權

8：越湖家天下，由均價9000，下降到7000多開賣

網友駁斥:

蘇州市區就是新區加老區，金雞湖那邊已經算城結合部了。市區都1w左右。最瘋狂的09到10，蘇州房價也很平穩，沒漲太多。說明蘇州房地產還是比較健康的。而且蘇州的外來人口比例已經幾乎1：1，近幾年增長放慢，但是潛力巨大。

你說的說的這幾個樓盤在地圖上一看，離市區n遠。什麼時候三元地區降到6000您再叫崩

2012年

不管了，我是剛需，我要買房？-來自網友」ander9d「

這年，開放商以價換量創造了天量成交，102597套-房叔

哥09年就是相信了電視新聞什麼房價拐點論的，結果。。。從那以後哥一直留意房價，發現的就是，經常從數據上看，房價確實跌了，但實際買房卻沒體驗到。比如1月份某樓盤是8000/平，到了2月份他突然飆到10000/平，然後3月份在降到9500/平，4月份再降到9000/平。。。。先拉高，在慢慢回落，但不會回到原先水平

還有年輕人，蘇州的房價很難降，剛需實在太多，開放商抗得住！建議你買房時留意下附近工業區多不多，一般多的話房價就比較難降，畢竟誰都不想把時間浪費在上下班路上盤吧。

2周前陪朋友買了橡樹灣，價格好像是9000多。

是尾盤，最後3套沒得挑。總價比前期同樣面積戶型的大概便宜了10多萬。

所以不能看個例的。

去售樓處的時候，真心感覺是回暖了。看房的人很多，團購網站帶隊進場的人不少。簽完合同經過沙盤的時候，還有好幾個客戶正在諮詢僅存的尾盤

2013 年

2013再不買，我要滾回老家了-來自網友」艾米和「

這年房價小幅上揚，一路凱歌-房叔

再說姑蘇區，蘇州是歷史文化名城，2500年的老底可以說都在古城區，市政府從來不會放棄古城區。所以老城區以後變成平民窟這條，可以說完全不適用在古城區。一核四城，那個是核？核重要還是四城重要？

現在說下古城區為什麼搞不好？以前古城區分了三個區，平江，金閶，滄浪，各自為政。平江有觀前，金閶就有石路，滄浪就要搞南門商圈。平江搞了個平江路，金閶就搞七里山塘，滄浪又要搞盤門三景。可以說就是這樣胡亂攀比發展害了古城區。

再說古城區的資源，從學校到醫院，到教育，那個不是蘇州的頂配？ 古城區的價值？看看勞動路上的鳳凰熙岸賣多少就知道了。那個地段說實話，就是佔個古城區而已。

園區再好又有多少醫療，教育等資源？呵呵，別忽悠，我知道有星海，和兒童醫院分部（在建），坑爹的九龍醫院就別提了。

現在三區合併對古城區可以說是具有重要歷史意義的。結束各自為政，統籌規劃發展古城區，這是早就應該做的！三區合一后的區政府現在在平江新城，按照買房跟權力走的經驗，現在平江新城是最有發展潛力的,而且現在它的價格已經不低了！(14000以上）-2013年12月 網友評論

我們今年9月份買了房子，買的是平江新城的二手房，大觀名園90平，除了6千元是岳父母給的，其餘的都是我們夫妻自己存款外加我們借的一點錢。我老婆說，她好姐妹兩口子希望能在2015年能買房。他們比我們多的這2年只能租房子了，他們是收入高啊，可是也買不起房啊。幸好我們這幾年省吃儉用，也算是熬過來了，再不買，我怕又要漲價啊，降價了我們又不敢買。-網友2013年買房

2014年

蘇州房價還能堅挺多久？-來自網友」姑蘇城外是我家「

唱空的一年，放開限購的一年，也是買房最好的一年-房叔

1、住建局統計數字顯示「蘇州現登記和交易住宅共242892637平方米，住宅房屋218萬套」「現庫存住宅14648124平方米，住宅房屋12.2萬」。

2、公安機關統計數字顯示「蘇州現戶籍人口6538372人，流動人口6538536人，多為一戶3—4人；04年流動人口330萬、05年流動人口378萬、06年流動人口499萬、07年流動人口586萬、08年流動人口580萬（非典影響）、09年流動人口607萬、10年流動人口624萬、11年648萬。

3、各權威媒體及高等院校等研究機構調研、分析數據顯示「最終只有35%流動人口留在了城市生活」。

4、根據蘇州平均工資水平4000元/月及現在平均房價11000元、平方米，只有夫妻雙方一起打工十年才付得起首付。

5、民政部門統計數字顯示「蘇州每年平均有6.4萬對新人結婚」。

根據1和2，得出蘇州戶籍者已經全部擁有住宅，那麼，潛在購房者只有三種：（1）蘇州戶籍新婚夫婦買房；（2）打工十年者夫婦買房；（3）上海及其他省市人來蘇購房。

根據2、3和4，得出蘇州每年新增在蘇打工十年者16.77萬人，摺合5.6萬戶，即可能購房5.6萬套。

根據5，得出蘇州每年新婚夫婦買房可能有6.4萬套。

這兩項合計，6.4萬+5.6萬=12萬套。

根據1，得知現庫存住宅12.2萬套，也就是說多出了2000套！

當然，新建房屋、舊城改造、拆遷等導致房屋數量變動；

新生人口、死亡人口、流動人口、以及沒戶口或沒辦居住證者的數量在變化；新婚的和在蘇打工十年者，絕對有一部分重合，同時，也有外地來蘇結婚者；打工者可能一個月就買得起房，也可能一輩子都買不起；

可能一個人買十套房，也可能十個人合在一起都沒一套房；

有一戶1口人的，也有2口人、3口人、4口人、甚至10口人的！

但是，這些變數都不足以影響整個房市走向！！！

結合經濟規律，2014年現階段房市供需基本平衡，供略大需求，房價會在短期內會保持穩定；

根據歷史規律，售房者——特別是利益集團——會留住空房，對外宣稱房已售完，沒有庫存，甚至哪怕少賣幾套，也絕不降價！！

這一切，都是短暫的，是長久不下去的！

從長遠看，蘇州房價必降!!!

2015 年

蘇州房價又雙叒叕漲了-來自「全蘇州人民」

我還能說什麼？.-房叔

樓主30歲，剛結婚，目前剛賣掉了蘇州一套小房，手上現金110w，和老婆兩人年凈收入22w（到手1.7w*13），公積金1700/月。開支方面，就兩人生活費，大概每月3k，車子加油、保養、保險一年2w不到

目前無房，考慮買房，

熟悉蘇州情況的朋友應該都知道，蘇州今年價格暴漲起碼50%，像樣點的園區和獅山單價起碼2.2w，隨便一套80幾平兩房報價都是200多萬。

算下來要首付100萬加月供5000供30年，一下子就要把這幾年辛辛苦苦賺的錢全花出去，還要承擔5000塊的月供。而且80幾平2房根本住不開，明年打算要小孩，到時老人過來幫忙要住。

實在是不甘心。

買其他便宜點的位置，無論是尹山湖，還是吳中，相城，單價都要1.4萬起了，改善型的120平一套總價也要170萬了，首付加稅費也要60萬，月供6000多塊30年。

想想還是不甘心，蘇州能支撐起來這個價格嗎？

樓主最近天天對著長三角的地圖冥想、發獃，希望能夠找到一個適合低成本安家立業的地方買房定居，又不至於消耗太多手裡的購買力。因為樓主想考慮拿一部分錢出來購買一些基金保值，換一部分外匯，再拿10來萬出來炒股，樓主還想著理理財，炒炒股票一年賺個7、8萬外快呢。

樓主對未來經濟形勢和自己收入持悲觀態度，不想為了一套房子付出全部的存款再背上沉重的月供壓力。

也怕蘇州後面跌價，如果像杭州，無錫那樣陰跌個幾年的話，這麼高代價的房子，很容易把首付跌掉的。

看過了無錫，崑山，花橋，當然還有蘇州，眼睛也看花了，現在都不知道去哪定居。

甚至想去花橋買個小別墅住住算了，首付50萬加月供5000，可以接受，樓主是個嵌入式軟體開發程序猿，在花橋住的話，也能到上海上班，感覺還可以。-來自網友「荊楚山莊」

網友神奇評論：租房子 手裡的錢 去3或者4線城市中心買門市 出租 出租的錢在上海租房子 差不多能有結餘

2016年

土拍這麼貴，必須再買一套才能安心？-來自網友」ander9d「

經過暴漲洗禮、似乎已經沒人認為房價會跌了-房叔

不買不是蘇州人!買買買。

樓麵價都2W多，這房子才賣1W多，不買是傻子啊？

限購了說明有價值，更應該毫不猶豫下手。

沒有蘇州戶口和社保怎麼買啊，我想去蘇州投資？

告訴我買哪裡漲的快，我下午就去下定。

是不是應該在買一套?我可以借錢。

我還沒結婚，我要先買個學區房，怕以後買不起。

房叔，快快快給我找一個以後漲幅最大的盤。

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蘇州土著對於高房價已經投降了嗎？

買不起買不動更不敢買？

-來自網友」liusuifengjs「 2013評論

我代表土著告訴你們，蘇州人除了拆遷外，在蘇州混的，現在35歲以上外地人的發財的很多，蘇州人保守，自閉，不夠大氣開放，眼界和見識都不夠高。絕大多人都是被動的自住的享受到了土地和房子的增長，很少人主動的投資去追逐，更別說是負債去追逐，倒是浙江上海人投資客收穫不少，或者在蘇州的外地人有積蓄或者敢於投資的，02-03一波，08-09一波都不錯。

而且土著間的政策還不一樣，園區和吳中的拆遷不錯，相城區和高新區的土著，簡直就是眼淚，房子限2套，面積還限，不管你宅基地多大，頂多照顧你有兄弟或者四世同堂的。所以，幸福的真的很少.

2017年蘇州房價是漲還是跌？

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剛需買房不能有抄底之心

對於剛需來說，老生常談在強調一下，現在首付比例的提升和信貸利率上漲都在提高買房的門檻，如果剛需想留在蘇州多去看盤，看多才能增強信心。

如果選擇距離主城區較遠的樓盤，優先選擇捷運沿線。

房價將進入平穩期，且優惠增多，又是一個買房好時機。

不要抱著抄底之心，錯過了上車，等上漲后又後悔莫及。

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